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• (2022)肇寧法技鑒字第109號-錦繡譽峰B三幢101房-報告.pdf

詳情請查閱附件。

***省廣寧縣人民法院

變賣公告

***省廣寧縣人民法院將于2022年12月5日10時至2023年2月3日10時止（延時的除外）在***省廣寧縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http***/2655，戶名：***省廣寧縣人民法院）對以下標的進行公開變賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、變賣財產(chǎn)

（一）位于***市廣寧***街鎮(zhèn)新環(huán)***路16號錦繡譽峰B三幢101房【產(chǎn)權(quán)證號：粵（2020）廣寧縣不動產(chǎn)權(quán)第***號】（***作出的粵卓越評[2022]房11第0720號評估報告)。

起拍價***an>323712330002000特別說明：本標的清場交付。

二、根據(jù)國家稅務(wù)總局廣寧縣稅務(wù)局《關(guān)于對司法拍賣不動產(chǎn)預(yù)計涉稅金額***，房屋所有權(quán)人應(yīng)繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅共12139.212139.215日內(nèi)憑縣稅務(wù)局出具的出賣方已繳納稅費的完稅證明向廣寧縣人民法院申請退還墊付的稅費（僅限房屋所有權(quán)人承擔(dān)部份），逾期視為買受人自愿負擔(dān)。

（二）通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知）。

三、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托授權(quán)手續(xù)，并于變賣期開始前十個工作日交到***省廣寧縣人民法院。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到***省廣寧縣人民法院辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(xù)（最遲于變賣期開始前十個工作日預(yù)約辦理， 預(yù)約電話：4008-363-020）。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣期開始前十個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、特別提示

（一）標的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險：按現(xiàn)狀拍賣，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的物瑕疵保證。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。

（二）本院不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。變賣財產(chǎn)交付時與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

（三）因本院無法核實變賣財產(chǎn)的租賃情況，若變賣財產(chǎn)存在租賃或其他情形，需實際使用人騰退、遷出后，買受人方可實際使用該房地產(chǎn)。

（四）對拍賣財產(chǎn)能否辦理驗收、權(quán)屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電、物業(yè)服務(wù)費等欠費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳納主體（包括被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；買受人應(yīng)知悉存在可能需墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費及拖欠你的水、電等雜費的風(fēng)險，買受人需***道相關(guān)職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對墊付的稅費、雜費等，買受人不能主張在本次拍賣成交款中清償。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶所涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（五）公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實際勘驗房產(chǎn)導(dǎo)致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。

（六）對變賣財產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于公安機關(guān)作出的行政行為，本院不負責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

（七）對變賣財產(chǎn)是否屬***區(qū)（學(xué)位）房的問題，請競買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段***區(qū)（學(xué)位）房的資格。學(xué)區(qū)（學(xué)位）房資格是否取得的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

（八）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（九）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔(dān)本變賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（十）變賣財產(chǎn)已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣財產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理變賣財產(chǎn)權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

（十一）買受人逾期未支付變賣余款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***/span>變賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***變賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十二）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內(nèi)將村委會出具的買受人系本村村民的證明提交至***省廣寧縣人民法院。

五、變賣方式

（一）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

（二）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

咨詢時間與方式：本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日（節(jié)假日除外）接受咨詢（咨詢電話：4008-363-020）

六、競買人報名參與變賣時，京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖退回，鎖定期間不計利息；變賣成交的，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款須在成交后十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：廣寧縣人民法院；開戶銀行：***營業(yè)部；賬號：***），填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號【（2022）粵1223執(zhí)344號】。

七、司法變賣因標的物本身價***預(yù)繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

八、與本標的物有關(guān)人員[擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、可貸款拍品的貸款須知：

（一）對可以申請變賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構(gòu)***。競買人向金融機構(gòu)***，系其與金融機構(gòu)***，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。

（二）競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在10日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)***，可由金融機構(gòu)將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。

（三）競買人如有申請變賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與金融機構(gòu)***，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機構(gòu)***。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付變賣價***pan>不得以變賣財產(chǎn)不符合金融機構(gòu)***，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

十、競買人在競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。***作出的粵卓越評[2022]房11第0720號評估報告。

聯(lián)系地址：***省廣寧***街鎮(zhèn)西***區(qū)

舉報監(jiān)督電話：***

法院咨詢電話：4008-363-020

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：4008-363-020。

相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www***）”上查詢。

二〇二二年十一月十六日

***省廣寧縣人民法院

變賣須知

***省廣寧縣人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在***省廣寧縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http***/2655，戶名：***省廣寧縣人民法院）對位于***市廣寧***街鎮(zhèn)新環(huán)***路16號錦繡譽峰B三幢101房【產(chǎn)權(quán)證號：粵（2020）廣寧縣不動產(chǎn)權(quán)第***號】進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院委托社會機構(gòu)***，由此產(chǎn)生的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該費用將從變賣成交款中抵扣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參拍前應(yīng)仔細閱讀變賣公告的內(nèi)容，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托辦理授權(quán)手續(xù)，并于變賣期開始前十個工作日交到廣寧縣人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣期開始前十個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

六、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***an>。

七、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。請慎重決定競買行為，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。

八、對變賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。標的房產(chǎn)已由法院查封，解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣財產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理變賣財產(chǎn)權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

九、本次變賣活動計價***幣，變賣時的起拍價***不含買受人在變賣財產(chǎn)交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。競買人報名參與變賣時，京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖退回，鎖定期間不計利息；變賣成交的，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款須在變賣公告中規(guī)定的時間內(nèi)繳入本院指定賬戶。在確認上述款項到賬后，本院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

十一、買受人逾期未支付變賣余款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***變賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十二、買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔(dān)本變賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

本院不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。變賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

對變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

十三、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

十四、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在參與變賣前須如實向司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：0758-8626038

法院咨詢電話：4008-363-020

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：4008-363-020。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。

二〇二二年十一月十六日