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【廣東,佛山市】佛山市三水區(qū)西南街道高豐路3號御景華庭四區(qū)2座801
發(fā)布時間 2023-01-22 截止日期 立即查看
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招投標(biāo)詳情

  • 標(biāo)的物詳情

    詳情請下載附件查看。


    網(wǎng)拍標(biāo)的基本情況調(diào)查表

    1

    案件信息

    執(zhí)行案號

    2022)粵06執(zhí)1360

    2

    標(biāo)的物名稱

    ***市***區(qū)***街道***路3號御景華***區(qū)2801

    3

    權(quán)屬人

    羅小強(qiáng)

    4

    不動產(chǎn)權(quán)證書號

    粵(2019)佛三不動產(chǎn)權(quán)第***

    5

    標(biāo)的物基本情況

    土地面積(如有)

    /

    6

    建筑面積

    130.6平方米

    7

    共有權(quán)人

    /

    8

    登記時間

    /

    11

    建筑結(jié)構(gòu)

    鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

    13

    ***樓層/總層數(shù)

    8/8

    14

    電梯/樓梯

    樓梯

    15

    規(guī)劃用途

    住宅

    16

    使用情況

    /

    17

    權(quán)利限制情況

    查封情況

    18

    抵押情況

    有抵押

    19

    特別提醒

    稅費負(fù)擔(dān)
    情況

    1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記),因網(wǎng)***承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費,由買受人先行墊付,買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起15日內(nèi),持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負(fù)責(zé),承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任),本院審查稅費支付憑證符合條件的,從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的,應(yīng)提前向本院提出書面延期申請,經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的,本院不再從變賣款中優(yōu)先償付,請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利;
    2.
    不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用,由買受人承擔(dān);
    3.
    標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位***(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價***料),具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位***。

    20

    限購、過戶
    情況

    1.由競買人自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門咨詢確認(rèn);
    2.
    競買人申請參與競買***區(qū)域司法拍賣(變賣)房產(chǎn)活動的,應(yīng)當(dāng)具備購房資格;申請參與競拍,即視為其承諾符合持續(xù)具備購房資格條件,并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。經(jīng)依法審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,法院不出具成交裁定,買受人交納的保證金不予退還;
    3.
    如屬佛山***區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn),請閱知限購操作指引。

    21

    遷移戶口

    拍賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜,如對戶口有特殊需求,請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門

    22

    其他注意事項

    23

    其他情況

    1.上述調(diào)查情況僅供拍賣時參考,具體請以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn);如表述有不一致的,以拍賣公告、不動產(chǎn)權(quán)證等為準(zhǔn);
    2.
    其他未盡事宜由買受人自行了解;
    3.
    相關(guān)情況詳見附件中的評估報告或詢價***詢價***span>















  • 標(biāo)的物所在地

  • 競買公告

    1. 參與司法拍賣需要做的準(zhǔn)備工作

    競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求,進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定,您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果,請理性參拍!

    變賣公告

    ***省***市中級人民法院將于202212810時起至20232610時止(延時的除外)在***省***市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址:http***2597,戶名:***市中級人民法院)對以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動?!?/span>執(zhí)行案號:(2022)粵06執(zhí)1360】現(xiàn)公告如下:

    一、【標(biāo)的物、變賣價***及增價***trong>

    1.***市***區(qū)***街道***路3號御景華***區(qū)2801。不動產(chǎn)權(quán)證:粵(2019)佛三不動產(chǎn)權(quán)第***號,面積:130.6平方米,用途:住宅。法院交付。

    2.變賣價***span>4333174333172000二、【競買人資格及禁止

    1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

    2.限購政策受限購政策約束的房地產(chǎn),競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格;標(biāo)的物成交后,買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料,經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,買受人請求出具拍賣(變賣)成交裁定書的,法院不予準(zhǔn)許澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

    3.變賣競價***須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺注冊報名,通過實名認(rèn)證。競買人在變賣競價***在線交納變賣預(yù)繳款,經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼;競買人以該代碼參與競買。

    4.競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于開拍前預(yù)約承辦人后,一同到本院辦理委托手續(xù);競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

    5.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

    6.因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知

    1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。

    2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于開拍前三天向本院提交有效證明,經(jīng)承辦人核實確認(rèn),在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后,優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納變賣預(yù)繳款并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的,視為放棄對變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

