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拍賣公告(二拍)

昆執(zhí)網(wǎng)拍X386號

***市人民法院將于***到***（延時的除外）在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（法院主頁網(wǎng)址：http***1204，戶名：***市人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***市***市***鎮(zhèn)仙***路18號恒大雅苑15幢2508室不動產（含固定裝修），詳見詢價***場實物為準）。

起拍價***an>7200005000140000

司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束，限購政策及競買人是否具有購房資格，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格無法辦理過戶的法律后果由買受人自行承擔。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間（節(jié)假日及休息日時間除外）接受咨詢，有意者可自行前往看樣，或可聯(lián)系、咨詢第三方法拍服務機構——信投益達企業(yè)管理(蘇州)***（400-1822-580）關注“信投資產處置”微信號了解詳細情況。本院已委托網(wǎng)拍協(xié)作方信投益達企業(yè)管理(蘇州)***在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務，***承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。

所有拍賣過程與任何中介機構***，請意向競買人對以拍賣咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失，由此造成的一切損失由競買人自行承擔。

如有產權過戶、金融貸款等需求可以自行向當?shù)劂y行等機構***、核實。信投益達企業(yè)管理(蘇州)***可提供產權過戶、金融貸款等服務，有意者自行聯(lián)系，與法院無關。

三、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。參與競買需注冊京東賬戶并通過實名認證。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始兩個工作日前統(tǒng)一至***市人民法院辦理委托手續(xù)（節(jié)假日除外）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價***程序結束前五分鐘內無人出價***價***；有出價***間自該出價***分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

五、拍賣方式：設有保留價***span>拍賣方式，保留價***。網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。至少一人報名且出價***價***。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認和了解，并接受一切已知和未知瑕疵，責任自負。

關于車輛拍賣的特別提醒：（1）競買人需自行了解拍賣標的物現(xiàn)狀，法院按現(xiàn)狀進行拍賣、移交，不作任何形式的擔保；（2）本次拍賣標的物是否存有違章、駕照扣分、補審、維修等情況均由買受人自行了解，自行處置；（3）買受人資格問題，車輛過戶、提檔、掛靠等是否有限制，相關事宜請競買人自行咨詢落***市車管所、運管所、***等相關部門。購車人請實地看車，了解清楚后慎重決定是否購買，否則買受人須自行承擔因主體不合適造成的標的物所有權無法轉移等風險。未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔(特別說明:買受人應當自本院過戶裁定書送達買受人之日起三十日內辦理過戶手續(xù)并向法院申請退還已墊付的本次交易中產生的應由出賣方承擔的稅款（如有特殊情況請于30日內聯(lián)系承辦法官）。逾期不辦理退還稅款手續(xù)的，買受人自行承擔相應的不利后果)，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行了解并承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。

戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關部門了解查詢，與拍賣人無關。對拍賣標的辦理過戶手續(xù)、辦理時間以及當?shù)叵拶徴?/span>等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

八、關于司法拍賣房產限購的特別提示

1.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.根據(jù)***市房地產調控政策要求：

（1）在***市***區(qū)域（含***市區(qū)、***市、***市）（下同）內沒有住房的***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內競拍第1套住房的，應提供競拍人本人“自購房之日起前3年內，在***市范圍內連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

（2）在***市***區(qū)域內擁有2套（含2套）以下住房***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內競拍住房的，應提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

法人、非法人組織（個體工商戶、個人獨資企業(yè)除外）不受限購政策影響，***市政府限購政策調整的，從其規(guī)定。

5.夫妻一方***市戶籍居民、另一方為***市戶籍居民家庭的特殊規(guī)定：以***市戶籍居民個人名義參與競拍的，相關部門將依照***市戶籍居民家庭審查；***市戶籍居民個人名義或夫妻雙方名義參與競拍的，相關部門將依***市戶籍居民家庭審查。如需以夫妻雙方名義參與競拍的，請夫妻雙方于開拍日期三個工作日前聯(lián)系拍賣法院辦理委托手續(xù)。如有疑問，請開拍前提前咨詢房屋所在地購房資格審核部門。

6.買受人于拍賣成交后五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書及特別說明第4項所列資料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。

房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

7.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始一個工作日前向本院提出書面異議。

十、申請優(yōu)先購買權的競買人，請在標的開拍一個工作日前向法院提供優(yōu)先購買權利人證明材料，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權利。

十一、拍賣競價***拍系統(tǒng)在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶（戶名：***市人民法院財務結算中心，開戶銀行：***昆山分行，行號：***4368，賬號：***526085651）。

十三、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十四、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款視同悔拍)，交納的保證金不予退還，此款項用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務，如扣繳保證金不足以抵扣重新拍賣與原拍賣差價***對原買受人追繳剩余款項。買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

(關于拍賣的所有事項請先咨詢輔拍機構***)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

預約咨詢電話：400-1822-580 信投益達企業(yè)管理(蘇州)***

法院咨詢電話：***

京東技術咨詢：400-8363-020

舉報監(jiān)督電話：***

2023年01月10日

拍賣須知

***市人民法院依法將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本次拍賣的《拍賣公告》和《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律、司法解釋所制訂，競買人務必認真仔細閱讀，競買人一旦報名交納保證金，即表明已完全了解并接受《拍賣公告》和《拍賣須知》的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本院暫不支持線下報名。

四、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***pan>

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。參與競買需注冊京東賬戶并通過實名認證。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始兩個工作日前統(tǒng)一至***市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始一個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次拍賣活動設置延時出價***程序結束前五分鐘內無人出價***價***；有出價***間自該出價***分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

九、競拍前競買人應通過京東賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

注：因司法拍賣標的物本身價***價***成交價***相對較高的情形，為避免競買人支付保證金及余款遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況自行查詢。

十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將自動生成并在網(wǎng)絡司法拍賣平臺公示。買受人應于拍賣成交后10日內將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶,付清余款十五日內電話預約領取裁定書。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款視同悔拍)，交納的保證金不予退還，此款項用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務,如扣繳保證金不足以抵扣重新拍賣與原拍賣差價***n lang="EN-US">,我院將對原買受人追繳剩余款項。買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。

十三、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔(特別說明:買受人應當自本院過戶裁定書送達買受人之日起三十日內辦理過戶手續(xù)并向法院申請退還已墊付的本次交易中產生的應由出賣方承擔的稅款（如有特殊情況請于30日內聯(lián)系承辦法官）。逾期不辦理退還稅款手續(xù)的，買受人自行承擔相應的不利后果)，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行了解并承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

本院拍賣標的均不負責戶籍遷入遷出事宜，如需了解相關戶籍政策，請自行前往當?shù)毓膊块T咨詢。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十四、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權在網(wǎng)絡司法拍賣競價***中止拍賣或撤回拍賣。拍賣人不承擔競買人參加本次拍賣支出的各項費用。

十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、下列機構***，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構***；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***

京東技術咨詢：400-8363-020

舉報監(jiān)督電話：0512- ***

***市人民法院