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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

拍賣公告（變賣）

本院定于******月***日10：00（延時的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（http***om/0775/09，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

1. 拍賣標(biāo)的物：

   ***市金***道（財富中心）不動產(chǎn)一宗

   標(biāo)的物詳情：（標(biāo)的物詳情在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺拍賣公告頁面查看評估報告或其他相關(guān)材料）

（1）用途：規(guī)劃用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號：貴港房權(quán)證***區(qū)字第***，證載建筑面積：94.06㎡，其中套內(nèi)建筑面積：74㎡，分攤建筑面積：20.06㎡，總樓層：26層（含負-層），房屋所在層數(shù)：第9層，結(jié)構(gòu)：鋼混。該房屋與相鄰房屋互為打通狀態(tài)，相鄰房屋為案外人所有。按照現(xiàn)狀拍賣。拍賣成交后，如需重新修繕分隔，由買受人自行與相鄰房屋的所有權(quán)人協(xié)商處理，修繕產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔(dān)，不從拍賣款扣除。抵押權(quán)人：***。

（2）裝飾裝修情況：因客觀原因，無法進入室內(nèi)；請競買人自行到相關(guān)部門查詢欠費情況，物業(yè)水電欠費由買受人承擔(dān)，不從拍賣款扣除，房屋價***門提供價***/span>

（3）拍賣成交后，買受人應(yīng)繳稅種、稅率說明：

二、變賣保留價***/span>

詢價***元，起拍價***元，保***元，加價***元；

競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款（含保證金），才能取得變賣參與資格。

特別提醒：

1、標(biāo)的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行承擔(dān)，請競買人自行到相關(guān)部門查詢欠費情況；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費），按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，未明確規(guī)定負擔(dān)主體的部分由買受人承擔(dān)；過戶登記手續(xù)由買受人自行到相關(guān)部門辦理。

2、產(chǎn)權(quán)登記信息（面積、抵押、使用性質(zhì)等）由***市不動產(chǎn)登記辦證中心提供，成交后按照交付時的現(xiàn)狀進行交付。法院不承諾提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

3、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進行修改，請競買人在出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實際情況（如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標(biāo)的物不宜處置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

4、本次拍賣價***價***電不包含在內(nèi)。未經(jīng)本院一并查封、拍賣，買受人不得主張對房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán)。

5、帶租拍賣押金不予處理，由買受人與承租人自行協(xié)商。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。

實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)***：

(一) 負責(zé)執(zhí)行的人民法院；

(二) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

(三) 承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

(四) 第（一）至第（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

【優(yōu)先購買權(quán)行使】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***由出價***購買權(quán)人競得。

五、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

【競買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還。

六、【風(fēng)險提醒】

1、如需強制交付，交付產(chǎn)生的費用（強制開鎖、物品搬運等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還，如與拍賣無關(guān)的物品無人認領(lǐng)，買受人提供物品保管場地。

2、標(biāo)的物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。

3、如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商、標(biāo)的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請競買人務(wù)必到相關(guān)部門確認是否能辦理，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。

4、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認。

八、報名方式：

淘寶網(wǎng)報名，拍賣競價*****的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價***內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：***市***區(qū)人民法院，賬號： ***，本院開戶銀行：中國工商銀行貴港分行，轉(zhuǎn)賬備注：（2022）桂0802執(zhí)2792號]，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

九、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機構(gòu)***：***。

自公告之日起至開拍前一天由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)（***）向意向競買人提供標(biāo)的物咨詢、看樣、指導(dǎo)報名免費服務(wù)，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)***。

十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否.

十一、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十二、競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。

***市***區(qū)人民法院

******月***日

報名咨詢電話：***（玲女士）***491

法院咨詢電話：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍組***