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泗洪縣人民法院將于2022年12月11日***時(shí)起至2023年02月09日10時(shí)止（變賣）（延時(shí)除外）在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http***1273）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：泗洪縣***鎮(zhèn)***路西側(cè)江淮商城9幢307室不動(dòng)產(chǎn),【產(chǎn)權(quán)證號：蘇（2020）泗洪縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號】,307室建筑面積102.66㎡，專有建筑面積85.33㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e17.33㎡，土地使用權(quán)面積36.18㎡，房屋結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)，土地用***鎮(zhèn)住宅用地，土地權(quán)利性質(zhì)出讓，房屋用途住宅。

（按現(xiàn)狀處置，相關(guān)過戶手續(xù)由買受人自行辦理。）

等標(biāo)的物（市場參考價(jià)***an>變賣價(jià)***增價(jià)***表）；

二、咨詢、展示看樣時(shí)間與方式：本標(biāo)的物已委托***在拍賣期間負(fù)責(zé)上述不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息的咨詢及組織看樣等工作，咨詢時(shí)間為工作日（上午9：00—11：30，下午14：30—17：00），***統(tǒng)一安排。

特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容均不代表法院立場，僅供意向競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解，核實(shí)。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶、委托他人購買或多人共同購買等情況，需要委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前2個(gè)工作日前向泗洪縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到泗洪縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。若房屋不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質(zhì)，買受人或承受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記、交稅事項(xiàng)及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買受人或承受人自行承擔(dān)。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；未經(jīng)特別說明，拍賣標(biāo)的不包含不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)放置的動(dòng)產(chǎn)。

五、具備登記條件的拍品，競買人付清全部拍賣價(jià)***院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理拍品權(quán)屬變更手續(xù)。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由競買人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過戶手續(xù)過程中先行繳納墊付，憑《中華人民共和國稅收完稅證明》聯(lián)原件于本院執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之日起三個(gè)工作日內(nèi)至本院進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算，逾期本院不再辦理。

另買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。拍賣標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、土地出讓金等欠費(fèi)和未明確需交納的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

學(xué)區(qū)劃分、戶籍遷移、水電氣過戶等問題自行向有關(guān)部門咨詢。

六、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***/span>24小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***/span>，本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)***價(jià)***；有出價(jià)***間自該出價(jià)***分鐘。競買人的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

七、變賣款支付方式：

銀行付款：通過銀行匯款到法院指定帳戶(戶名：泗洪縣人民法院(執(zhí)行局),開戶行：***花園口支行,賬號：3213240321010001397290）;打款前請致電0527-86279168進(jìn)行咨詢。

八、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競拍成交價(jià)***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能當(dāng)天限額而無法支付，請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競價(jià)***pan>***日前向本院以書面材料提出，逾期未提出的視為放棄權(quán)利。

十一、競買人在拍賣競價(jià)***an>請務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告和《拍賣須知》；競買特別提醒、標(biāo)的物概述請查看《標(biāo)的物調(diào)查情況表》,或從附件下載《評估報(bào)告》。

[本次變賣活動(dòng)，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***4小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>]

舉報(bào)監(jiān)督電話：***（泗洪法院監(jiān)察室）；

拍賣咨詢電話：******，***290（曹經(jīng)理）；

法院咨詢電話：劉波0527-86279168；

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586;

泗洪縣人民法院

二〇二二年十一月二十二日

泗洪縣人民法院就本次網(wǎng)上拍賣(變賣)活動(dòng)有關(guān)事宜敬告各位：

一、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所訂本《拍賣須知》，本次拍賣遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”原則，具備法律效力。

二、變賣方式：變賣期60天開始后，取得競買資格的競買人即可以出價(jià)***出價(jià)***/span>24小時(shí)競價(jià)***取得競買資格的競買人可在競價(jià)***增出價(jià)***買。競價(jià)***他人出價(jià)***產(chǎn)由第一次出價(jià)***得；競價(jià)***他人出價(jià)***產(chǎn)由競價(jià)***最高出價(jià)***賣成交的，競價(jià)***變賣期結(jié)束。

三、參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人、競買人應(yīng)認(rèn)真閱讀本須知、《拍賣公告》和《標(biāo)的物情況調(diào)查表》，了解全部內(nèi)容，遵守告知的各項(xiàng)條款，對自己行為承擔(dān)法律責(zé)任，慎重參與競拍。

