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拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

（現(xiàn)狀調(diào)查日期：2022年3月25日）

變 賣 公 告

（2022）粵0106執(zhí)869號

***市***區(qū)人民法院將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***yle="FONT-SIZE: 16pt">：//www***），戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣，變賣期為60天，變賣開始時間為2022年12月13日上午10時起，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)***鎮(zhèn)匯美新村豐***路3號302房，建筑面積：208.45平方米，套內(nèi)建筑面積：183.3平方米。

評估價***n lang="EN-US">******185000

[法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場交付。]

特別提醒：競買人交齊變賣價***可取得競買資格。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價***出價***span lang="EN-US">24小時競價***取得競買資格的競買人可在競價***增出價***買。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

特別提醒：變賣標(biāo)的交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢：

咨詢競拍流程及相關(guān)操作：400-622-9586

咨詢、看樣服務(wù)：來拍法服，聯(lián)系電話：400-157-1060,或登錄訪問www***“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

預(yù)約看樣：2022年12月9日上午10時，集中地點(diǎn)：***市***區(qū)***鎮(zhèn)匯美新村豐***路3號。報名截止至看樣前二天。請競買人按預(yù)約時間準(zhǔn)時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。

特別提醒：有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產(chǎn)已完全了解，并接受變賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、特別提醒：標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

五、特別提醒：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔(dān)權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

六、變賣成交后，本標(biāo)的物競得者（即買受人）所交付的變賣價***交款的一部分轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，競得者應(yīng)在變賣成交后10日內(nèi)將變賣成交價***an style="mso-bidi-font-weight: bold">繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：***147710)。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號（2022）粵0106執(zhí)869號。

七、本變賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

八、特別提醒：本院對變賣財產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，均不會向各競買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價***請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

拍賣咨詢電話：來拍法服，***

監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路1號

***市***區(qū)人民法院

2022年11月***日

******-------------

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：

銀行：***廣州天河支行

聯(lián)系人：******572，張先生***550

銀行：***市農(nóng)村商業(yè)銀行天河支行

聯(lián)系人：******880,劉小姐***133

銀行：中國工商銀行廣州高新技術(shù)***區(qū)支行

聯(lián)系人：******560，牛先生***877

銀行：***廣州分行

聯(lián)系人：******，***531

銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天河支行

聯(lián)系人：******734，許煒標(biāo)***649

銀行：***廣州分行

聯(lián)系人：唐先生***927

銀行：***廣州分行

聯(lián)系人：******080

銀行：***廣州花城支行

聯(lián)系人：******234，李小姐***783

歡迎其他有意辦理拍賣財產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的銀行與我院聯(lián)系洽談。

拍 賣 須 知

***市***區(qū)人民法院在司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名為：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須認(rèn)真閱讀并遵守本須知的各項條款，對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、【競買人條件】競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)***。

三、【注冊用戶、保證金】參與競價***須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊報名，通過實(shí)名認(rèn)證，在線交付相應(yīng)的保證金。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者（即買受人）所支付的保證金作為成交款的一部分轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，未能競得者的保證金不計利息退還。

競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺填寫確切的送達(dá)地址***。因提供的聯(lián)系方式不確切，或未及時告知變更聯(lián)系地址***，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

四、【競價***strong>網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價***出價***競價***24小時。競價***5分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***span>5分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

五、【委托競買】如參與競買人未在網(wǎng)拍平臺注冊賬號，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)于拍賣開始前3個工作日前與委托代理人一同到本院辦理委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件（預(yù)約電話：***）。

如未辦理委托競買手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、【聯(lián)名競買】兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前3個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件（預(yù)約電話：***）。

如未辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、【優(yōu)先購買權(quán)申報】競買人申請以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前5個工作日前向本院提交有效證明，由法院審查確認(rèn)；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)（預(yù)約電話：***）。

八、【成交價***strong>】拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣公告中規(guī)定的時間內(nèi)將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(詳見拍賣公告)。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號。

九、【領(lǐng)取相關(guān)法律文書】本院確認(rèn)上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人到本院領(lǐng)取相關(guān)法律文書及成交確認(rèn)書。（聯(lián)系人：執(zhí)行局陳法官，電話020-83008820、020-***）

十、【悔拍】特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍而逾期未支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十一、拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移。買受人應(yīng)及時提取標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十二、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十三、競買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在競價***或競價***法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣。

十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。舉報監(jiān)督電話：***。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。