    3.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況:

    本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,自本公告發(fā)布之日起滿5日,即視為已經(jīng)通知。

    四、【咨詢、展示看樣

    1.即日起辦公時間接受電話咨詢(周末、節(jié)假日休息)。

    2.標(biāo)的集中看樣時間: 2022125上午10點(如需預(yù)約看樣,請在看樣時間前兩個工作日預(yù)約,并編輯短信(短信內(nèi)容:“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱”)短信發(fā)送至***975作為看樣登記??礃赢?dāng)天請按時到達(dá),法院不另安排看樣時間。

    臨時調(diào)整(取消)集中看樣的特別說明,遇疫情,變賣標(biāo)被臨時管控的,調(diào)整(取消)集中看樣另行通知。

    3.咨詢?nèi)绾螆竺?、支付變賣預(yù)繳款等競拍流程及相關(guān)操作:

    1)淘寶平臺:淘寶技術(shù)咨詢:400-822-2870

    2)京東平臺:京東網(wǎng)絡(luò)司法(廣東)拍賣平臺服務(wù)專線4008-363-020。

    4.拍賣監(jiān)督電話:***

    五、【變賣方式

    增價***司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍,出價***預(yù)繳款的,變賣成交。

    六、競價***trong>】網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為六十天,如有競買人在六十天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到二十四小時競價***變賣價***出價***競買人以低于變賣價***。二十四小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***五分鐘內(nèi)無人出價***價***;競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

    本次變賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前,每最后5分鐘有出價***間自該出價***分鐘。

    競買代碼及其出價***競買頁面實時顯示,并儲存、顯示競價***span>

    七、【特別提醒

    1.本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積,以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。

    2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣,法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不作保證或擔(dān)保。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價***pan>

    3.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物,調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,認(rèn)真研究其現(xiàn)狀,并親臨展示現(xiàn)場,實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。請競買人慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

    4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣,標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),按現(xiàn)狀交付,交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān),本院概不作多退少補(bǔ)。

    5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍,導(dǎo)致變賣目的未能實現(xiàn)的,款中變賣預(yù)繳款不予退還。

    6.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜,如對戶口有特殊要求的,請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

    7.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為2020)穗仲案字第14081號仲裁裁決書,文書內(nèi)容請自行打開官網(wǎng)查閱。

    八、【稅費負(fù)擔(dān)】

    1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記),因網(wǎng)***承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費,由買受人先行墊付,買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起15日內(nèi),持墊付的稅費支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負(fù)責(zé),承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任),本院審查稅費支付憑證符合條件的,從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的,應(yīng)提前向本院提出書面延期申請,經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的,本院不再從變賣款中優(yōu)先償付,請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。

    2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用,由買受人承擔(dān)。

    3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位***(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價***料,具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位***。

    4.常見的稅、費征收標(biāo)準(zhǔn),可點擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(僅供參考),最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費為準(zhǔn)。

    PC: http***hai.gov.cn/

    移動端: http***i.gov.cn/

    存量房交易計算公式匯總表(僅供參考)

    原權(quán)屬人身份

    房產(chǎn)性質(zhì)

    稅種

    稅率及征免情形

    自然人

    住宅

    增值稅(購買)

    2

    (全部價***用)×5%

    2

    免征

    增值稅(自建自用)

    免征

    城建稅

    增值稅實繳稅額×7%

    教育費附加

    增值稅實繳稅額×3%

    地方教育附加

    增值稅實繳稅額×2%

    個人所得稅

    5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房

    能提供原值憑證準(zhǔn)確計算所得額/受贈房屋再

    轉(zhuǎn)讓

    轉(zhuǎn)讓所得×20%

    不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計算所得額

    買賣

    轉(zhuǎn)讓所得×1%

    拍賣

    拍賣成交價***an>3%

    5年且屬于家庭唯一生活用房

    免征

    土地增值稅

    免征

    印花稅

    免征

    契稅

    契稅基本稅率是3%;對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    非住宅

    增值稅

    能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證

    (全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據(jù))×5%

    不能提供購買發(fā)票的

    (全部價***用)×5%

    城建稅

    增值稅實繳稅額×7%

    教育費附加

    增值稅實繳稅額×3%

    地方教育附加

    增值稅實繳稅額×2%

    個人所得稅

    能提供原值憑證準(zhǔn)確計算所得額/受贈房屋再

    轉(zhuǎn)讓

    轉(zhuǎn)讓所得×20%

    不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計算所得額

    買賣

    轉(zhuǎn)讓所得×1.5%

    拍賣

    拍賣成交價***an>3%

    土地增值稅

    按規(guī)定可以查實征收的,實行四級超率累進(jìn)稅率查實征收

    按規(guī)定無法查實而需要核定征收的,按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收,征收率為5%。