四、以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評估報(bào)告的描述僅作參考。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

五、慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明競買人已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本次拍賣是經(jīng)法定公告期、展示期后進(jìn)行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明、視頻、圖片資料等僅供參考，不作為對標(biāo)的物任何擔(dān)保。請競買人在競拍前仔細(xì)審查標(biāo)的物實(shí)際情況，調(diào)查是否存在瑕疵，并請親臨展示現(xiàn)場實(shí)地看樣，未看樣的視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

六、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

參與競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力、已開設(shè)京東賬戶）進(jìn)行。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶、委托他人購買或多人共同購買等情況，需要委托代理人。委托、受托雙方須于開拍的2個(gè)工作日前一同至本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院審核確認(rèn)并辦理委托手續(xù)后，方能參與競買。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為代理人的個(gè)人行為。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買，應(yīng)于開拍的5個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人可與其他競買人以相同價(jià)***有更高出價(jià)***優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***拍品由出價(jià)***購買權(quán)人競得。

申請執(zhí)行人參加競買，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。在標(biāo)的物競拍開始的5個(gè)工作日前，告知法院以便進(jìn)行相應(yīng)信息的錄入，完成后對應(yīng)用戶即可不繳納保證金報(bào)名參拍。

競買人交保證金（變賣須交齊變賣價(jià)***取得競買資格。競買人可以向法院指定賬戶交納，也可在變賣平臺在線報(bào)名并交納。競買人向法院指定賬戶交納后，及時(shí)聯(lián)系以便法院及時(shí)錄入系統(tǒng)并向變賣平臺推送。

七、競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納第一次拍賣起拍價(jià)***n>，系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。

拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的金額***法院指定賬戶，其他競買人的繳款在拍賣后即時(shí)解凍。

拍賣未成交的（即流拍的），競買人的繳款在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。

八、買受人未按期支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

成交后買受人悔拍：

1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法拍賣成交后買受人悔拍的，其繳納的保證金（變賣悔拍的，從所交納變賣價(jià)***告中確定的保證金）不予退還。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)***拍賣價(jià)***的差價(jià)***等，由原買受人承擔(dān)，若其所繳納的保證金足已彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)***無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則有原買受人承擔(dān)不足部分。

3、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人應(yīng)支付，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

買受人自行辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記，水、電、煤等戶名變更手續(xù)。交易過程中依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定產(chǎn)生的稅費(fèi)，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均按公告中明確的承擔(dān)，公告未明確的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間等事宜。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。

賣方應(yīng)繳納稅款由買受人在收到拍賣成交裁定書后三個(gè)工作日內(nèi)代為繳納，買受人應(yīng)在繳納賣方應(yīng)繳納稅款后三個(gè)工作日內(nèi)到泗洪縣人民法院執(zhí)行局申請退款，逾期不繳納或不申請的，視為放棄，泗洪縣人民法院執(zhí)行局不再予以退款。

非無***區(qū)房產(chǎn)拍賣特別提示：有關(guān)該房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)及稅票開具問題，請自行到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門辦理、咨詢。如競拍成交，買受人無法取得稅票，導(dǎo)致未能辦理房產(chǎn)過戶與本院無涉，買受人自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)。

十、法院辦理解除查封、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會延長。

十一、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十二、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十三、在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價(jià)***依法應(yīng)當(dāng)暫緩、中止執(zhí)行等情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)決定暫緩或者裁定中止拍賣；人民法院可以自行或者通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者停止拍賣。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣，并立即報(bào)告人民法院。暫緩或者中止拍賣的，將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公告原因或者理由。暫緩拍賣期限屆滿或者中止拍賣的事由消失后，需要繼續(xù)拍賣的，將在五日內(nèi)恢復(fù)拍賣。

十四、為便于買受人及時(shí)收到人民法院送達(dá)拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)***京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址***，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)***：

1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；

4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十七、本信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)( www*** ) 查詢。

十八、本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請向本院咨詢或辦理；凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***（泗洪法院監(jiān)察室）；

拍賣咨詢電話：******，***290（曹經(jīng)理）；

法院咨詢電話：劉法官0527-86279168；

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586;

泗洪縣人民法院