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【廣東,韶關(guān)市】韶關(guān)市武江區(qū)人民法院關(guān)于韶關(guān)市武江區(qū)西聯(lián)鎮(zhèn)芙蓉大道19號韶關(guān)碧桂園?太陽城芙蓉灣9街3座1904房(變賣)的公告
發(fā)布時間 2023-02-07 截止日期 立即查看
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招投標(biāo)詳情

***省***市***區(qū)人民法院

關(guān)于變賣***市***區(qū)***鎮(zhèn)芙***道19號韶關(guān)碧桂園太陽城芙蓉灣931904房的公告

***市***區(qū)人民法院(以下稱本院)將于2023222日上午10時至2023423日上午10時止(延時除外)在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址:http***om/0751/11)進(jìn)行公開變賣活動?,F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:

一、標(biāo)的物基本情況

變賣標(biāo)的:***市***區(qū)***鎮(zhèn)芙***道19號韶關(guān)碧桂園太陽城芙蓉灣931904房。

定向詢價***n>586705.76該價***an>不含屋內(nèi)家私電器等物品。

起拍價***n>440000

保證金:50000

增價***pan>2000

二、有關(guān)事項說明

(一)標(biāo)的物成交后,本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù),具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理,登記機(jī)關(guān)另有要求除外;因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān);同時,有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

(二)現(xiàn)場調(diào)查了解到該房屋被執(zhí)行人居住在內(nèi),本院清場交付需要一定的合理期間,買受人需對此合理忍受,不然則慎重競拍。

(三)標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付,交付時標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等,該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

(四)標(biāo)的物實際面積與原登記面積如有誤差,則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

(五)網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

(六)競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款,才能取得變賣參與資格;至少一人報名且出價***價***。

(七)網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量,即使一人參與競拍,只要出價***價***以成交。

三、競買人條件

(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的,競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒:競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策,過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前(不晚于五個工作日)向本院辦理或提交委托手續(xù);如參與競買人需聯(lián)名競買的,因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶,聯(lián)名競買的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前(不晚于五個工作日)共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后,競買人(或競買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后,受托人才能網(wǎng)上報名交保證金,如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名,競買活動會被認(rèn)定為受托人的個人行為。因此,為了保證順利參與競買,建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的,所造成的后果由競買人自行承擔(dān)。

(三) 申請執(zhí)行人參與競買,依法享有免交保證金的優(yōu)惠,但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前(不晚于五個工作日)向本院提出書面申請,逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果,由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

(四) 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,因其優(yōu)先購買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,故主張優(yōu)先購買權(quán)的有意競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣前(不晚于五個工作日)向本院提交有效證明;逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的,后果由競買人自行負(fù)責(zé)。

四、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》以及《***市***區(qū)人民法院關(guān)于司法拍賣輔助工作管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,***承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作,協(xié)助法院接受咨詢,展示拍賣財產(chǎn),引領(lǐng)現(xiàn)場看樣;拍賣相關(guān)文書材料的交接;協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料;協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),***,買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按拍賣標(biāo)的成交金額***不同,按以下標(biāo)準(zhǔn)實行分段費(fèi)率:111502、1551.5%(即封頂650351001000.8%(即封頂82504、1005005000.4%(即封頂242505、5000.1%(單件標(biāo)的封頂50000。

所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)***,請各意向購買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕,以免造成損失。特別提示:***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場,僅供競買人參考,競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢電話: ***、***785(梁女士)、***(黃女士)、400-157-1060。

集中看樣:有意競買者可與本院聯(lián)系。本標(biāo)的無鑰匙不安排集中看樣,請自行實地看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。

六、競買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競買人個人行為,拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行(***韶關(guān)分行,聯(lián)系方式:陳經(jīng)理***、***832;***韶關(guān)南門支行,聯(lián)系方式:曾經(jīng)理***383微信同號)協(xié)商和簽約,與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款,由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任

七、特別(重要)提示

(一)變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),僅及于房產(chǎn)本身,不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動的物品。有意競買人請實地看樣,本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻(圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標(biāo)的的內(nèi)容)。

(二)本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證,包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵,競買人一旦參加競買,無論是否實地看樣,都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn),即視為變賣財產(chǎn)完全了解,并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,責(zé)任自負(fù)。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù);須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)

(三)司法拍賣繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說明:關(guān)于拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi),交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等,買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。

繳納方式:本次交易中出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付。買受人需在法院出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書后10日內(nèi)到稅務(wù)部門完稅,并在完稅后5日內(nèi)憑相關(guān)票據(jù)到法院申請退還已墊付賣方的稅費(fèi)。逾期未辦理的,法院將不再從拍賣款中優(yōu)先償付,由買受人向出賣方另行主張該權(quán)利。

(四)涉案房產(chǎn)在成交前存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。其他可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用,亦由買受人自行解決。

(五)競買人可在變賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,以及其他須注意的事項,避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此,再次提醒:1.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn),本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,對本次變賣所公開的信息,本院和變賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保;2.變賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,競買人在參加競變前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢;3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

(六)變賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。變賣結(jié)束后,未能競得者鎖定的保證金將自動釋放,鎖定期間不計利息;變賣標(biāo)的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若變賣流變的,所有競買人鎖定的保證金將自動釋放,鎖定期間不計利息。

(七)競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款,系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的,本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的),競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍,變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。(支付幫助:http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1)。

(八)變賣成交價***證金)必須在變賣成交之日起10日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶(戶名:***市***區(qū)人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)西河支行,******,填寫繳款單時務(wù)必備注注明執(zhí)行案號和款項性質(zhì)【2022)粵0203執(zhí)1405拍賣成交價***an>,并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件郵寄或直接交至本院執(zhí)行局,***(梁女士)。上述期限內(nèi)不能交清成交價***trong>競買行為將會被認(rèn)定為悔拍。

(九)變賣成交買受人付清全部變賣價***將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門,買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書,并于15日內(nèi)憑本院出具的法律文書自行辦理權(quán)利登記變更手續(xù),逾期辦理產(chǎn)生的政策風(fēng)險由買受人自行負(fù)擔(dān)。

(十)變賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù);保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣的價***價***以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,拒不補(bǔ)交的,本院依法強(qiáng)制執(zhí)行;悔變后重新變賣的,原買受人不得參加競買。

(十一)有意參與競價***提前注冊好淘寶網(wǎng)用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶,并確保保證金能及時足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶,以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行,各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址:http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1。

(十二)競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》,《競買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致,以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

舉報監(jiān)督電話:***

淘寶技術(shù)咨詢電話:400-822-2870

聯(lián)系地址:***省***市***區(qū)沙***路6號。

***省***市***區(qū)人民法院

二〇二三年二月六日

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