    印花稅

    計稅依據(jù)×0.05%

    契稅

    計稅依據(jù)×3%

    非自然人

    住宅/非住宅

    增值稅

    項目類型

    計稅方法

    不動產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳

    機(jī)構(gòu)***

    非自建

    小規(guī)模納稅人

    (全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據(jù))×5%

    (全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據(jù))×5%-已預(yù)繳稅款

    一般納稅人

    2016430日以前項目(簡易計稅)

    (全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據(jù))×5%

    (全部價***用)×5%-已預(yù)繳稅款

    2016430日以前項目(一般計稅)

    (全部價***用)×9%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款

    2016430日以后項目(一般計稅)

    (全部價***用)×9%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款

    自建

    小規(guī)模納稅人

    (全部價***用)×5%

    (全部價***用)×5%-已預(yù)繳稅款

    一般納稅人

    2016430日以前項目(簡易計稅)

    (全部價***用)×5%

    (全部價***用)×5%-已預(yù)繳稅款

    2016430日以前項目(一般計稅)

    (全部價***用)×9%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款

    2016430日以后項目(一般計稅)

    (全部價***用)×9%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款

    城建稅

    增值稅實繳稅額×7%

    教育費附加

    增值稅實繳稅額×3%

    地方教育附加

    增值稅實繳稅額×2%

    企業(yè)所得稅

    原企業(yè)屬查賬征收

    并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報

    原企業(yè)屬核定征收

    并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報

    土地增值稅

    按規(guī)定可以查實征收的,實行四級超率累進(jìn)稅率查實征收

    按規(guī)定無法查實而需要核定征收的,按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收,征收率為:普通住宅5%,其他6%。

    印花稅

    計稅依據(jù)×0.05%

    契稅

    計稅依據(jù)×3%

    注:1.全部價***用、購入發(fā)票價***稅依據(jù)為不含稅銷售額。

    2.符合《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔201913號)減免條件的,按要求辦理免征。

    3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù),如有變更,請以最新規(guī)定為準(zhǔn)。

    九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移

    1.變賣成交的,載明買受人真實身份的拍賣(變賣)成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺上公示。

    2.變賣成交以及買受人付清全部變賣價***負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書,按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程,自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù);因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

    3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。

    十、【重要提示

    1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門,對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,以及其他須注意的事項進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。

    2.變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。

    3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

    十一、【變賣預(yù)繳款鎖定及余款支付

    1.變賣競價***賣)平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,變賣結(jié)束后未能競得者或變賣未成交的,鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖,鎖定期間不計利息。

    2.如果成交價***繳款,則無需另外支付余款;如果成交價***繳款,高出部分的變賣余款請在變賣成交后10天內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款人:***省***市中級人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行***市分行華達(dá)支行,賬號:***),并注明“執(zhí)行案號:(2022)粵06執(zhí)1360號;款項性質(zhì):變賣余款”。

    3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價***,除了法院認(rèn)可,并承諾可在指定時間內(nèi)放款的金融機(jī)構(gòu),以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的,導(dǎo)致不能實現(xiàn)變賣目的,按悔拍處理。

    十二、【大額變賣預(yù)繳款交納】司法變賣因標(biāo)的物本身價***預(yù)繳款、競拍成交價***的。競買人參與競拍,支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

    十三、【其他】競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,一旦參加競拍,即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。

    本次變賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)***,本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)***,務(wù)必提高警惕,切勿上當(dāng)受騙。

