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拍賣公告

JD62

***市人民法院將于2023-01-30 10:00:00到2023-01-31 10:00:00（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（法院主頁網(wǎng)址：http***1204，戶名：***市人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市***鎮(zhèn)千石商業(yè)中心67號不動(dòng)產(chǎn)，詳見網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)***現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)）。

起拍價(jià)***an>450000300070000特別說明：本次拍賣為帶租拍賣，租期自2018年8月1日至2023年7月31日止，租金已支付至2022年度。

司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束，限購政策及競買人是否具有購房資格，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：公告期間（節(jié)假日及休息日時(shí)間除外）接受咨詢，有意者可自行前往看樣，或可聯(lián)系、咨詢第三方法拍服務(wù)機(jī)構(gòu)——***（***983）。***在拍賣期間免費(fèi)提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息咨詢及組織看樣服務(wù)，***承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。

所有拍賣過程與任何中介機(jī)構(gòu)***，請意向競買人對以拍賣咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失，由此造成的一切損失由競買人自行承擔(dān)。

如有產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款等需求可以自行向當(dāng)?shù)劂y行等機(jī)構(gòu)***、核實(shí)。***可提供產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款等服務(wù)（咨詢電話：***625），有意者自行聯(lián)系，與法院無關(guān)。

三、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。參與競買需注冊京東賬戶,如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始兩個(gè)工作日前統(tǒng)一至***市人民法院辦理委托手續(xù)（節(jié)假日除外）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)***價(jià)***；有出價(jià)***間自該出價(jià)***分鐘。競買人的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)和了解，并接受一切已知和未知瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔(dān)[特別說明:買受人應(yīng)當(dāng)自本院過戶裁定書送達(dá)買受人之日起三十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)并向法院申請退還已墊付的本次交易中產(chǎn)生的應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅款（如有特殊情況請于30日內(nèi)聯(lián)系承辦法官）。逾期不辦理退還稅款手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的不利后果]，其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行了解并承擔(dān)，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關(guān)部門了解查詢，與拍賣人無關(guān)。對拍賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù)、辦理時(shí)間以及當(dāng)?shù)叵拶徴?/span>等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

八、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.根據(jù)***市房地產(chǎn)調(diào)控政策要求：

（1）在***市***區(qū)域（含***市區(qū)、***市、***市）（下同）內(nèi)沒有住房的***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)競拍第1套住房的，應(yīng)提供競拍人本人“自購房之日起前3年內(nèi)，在***市范圍內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

（2）在***市***區(qū)域內(nèi)擁有2套（含2套）以下住房***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)競拍住房的，應(yīng)提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

法人、非法人組織（個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)除外）不受限購政策影響，***市政府限購政策調(diào)整的，從其規(guī)定。

5.夫妻一方***市戶籍居民、另一方為***市戶籍居民家庭的特殊規(guī)定：以***市戶籍居民個(gè)人名義參與競拍的，相關(guān)部門將依照***市戶籍居民家庭審查；***市戶籍居民個(gè)人名義或夫妻雙方名義參與競拍的，相關(guān)部門將依***市戶籍居民家庭審查。如需以夫妻雙方名義參與競拍的，請夫妻雙方于開拍日期三個(gè)工作日前聯(lián)系拍賣法院辦理委托手續(xù)。如有疑問，請開拍前提前咨詢房屋所在地購房資格審核部門。

6.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書及特別說明第4項(xiàng)所列資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

7.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始一個(gè)工作日前向本院提出書面異議。

十、申請優(yōu)先購買權(quán)的競買人，請?jiān)跇?biāo)的開拍一個(gè)工作日前向法院提供優(yōu)先購買權(quán)利人證明材料，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利。

十一、拍賣競價(jià)***拍系統(tǒng)在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請?jiān)谂馁u成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市人民法院財(cái)務(wù)結(jié)算中心，開戶銀行：***昆山分行，行號：***4368，賬號：***526087058）。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競拍成交價(jià)***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十四、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款視同悔拍)，交納的保證金不予退還，此款項(xiàng)用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，如扣繳保證金不足以抵扣重新拍賣與原拍賣差價(jià)***對原買受人追繳剩余款項(xiàng)。買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。

競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

(關(guān)于拍賣的所有事項(xiàng)請先咨詢輔拍機(jī)構(gòu)***)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***983

京東技術(shù)咨詢：***

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

2022年12月23日

拍賣須知

***市人民法院依法將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本次拍賣的《拍賣公告》和《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律、司法解釋所制訂，競買人務(wù)必認(rèn)真仔細(xì)閱讀，競買人一旦報(bào)名交納保證金，即表明已完全了解并接受《拍賣公告》和《拍賣須知》的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本院暫不支持線下報(bào)名。

四、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。參與競買需注冊京東賬戶,如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始兩個(gè)工作日前統(tǒng)一至***市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始一個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)***價(jià)***；有出價(jià)***間自該出價(jià)***分鐘。競買人的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

九、競拍前競買人應(yīng)通過賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

注：因司法拍賣標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***成交價(jià)***相對較高的情形，為避免競買人支付保證金及余款遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況自行查詢。

十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣成交后10日內(nèi)將拍賣成交價(jià)***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶,并在交款后5日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到***市人民法院（地址：***市前***路1258號 ）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款視同悔拍)，交納的保證金不予退還，此款項(xiàng)用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),如扣繳保證金不足以抵扣重新拍賣與原拍賣差價(jià)***n>,我院將對原買受人追繳剩余款項(xiàng)。買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。

十三、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔(dān)[特別說明:買受人應(yīng)當(dāng)自本院過戶裁定書送達(dá)買受人之日起三十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)并向法院申請退還已墊付的本次交易中產(chǎn)生的應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅款（如有特殊情況請于30日內(nèi)聯(lián)系承辦法官）。逾期不辦理退還稅款手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的不利后果]，其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行了解并承擔(dān)，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

本院拍賣標(biāo)的均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，如需了解相關(guān)戶籍政策，請自行前往當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

十四、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十五、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十六、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價(jià)***中止拍賣或撤回拍賣。拍賣人不承擔(dān)競買人參加本次拍賣支出的各項(xiàng)費(fèi)用。

十七、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***983

京東技術(shù)咨詢：***

舉報(bào)監(jiān)督電話：0512- ***

***市人民法院