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***破產財產處置公告

發(fā)布時間： ******月***日 14:29

***破產管理人（以下簡稱管理人）將于2023年2月6日***時至2023年2月7日***時止（延時除外）在京東拍賣平臺（處置單位：***破產管理人，監(jiān)督單位：***省成武縣人民法院）進行拍賣，現公告如下：

一、重要提示

1.競買人報名競拍前，請于******月***日前先與破產管理人簽訂競買協(xié)議，方能參加競拍，否則競拍結果不予確認。如競買人未與破產管理人簽訂競買協(xié)議參加競拍而導致競拍結果不予確認的，由此造成的一切后果由競買人自行承擔。

2.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第25條6項的職責在京東拍賣平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

3.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《標的物介紹》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（比如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《標的物情況介紹》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

6.競買人在京東拍賣平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需另行向網拍平臺支付相應的軟件服務費。

二、拍賣標的

拍賣標的：位于成武縣伯***街東段南側的成武伯樂時代廣場52,102.32㎡土地使用權和22幢房產。具體情況為：土地使用權位于成武縣伯***街東段南側，權屬證號為成國用（2013）第067號，***，類型為出讓土地，面積52,102.32㎡（扣除因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或人民政府的生效決定書導致的國有建設用地使用權發(fā)生轉移后的剩余面積）；房產為位于成武縣伯***街東段南側成武伯樂時代廣***區(qū)12幢房產、南區(qū)東邊商業(yè)房產、北區(qū)9幢房產，建成于***，尚未辦理商品房預售許可證明和產權證明；***資產評估報告（魯漢評報字【2021】第013號），上述標的評估價***民幣206,618,4***元。拍賣標的情況詳見標的物情況介紹及競買須知。

特別說明：對于上述拍賣標的中的22幢房產，當地拆遷戶和相關利益方為維持社會穩(wěn)定，實現回遷自救，組織了“成武縣伯樂時代廣場回遷戶維權委員會”進行處理。該維權委員會已完成大部分回遷，并將絕大部分商業(yè)房產銷售完畢。現房產僅剩4套住宅（其中一套為預留回遷房）、9套商業(yè)房產和1間儲藏室未出售。

該拍賣標的截至目前尚未辦理任何相關證件，買受人承諾并同意，在條件具備時，根據有關政府主管部門或機構***，按照國家相關法律法規(guī)和政策負責為各回遷戶辦理產權登記，并承諾嚴格按照規(guī)定自行承擔相關費用。

起拍價***an>***150:5評估和起拍價***價***人需開具發(fā)票，相應稅費由買受人另行支付。

本次拍賣標的物以其現狀為準，以上內容僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***據。

對上述標的權屬有異議者，請2023年2月3日前與管理人聯系（聯系人:姜律師 ，聯系方式：***924）。

三、咨詢看樣

公告期間（節(jié)假日休息）接受咨詢、看樣，有意者請?zhí)崆芭c管理人（聯系人：姜律師；電話：***924）聯系具體事宜。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權人

本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人參加競買的，應于******月***日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價***棄優(yōu)先購買權。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓交付等手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。標的物轉讓及交付過程中所涉及的買賣雙方的一切費用，包含但不限于稅費、土地出讓金等及明確的或潛在的一切關聯費用均由買受人承擔，買受人在競買前應向辦理標的物手續(xù)所涉及的相關部門確認成交后應繳納的各種費用標準。

買受人在辦理拍賣標的物交割、產權登記及水、電、煤戶名變更手續(xù)中所涉及的稅費及相關費用均由買受人承擔，具體費用等詳情請競買人于拍賣前至相關單位***。

九、保證金和余款支付

拍賣競價***n>前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

拍賣余款請在2023年2月14日前（拍賣成交后***日內）匯款至本管理人指定賬戶【賬戶名稱：***破產管理人，賬號：***，開戶行：***成武縣支行。】

債務人財產拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

買受人應于付清全部拍賣成交款后十個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址：成武縣伯***街130號伯樂時代廣場管理人接待處）簽署拍賣成交確認文件。

拍賣成交后合理時間內（最多三個月），由買受人自行到相關主管部門辦理產權登記手續(xù)，管理人提供必要的協(xié)助。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

由于拍賣標的中的大部分房產實際已被“回遷戶維權委員會”處置，競買人對此要充分了解，并充分與已購房的業(yè)主進行溝通處理，保證不損害已購房業(yè)主的合法利益。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）在拍賣競價***仔細閱讀本管理人發(fā)布的競買須知。

管理人咨詢：聯系人：姜律師，電話：***924；

京東平臺技術咨詢：***86；

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

***破產管理人

二〇二三年一月二十日