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• 22-5178拍賣、變賣執(zhí)行裁定書.pdf
• 22-5178確定財產(chǎn)處置參考價***絡(luò)詢價***

拍賣標的物調(diào)查情況表（房產(chǎn)）

標的物情況介紹摘錄

***市***區(qū)人民法院關(guān)于變賣***市***區(qū)緯***路南邊、***路東面德潤華府6棟1101房房產(chǎn)的公告

（2022）粵0307執(zhí)5178號

***省***市***區(qū)人民法院將于2022年12月13日10時至變賣期60日屆滿當天10時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***2582，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：被執(zhí)行人丁小文名下位于***市***區(qū)緯***路南邊、***路東面德潤華府6棟1101房房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：河***71），證載建筑面積為111.27平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積以主管登記部門核準為準，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細信息請查看評估報告書或本頁面最下方附件。租約不詳，需競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險。截止2022年9月1日，拖欠物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等1272（人民幣，下同），由買受人自行核實并處理。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。

網(wǎng)絡(luò)詢價***pan>：809988.33583191.59583195831二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。

特別提示：1、根據(jù)現(xiàn)行國家及***省***市目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競買，構(gòu)成惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。

2、變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工作日內(nèi)到法院辦理委托手續(xù)（***市***區(qū)人民法院，聯(lián)系電話***）。提交競買所需的委托材料可先咨詢，材料不全不予接收；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請在開拍前10日聯(lián)系***（工作時間內(nèi)接受咨詢）。

***承擔網(wǎng)絡(luò)司法變賣輔助服務(wù)工作。

咨詢變賣流程及相關(guān)操作：***

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、變賣成交后：法院僅出具確認變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

法院負責清場交付。

七、變賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價***費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準）、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個工作日內(nèi)，持有效憑證至法院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)欠費及滯納金均由買受人承擔。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2022年12月8日前與法院聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、1、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。

本標的物優(yōu)先購買權(quán)人：截止至變賣公告之日，尚無人申報。

2、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

法院已依法通知雙方當事人。如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋【2016】18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)583191.59十二、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起15個工作日內(nèi)一次性繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：***深圳龍崗支行，賬號：***921199)，款項全部繳清后，法院方可出具收款收據(jù)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法院說明原因并提交書面申請，法院同意后方可延期繳款。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***/user/issue/359-1659.html

十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十五、特別提示：京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺是法院對該變賣標的物進行變賣的唯一交易平臺，法院未委托或指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、***）***進行任何形式的交易活動，法院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)***，請務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在變賣競價***仔細閱讀法院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

司法輔助機構(gòu)***：***

法院監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道龍崗中心城***路8號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十一月二十二日

***市***區(qū)人民法院關(guān)于變賣***市***區(qū)緯***路南邊、***路東面德潤華府6棟1101房房產(chǎn)的須知

（2022）粵0307執(zhí)5178號

***省***市***區(qū)人民法院將于2022年12月13日10時至變賣期60日屆滿當天10時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***2582，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力，參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價***pan>

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。

特別提示：1、根據(jù)現(xiàn)行國家及***省***市目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競買，構(gòu)成惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。

2、變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工作日內(nèi)到法院辦理委托手續(xù)（***市***區(qū)人民法院，聯(lián)系電話***）。提交競買所需的委托材料可先咨詢0755- ***，材料不全不予接收；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前3個工作日前向法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

七、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

八、競拍前競買人應(yīng)通過京東賬戶繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款（具體金額***為準），系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。（報名交款支付幫助：http***/user/issue/359-1659.html）

九、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人參與競買視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，買受人須于變賣成交之日起15個工作日內(nèi)將變賣成交尾款（變賣成交價***交款后的余款）一次性繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：***深圳龍崗支行，賬號：***921199)，并在付清款項后按法院通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件）到***市***區(qū)人民法院（地址：***市***區(qū)***街道龍崗中心城***路8號）簽署《變賣成交確認書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)，買受人自行到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

十一、買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，包括買受人未自行審核清楚是否符合現(xiàn)行國家及***省***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

十二、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

變賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價***費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個工作日內(nèi)，持有效憑證至法院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)欠費及滯納金均由買受人承擔。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十三、本次變賣活動計價***幣，變賣時的起拍價***不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十四、參加競買的人應(yīng)當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十五、變賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

十六、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導致變賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新變賣，并不承擔因此造成的損失。

十七、為便于買受人及時收到法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價***/span>京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與法院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

***咨詢電話：***

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十一月二十二日