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標(biāo)的物調(diào)查表

***市***區(qū)人民法院

變賣公告

各意向競買人在報(bào)名前務(wù)必認(rèn)真閱讀《變賣公告》和《競買須知》，變賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

本院將于2022年12月14日10時(shí)至2023年2月12日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***span>）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：***省***市***區(qū)“青山碧水花園”梅南山居二期224層402號。

【此標(biāo)的信息摘自***市房屋交易查詢結(jié)果告知單（合同備案），具體情況以交房或房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)】

規(guī)劃用途：住宅；備案合同載明建筑面積：98.25平方米；評估價(jià)***an>11061.661.6:60.6特殊說明：1.房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證，不確定是否已交付使用，辦理產(chǎn)權(quán)證可能存在兩次過戶，實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積以辦證時(shí)測繪面積為準(zhǔn)。2.辦理產(chǎn)權(quán)證需要開發(fā)商配合，須遵循當(dāng)?shù)卣?，時(shí)間可能較長，競買人需自行咨詢相關(guān)部門，承擔(dān)過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。3.房屋未騰退，騰退困難，交付時(shí)間不確定。交付時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，圖片僅供參考，拍賣標(biāo)的僅限房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)處理問題。

二、稅費(fèi)負(fù)擔(dān):

稅費(fèi)金額***所在地主管部門的規(guī)定計(jì)算，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中涉及買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)及所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、其他費(fèi)用等由買受人自行與相關(guān)單位***。

三、咨詢、預(yù)展時(shí)間與方式：本院已委托京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺對該標(biāo)的進(jìn)行變賣，***協(xié)助辦理咨詢、預(yù)展事務(wù)，此外的其它事務(wù)本院未委托任何機(jī)構(gòu)***，由此產(chǎn)生的一切爭議與本院無關(guān)。自2022年12月7日9時(shí)起至2022年12月14日17時(shí)止（周一至周五9：00-17：00，節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：***、***345，其它未經(jīng)公告公開的電話均與本院無關(guān)。

預(yù)展時(shí)間：本標(biāo)的物暫不組織預(yù)展。

四、變賣方式：

網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***/span>24小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***span>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

五、變賣預(yù)繳款支付方式：變賣競價(jià)***買人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東網(wǎng)賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價(jià)***競買須知》及京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺告知的司法變賣流程（前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價(jià)***結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價(jià)***凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息；本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價(jià)***入法院指定賬戶。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人慎重決定競買行為并親自實(shí)地看樣，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。

七、若有優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年12月7日17時(shí)前向法院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、本標(biāo)的物所有利害關(guān)系人（包括但不限于案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定的機(jī)構(gòu)***。

九、對本次變賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2022年12月7日17時(shí)前與本院聯(lián)系。

十、變賣成交后，如果成交價(jià)***，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后十日內(nèi)將變賣成交價(jià)***價(jià)***的數(shù)額）繳入法院指定賬戶【(2022)京0115執(zhí)恢1590號，開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行，賬號：***】。（注：競買人必須以本人或本單位***，不得委托第三人繳款。）

十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價(jià)***閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

咨詢電話：***、***345

監(jiān)督電話：***

京東網(wǎng)咨詢電話：***901

聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局（***市***區(qū)金***路8號）

***市***區(qū)人民法院
二〇二二年十一月二十四日

***市***區(qū)人民法院

競買須知

***市***區(qū)人民法院在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***span>）進(jìn)行公開變賣活動，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，本院將有關(guān)網(wǎng)絡(luò)司法變賣規(guī)則敬告各位競買人，各競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知的全部內(nèi)容，競買人在網(wǎng)***規(guī)定。

一、【變賣原則】本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、【競買人條件】

（一）本次變賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（二）不同拍賣標(biāo)的物的購買資質(zhì)注意問題：

1.拍賣標(biāo)的物為房產(chǎn)類的，競買人為自然人的，其家庭及個(gè)人應(yīng)當(dāng)符合不動產(chǎn)所在地限購政策，及政策型、保障型等住房的購房資格等相應(yīng)要求；

2.拍賣標(biāo)的物為土地類的，競買人須符合當(dāng)?shù)刭徺I資質(zhì)要求及相***區(qū)等管理單位***；

3.拍賣標(biāo)的物為車位的，競買人購買資質(zhì)及過戶問題請咨詢相關(guān)房管部門和物業(yè)后慎重決定參與競買行為；

4.拍賣標(biāo)的物為車輛的，競買人需符合車輛注冊登記地的購買資質(zhì)要求及相關(guān)特種車輛的購買資質(zhì)要求；

5.拍賣標(biāo)的物為股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益類的，競買人需符合相關(guān)行業(yè)、企業(yè)主體的購買持有要求；

