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***市***區(qū)人民法院關于***市***區(qū)帝景豪苑27幢103室不動產（變賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 15:56

變賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2023年2月16日10時至2023年4月17日10時止（延時除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網址：http***1271），現公告如下：

一、變賣標的：***市***區(qū)帝景豪苑27幢103室不動產（不動產權證書號:蘇（2020）***市不動產權第***號,土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途：住宅，建筑面積：253.41㎡。）

瑕疵與其他情況：

定價***，價***an>***

起拍價***an>***預交款：***增價***span>3000二、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶或多人共同購買等情況，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在2023年2月13日前向***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如因未及時向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

競買人資格：不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。根據最高院《關于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競買的，應當符合當地的購房政策，競買人競買前應當向當地相關部門了解購房政策。在司法拍賣成交后,領取拍賣成交裁定書前,應向法院提交具備購房資格的證明材料，因買受人不符合當地購房政策，導致無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔悔拍等法律后果。

下列機構***，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：1、負責執(zhí)行的人民法院；2、網絡服務者；3、參加拍賣輔助工作的社會機構***；4、第1項至第3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應在法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間接受咨詢（僅工作日工作時間），本院已委托“***”在拍賣期間對本次拍賣標的提供拍賣咨詢和看樣服務，（看樣時間根據預約情況由“同倫拍拍”統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：***、***或搜索并訪問“同倫拍拍-拍輔專家”網站、或關注微信公眾號“同倫司法拍拍”

競買人風險提示：本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名等，本院已授權委托“***”為唯一輔助機構，承擔輔助工作。競買人、買受人無需為該機構***。

對于社會上有其他機構***，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價*****市場價***支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

五、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

六、變賣成交后，買受人付清全部變賣價***院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關稅費及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關單位***，與拍賣人無涉。

由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應于收到本院裁定書之日起10日內辦理完畢房產過戶手續(xù)，并憑相關稅費憑據原件至本院進行申請墊付稅費結算。逾期不繳納或因房產不能辦理產權變更登記等原因無法繳納稅費，不予辦理退稅費。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2023年2月13日前與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：法院已依法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址***、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，根據法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告自2023年1月31日起滿5日，即視為已經通知。

十一、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

重新拍賣的價***拍賣價***的損失、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價***的，則以該保證金填補差價***無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則由原買受人承擔不足部分。

對于在司法網拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十三、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七日內繳納，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：工商銀行宿遷宿豫支行，賬號：***）

2、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

3、在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***。

十四、重要提示：拍賣標的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議請競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***

輔助機構***：***

***市***區(qū)人民法院

二〇二三年一月三十一日