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• 南恒房估[2022]鑒007號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)***c

變賣公告

***省惠安縣人民法院定于2023年1月15日***時(shí)起***日期間內(nèi)（競(jìng)價(jià)***除外）在***省惠安縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***，戶名：惠安縣人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：惠安縣***鎮(zhèn)廣海新景華庭2#11號(hào)店面。

拍賣標(biāo)的物惠安縣***鎮(zhèn)廣海新景華庭2#11店面建筑面積33.5㎡（詳見評(píng)估報(bào)告），以現(xiàn)狀拍賣。該店面與隔壁他人的店面打通，整體裝修并一起出租，目前由承租人租賃經(jīng)營(yíng)。

拍賣標(biāo)的物惠安縣***鎮(zhèn)廣海新景華庭2#11號(hào)店面評(píng)估總價(jià)***an>109.1萬12.9萬62萬0.2萬。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至本場(chǎng)變賣結(jié)束時(shí)止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院網(wǎng)絡(luò)司法變賣輔助工作機(jī)構(gòu)***。

三、對(duì)變賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣期開始前十個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***4小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***交的，競(jìng)價(jià)***變賣期結(jié)束（不必等到***日屆滿）。變賣期無人出價(jià)***結(jié)束時(shí)網(wǎng)絡(luò)司法變賣結(jié)束。

2、競(jìng)買人需要在網(wǎng)***預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。意向競(jìng)買人請(qǐng)自行實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人購(gòu)房資格：競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)房資格，不得違反標(biāo)的物所在地的限購(gòu)政策（本標(biāo)的在***市，意向競(jìng)買人應(yīng)了解***市當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，確保購(gòu)房資格），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。

特別提示：

（一）意向競(jìng)買人應(yīng)自行通過合法途徑了解變賣標(biāo)的可能涉及的裝修、租賃、標(biāo)的物移交、稅費(fèi)拖欠、戶籍、權(quán)屬界定、“兇宅”等方面的糾紛情況，自行判斷處理。

(二)競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

（三）載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

（四）本拍賣標(biāo)的物拍賣成交后所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均由買受人承擔(dān),具體稅費(fèi)以實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)（可能存在評(píng)估的稅費(fèi)計(jì)算有出入，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位***，高于預(yù)評(píng)估的稅費(fèi)部分由買受人自行承擔(dān)）。該拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)和涉及看管、搬遷等一切費(fèi)用問題均由買受人自行查核處理。按拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物。買受人自行承擔(dān)不能過戶風(fēng)險(xiǎn)，自行辦理過戶手續(xù)。如果遇所拍賣的拍賣標(biāo)的物因特殊原因無法移交等，法院有權(quán)撤銷拍賣,且凡法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

（五）變賣成交時(shí)，成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)等，與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的需繳納的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)土地出讓金、土地使用費(fèi)等請(qǐng)自行向相關(guān)部門咨詢。涉及違法、違章部分，自行接受相關(guān)行政主管部門的處理、處罰，甚至拆除。

（六）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；惡意競(jìng)買悔拍的將受到罰款、拘留等司法處罰。

（七）變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)相關(guān)主管部門。標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)以及相關(guān)資質(zhì)、辦理時(shí)間、流程、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)等情況，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)買前自行到稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)；拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)，本院已通知了所***道的當(dāng)事人、已知優(yōu)先權(quán)人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣期開始五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

八、變賣競(jìng)價(jià)***將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、若成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交之日次日起十五個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：惠安縣人民法院，開戶銀行：惠安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：******25并注明執(zhí)行案號(hào)：（2022）閩0521執(zhí)恢1號(hào)。買受人憑付款憑證及相關(guān)身份材料到惠安縣人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)，由本院通知領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。

十、法院只認(rèn)可實(shí)際到達(dá)本院指定賬戶的轉(zhuǎn)賬匯款事實(shí)，司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、競(jìng)拍成交價(jià)***的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付而影響到參與競(jìng)買的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue/359-1659.html

十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十二、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)變賣輔助機(jī)構(gòu)***EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人變賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本變賣公告及本院同時(shí)發(fā)布的《變賣須知》、《財(cái)產(chǎn)調(diào)查情況表》。繳納變賣預(yù)繳款，即自動(dòng)視為已閱讀我院上述所有公告材料并表示接受其條款規(guī)定的約束。

咨詢電話：***982聯(lián)系人：小何

咨詢電話：***801 聯(lián)系人：許法官

聯(lián)系地址：***省惠安縣***鎮(zhèn)***路惠安法院執(zhí)行局

***省惠安縣人民法院

二〇二二年十二月二十五日

變賣須知

***省惠安縣人民法院定于2023年1月15日***時(shí)起至2023年3月16日***時(shí)止（競(jìng)價(jià)***除外）在***省惠安縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***pan>694，戶名：惠安縣人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次變賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，變賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次變賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競(jìng)買人資質(zhì)要求為具備完全民事行為能力的公民、法人或者其他組織，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向***省惠安縣人民法院法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***省惠安縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托手續(xù)應(yīng)于變賣開始三個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

四、變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

六、本次司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***4小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

七、競(jìng)拍前競(jìng)買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在變賣后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

八、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、變賣成交后，買受人應(yīng)在變賣公告中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將變賣成交價(jià)***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：惠安縣人民法院，開戶銀行：惠安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：******25)并注明執(zhí)行案號(hào)：（2022）閩0521執(zhí)恢1號(hào),不能通過支付寶直接付變賣成交余款。

買受人憑付款憑證及相關(guān)身份材料等辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)，并到***省惠安縣人民法院執(zhí)行局（地址：***省惠安縣***鎮(zhèn)***路）簽署和領(lǐng)取有關(guān)法律文書。

十、買受人到期未支付變賣余款或者變賣成交后悔拍的，交納的保證金不予退還。

出現(xiàn)前款情形，法院可以裁定重新變賣，并可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中變賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定追究原買受人的責(zé)任。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

對(duì)在司法變賣中惡意抬價(jià)***變賣秩序的買受人，人民法院可以依據(jù)有關(guān)法律和司法解釋對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

十一、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。如遇變賣標(biāo)的物因特殊原因無法移交，法院有權(quán)撤銷變賣。凡撤銷變賣的，僅退回變賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十二、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，變賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十三、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、變賣人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前暫緩、中止或撤回變賣。

十五、為便于買受人及時(shí)收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十六、本次變賣的其他具體信息，請(qǐng)仔細(xì)閱讀變賣公告和評(píng)估報(bào)告。

咨詢電話：***982聯(lián)系人：小何

監(jiān)督電話：***801 聯(lián)系人：***

***省惠安縣人民法院

2022年12月25日