    本規(guī)則其他未盡事宜,請向拍賣人咨詢。

    ***省***市中級人民法院

    二〇二二年十一月二十二日

    ***市中級人民法院承辦法官聯(lián)系電話:***、***

    網(wǎng)拍監(jiān)督電話:***

    京東網(wǎng)絡(luò)司法(廣東)拍賣平臺服務(wù)專線:4008-363-020

    競拍流程指引:http***4NfLNDWWnEsHK/index.html

    淘寶平臺:淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870

    人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng):http***.gov.cn/

    佛山法院網(wǎng):http***

    ***市中級人民法院聯(lián)系地址:***省***市***區(qū)魁***路51

  • 競買須知

    變賣須知

    ***省***市中級人民法院將于202212810時起至20232610時止(延時的除外)在***省***市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址:http***2597,戶名:***市中級人民法院)對以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動,現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人:

    一、【競買提示】本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,了解本須知的全部內(nèi)容。

    二、【競買原則】本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則,變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

    三、【競買人資格】凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。拍賣(變賣)競價***須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺注冊報名,通過實名認(rèn)證,在線交納變賣預(yù)繳款,取得競買資格。

    受限購政策約束的房地產(chǎn),競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格;參與競拍的,即視為買受人作出具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

    因不符合條件參加競買的,競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

    四、【委托競買】如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)拍平臺賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于開拍前預(yù)約承辦人后,一同到本院辦理委托手續(xù),并于競買成交后一同到本院辦理文書交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

    五、【聯(lián)合競買】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺限定一個競買人單獨參與競買,如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買,則競買人本人須在開拍前預(yù)約法官后,共同到本院辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(xù)。

    六、【優(yōu)先購買權(quán)人申報】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于開拍前向委托法院提交有效證明,經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期不提交的,視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

    七、【競價***trong>】網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為六十天,如有競買人在六十天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到二十四小時競價***變賣價***出價***競買人以低于變賣價***。二十四小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***五分鐘內(nèi)無人出價***價***;競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

    本次變賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前,每最后5分鐘有出價***間自該出價***分鐘。

    競買代碼及其出價***網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示,并儲存、顯示競價***span>

    八、【變賣預(yù)繳款交納】競拍前競買人的網(wǎng)拍平臺賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***網(wǎng)拍平臺系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款,系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的,本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)鎖定的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣后即時釋放。變賣未成交的(即流拍的),競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時釋放,變賣預(yù)繳款鎖定期間不計利息。

    本次變賣活動計價***幣。

    九、【標(biāo)的物瑕疵】本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,***調(diào)查情況就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,僅供競買人參考,不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況,并請親臨展示現(xiàn)場,實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

    十、【余款支付如果成交價***繳款,則無需另外支付余款;如果成交價***繳款,買受人應(yīng)于變賣成交后十天內(nèi)高出部分的變賣余款(扣除變賣預(yù)繳款后的余款)繳入法院指定賬戶 (收款人:***省***市中級人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行***市分行華達(dá)支行,賬號:***),注明“執(zhí)行案號:(2022)粵06執(zhí)1360號;款項性質(zhì):變賣余款”,并將買受人身份證復(fù)印件傳真或提交至法院(傳真號碼:***;地址:***市***區(qū)魁***路51號***市中級人民法院執(zhí)行局)。本院確認(rèn)上述款項到賬后,將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門,再通知買受人(本人攜帶身份證原件)到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

    十一、【悔拍】買受人逾期未支付變賣余款,法院可以裁定重新變賣。變賣成交后買受人悔拍的,交納的變賣預(yù)繳款不予退還,依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新成交價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新變賣時,原買受人不得參加競買。

    十二、【稅費負(fù)擔(dān)】變賣時的變賣價***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

    標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記所涉稅、費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)

    十三、【標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移】買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物,并自行辦理過戶手續(xù),逾期不辦理的,買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

    能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù),變賣人不作過戶的任何承諾,不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

    法院解除查封手續(xù)需要一定時間,變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

    十四、【禁止擾亂變賣秩序】參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定,不得阻撓其他競買人競拍,不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo),上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其競買資格,并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

    十五、【暫緩、中止、撤回拍賣(變賣)】根據(jù)法律規(guī)定,有暫緩、中止執(zhí)行等情形的,法院可以在拍賣(變賣)開始前或競價***法暫緩拍賣(變賣)、中止拍賣(變賣)或撤回拍賣(變賣)。