6.拍賣標(biāo)的物為其他動產(chǎn)類的，競買人應(yīng)符合相應(yīng)購買要求。

以上資質(zhì)、資格問題由競買人自行查詢決定是否參與競拍并承擔(dān)過戶不能等相應(yīng)法律后果。

（三）本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣，下列機(jī)構(gòu)***：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、【委托競買】凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買，如意向競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但應(yīng)當(dāng)在競價(jià)***3個(gè)工作日向本院提交合法有效的委托證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后方能進(jìn)行委托。如委托代理人資格未經(jīng)確認(rèn)而參加競買活動，將認(rèn)定為委托代理人個(gè)人行為，由代理人自行承受相應(yīng)法律后果。

四、【現(xiàn)狀變賣】（特別提示：競買人慎重決定競買行為，競買人決定參加競買的，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。）

（一）變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)（不動產(chǎn)變賣原則上不包括室內(nèi)電器、廚房灶具、可移動家具、機(jī)器設(shè)備等動產(chǎn)，有特殊說明的除外），未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作保證，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

（二）本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，競買人在變賣前請親自到現(xiàn)場看樣（本院不統(tǒng)一組織看樣的拍品，請競買人自行到現(xiàn)場看樣），調(diào)查標(biāo)的物實(shí)際情況及是否存在瑕疵，本院對變賣標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵保證；

（三）如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，由于標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或二次辦理過戶手續(xù)，所增加的相關(guān)費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用以及所產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔(dān)。

五、【變賣預(yù)繳款注意事項(xiàng)】變賣標(biāo)的預(yù)繳款金額***an>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必在競價(jià)***5個(gè)工作日完成報(bào)名及預(yù)繳款繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及預(yù)繳款繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的預(yù)繳款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，本院不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法變賣服務(wù)熱線：***86。

六、【余款繳納】

（一）網(wǎng)絡(luò)司法變賣成交后，買受人應(yīng)在公告最晚截止時(shí)間***，逾期不繳納即構(gòu)成悔拍，法院可以裁定重新變賣。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

（二）特別提醒：買受人繳納保證金和余款時(shí)，必須以本人銀行賬戶繳納（買受人是法人的，必須以法人賬戶匯款），不得委托他人代繳，如擅自委托第三人繳款，本院不予認(rèn)定為本次變賣的余款，所產(chǎn)生的不利后果由買受人和匯款人自行承擔(dān)。

七、【悔拍責(zé)任】

（一）買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。若重新變賣的成交價(jià)***價(jià)***差價(jià)***等由原買受人承擔(dān)，從其交納的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

（二）對于司法變賣中惡意抬價(jià)***變賣秩序的竟買人，本院將依法對其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、【成交確認(rèn)】

（一）買受人在網(wǎng)絡(luò)變賣競價(jià)***內(nèi)將身份證復(fù)印件、購房資質(zhì)證明原件兩份材料郵寄至***市***區(qū)金***路8號，財(cái)產(chǎn)處置組收，郵編：102600。

（二）買受人按照公告時(shí)間向本院支付變賣余款，即確認(rèn)本次變賣成交。本院在審核買受人信息無誤后，將成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、案款收據(jù)三份材料郵寄至買受人（動產(chǎn)拍品在交付現(xiàn)場辦理），買受人憑本院出具的上述材料自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物稅費(fèi)繳納手續(xù)和權(quán)屬變更登記手續(xù)等。

（三）特別提醒：為便于買受人及時(shí)收到本院變賣相關(guān)文書，競買人在變賣報(bào)名前應(yīng)如實(shí)向京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址***，本院將依據(jù)上述地址***，因提供的送達(dá)地址***，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的不利后果。

九、【產(chǎn)權(quán)變更和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】

（一）本院向相關(guān)行政管理部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，買受人應(yīng)協(xié)助行政管理部門辦理注銷原產(chǎn)權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會延長。

（二）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中涉及買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)及所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，標(biāo)的物交付使用涉及的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、其他費(fèi)用等由買受人自行與相關(guān)單位***。

十、【拍品交付】

（一）買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此增加的保管費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（二）除特殊說明外，本院所有動產(chǎn)拍品均不負(fù)責(zé)郵寄，買受人應(yīng)親自到拍品保管存放地點(diǎn)***，并承擔(dān)所產(chǎn)生的拆除費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等一切費(fèi)用。

十一、【價(jià)***/span>本次變賣活動計(jì)價(jià)***幣，變賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十二、【違法禁止】參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守競拍須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十三、【中止和撤回變賣】根據(jù)法律規(guī)定，在變賣開始前，本院有權(quán)依法中止變賣或撤回變賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致變賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新變賣，不承擔(dān)因此造成的損失。

十四、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

咨詢電話： ***、***345

京東網(wǎng)咨詢電話： ***901