    十六、【送達(dá)地址***】為便于買受人及時收到人民法院拍賣(變賣)相關(guān)的文書,競買人在變賣競價***法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址***。如需更改地址,買受人應(yīng)及時與委托法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址***,或未及時告知變更地址,導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的,由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

    十七、依照法釋〔201618號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》,確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

    十八、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為,可如實舉報。

    舉報監(jiān)督電話:***

    本規(guī)則其他未盡事宜,請向變賣人咨詢。

    法院咨詢電話:******。

    ***省***市中級人民法院

    二〇二二年十一月二十二日

  • 保證金須知

    一、保證金的繳納:

    保證金是用戶參加競拍的憑證,如用戶有意參加相關(guān)標(biāo)的物競拍活動,則須繳納處置法院或送拍機(jī)構(gòu)***。每個標(biāo)的物的競拍只需要繳納一次保證金。

    請在標(biāo)的物詳情頁點擊“交保證金報名”按鈕進(jìn)入報名流程并交納保證金。已有京東賬號的用戶,請先登錄京東賬號,并確認(rèn)您的京東賬號已通過實名認(rèn)證后,繳納保證金。沒有京東賬號的用戶,可直接點擊“交保證金報名”按鈕,按照系統(tǒng)提示注冊京東賬號,并完成實名認(rèn)證后,繳納保證金。

    二、 保證金的處理:

    1.保證金的返還,以下兩種情況下,***路退還用戶保證金:

    1)用戶未成功競拍標(biāo)的物;

    2)拍賣結(jié)束前,處置法院或送拍機(jī)構(gòu)***、中止、暫緩拍賣的。保證金將在競拍結(jié)束后24小時***路返還或解凍(大額轉(zhuǎn)賬支付保證金的,需您自行提交準(zhǔn)確的原匯款賬戶信息),具體到賬時間請以銀行信息提示為準(zhǔn)。如您交納的競拍保證金符合退還條件,但是未予退還,您可以聯(lián)系京東司法拍賣客服專線400-622-9586。我們會盡快幫您處理。

    2.保證金沖抵成交款

    用戶競拍成功后,用戶繳納的保證金將自動轉(zhuǎn)化為部分成交款,由京東結(jié)算給法院。用戶需自行在線下將除保證金外的剩余成交款支付給法院。如按照頁面公示,有拍賣傭金產(chǎn)生,用戶應(yīng)在自行在線下將拍賣傭金支付給送拍機(jī)構(gòu)。

    3.保證金的扣除

    競拍成功后,京東依法將成交用戶的保證金結(jié)算給法院。

    用戶未按規(guī)定如實提交個人身份信息、企業(yè)資質(zhì)、特殊資質(zhì)證明等,或所提交的信息、資料不真實、不完善、出現(xiàn)錯誤,或競拍成功后未按照規(guī)定的時間完成剩余成交款付款的,處置法院可依法扣除用戶繳納的保證金。扣款手續(xù)及出具憑據(jù)由處置法院完成,但京東無需就扣除的保證金給用戶、處置法院或送拍機(jī)構(gòu)***。

    4.特殊情況

    用戶因頁面公示的競拍標(biāo)的與實物不符、存在重大瑕疵未公示等原因,認(rèn)為自己有權(quán)要求處置法院返還保證金的,請按照頁面公示的聯(lián)系方式,自行與處置法院溝通返還事宜,是否返還保證金由處置法院決定。由于京東在競拍成功后即將保證金向處置法院結(jié)算,故所涉款項的返還不經(jīng)過京東,京東亦不對處置法院是否返還、返還時效、返還方式等承擔(dān)任何責(zé)任。

  • 出價***m>

    狀態(tài)價***>競拍人時間
    暫無出價***td>
  • 優(yōu)先購買權(quán)人

    序號競買人級別備注
    暫無優(yōu)先購買權(quán)人!
  • 相關(guān)幫助

    1. 參與司法拍賣需要做的準(zhǔn)備工作

    競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求,進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定,您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果,請理性參拍!

    2. 報名須知

    凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可在京東報名參加競買。但法院公示文件中規(guī)定競買人必須具備特定資質(zhì)方能參拍的(例如集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)等),競買人應(yīng)具備法院公示文件中要求的特定資質(zhì),否則可能會承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

    如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但必須在競價***向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等),經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

    3. 如何“交保證金報名”

    請在拍品詳情頁點擊“交保證金報名”按鈕進(jìn)入報名流程并交納保證金,報名前請先登錄京東賬號,并確認(rèn)用于參加競拍的京東賬號已通過實名認(rèn)證。建議您在開拍前至少一個工作日支付保證金報名,以免因支付問題而錯過拍賣。

    4. 怎么查詢我的保證金

    已繳納的保證金詳情,您可在拍***道右上方“我的拍賣-我的保證金”中查詢。

    5. 什么情況下退還保證金

    (1)競買人未成功競拍商品:例如在競拍過程中始終未出價***程中放棄加價***/p>

    (2)競買人已交納保證金,法院將拍品撤回、暫緩、中止拍賣。

    保證金將在競拍結(jié)束后24小時***路返還或解凍(大額轉(zhuǎn)賬支付保證金的,需您自行提交準(zhǔn)確的原匯款賬戶信息),具體到賬時間請以銀行信息提示為準(zhǔn)。

    如您交納的競拍保證金符合退還條件,但是未予退還,您可以聯(lián)系京東司法拍賣客服專線400-622-9586。

    6. 競拍成功后如何支付剩余成交款

    如果用戶競拍成功,保證金將轉(zhuǎn)化為部分成交款直接劃轉(zhuǎn)至法院指定賬戶,剩余未支付的成交款,需用戶在法院規(guī)定時間內(nèi)通過銀行匯款或網(wǎng)銀支付的方式繳納至法院指定賬戶(法院賬戶信息及繳款時限具體見拍賣公告和競拍須知)。

    7. 網(wǎng)銀支付限額

    司法拍賣拍品往往涉及金額***免您在支付的過程中,遇到因限額而導(dǎo)致無法支付的問題,建議您提前嘗試交保,如支付額度不足,請及時去相關(guān)銀行辦理轉(zhuǎn)賬以及支付限額的業(yè)務(wù),最高限額以各銀行的規(guī)定為準(zhǔn),大額轉(zhuǎn)賬方式需將匯付識別碼填寫在用途/備注/摘要欄;操作步驟詳見查看如何支付

    支付保證金過程中如需幫助,請致電京東司法拍賣客服專線400-622-9586。

    8. 司法拍賣房屋拍下來就能過戶嗎

    現(xiàn)在全國許***區(qū),例如***市,司法拍賣房屋也被納入了限購范圍政策之內(nèi)。因此法拍房屋您是否具有購房資質(zhì),請自行向法院或者房屋所在地的有關(guān)部門確認(rèn)。如未能自行了解有關(guān)政策信息而導(dǎo)致拍賣成交后無法正常過戶的,請您自負(fù)法律風(fēng)險及潛在經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。

    9. 司法拍賣房屋如何申請貸款

    如拍賣房屋支持貸款,在拍賣標(biāo)的物的詳情頁右側(cè),可以看到“一鍵申請貸款”的按鈕,由與京東合作的一家或者多家銀行提供金融貸款服務(wù),有貸款需求的用戶請點擊一鍵申請貸款。

    10. “一鍵貸款”線上操作流程

    選擇標(biāo)的物詳情頁的金融服務(wù),點擊申請,仔細(xì)閱讀辦理流程和公告,如實填寫信息和資料,提交申請資料。

    11. “一鍵貸款”注意事項

    請至少于開拍前***日提交申請,以便銀行等合作機(jī)構(gòu)***,并根據(jù)初審情況告知您是否通過預(yù)審,拍賣成交后提交申請的,一旦銀行等合作機(jī)構(gòu)***,而您又未能及時交納全部尾款,可能會給您造成保證金被法院沒收的損失;請仔細(xì)閱讀辦理流程和公告,并確保您所提交資料的真實性、完整性;請競買人通過線上途徑向京東合作銀行等機(jī)構(gòu)***,如自行聯(lián)系銀行或中介機(jī)構(gòu)***,由此而產(chǎn)生的糾紛,京東對此不承擔(dān)任何責(zé)任;合作機(jī)構(gòu)***、行業(yè)環(huán)境變化、合作機(jī)構(gòu)***。

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