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***市***區(qū)人民法院關于***市***區(qū)周***鎮(zhèn)祥***街北側、規(guī)劃***路東側圣景豪庭53-1-304號不動產的拍賣公告（變賣）

***市***區(qū)人民法院自2022年12月22日***時起***日內（競價***除外）在***市寶坻區(qū)人民法院京東司法拍賣網絡平臺上（網址：http***,戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：***市***區(qū)周***鎮(zhèn)祥***街北側、規(guī)劃***路東側圣景豪庭53-1-304號不動產（詳見調查表）

特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人請謹慎競拍，如需看樣請?zhí)崆邦A約，法院不承擔拍賣標的質量、瑕疵保證。競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

參考價***an>899470變賣價***an>504000

保證金：60000增加幅度：5二、咨詢時間與方式：自2022年12月7日起至拍賣結束止9:00-11:30，14:00-17:00（法定休假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系根據實際工作安排預展。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>***分鐘內如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

3、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

競買人必須具備購房資格及其相應法律后果，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局田法官收（地址：***市***區(qū)***街118號***區(qū)人民法院執(zhí)行局，聯(lián)系電話：022-***），郵寄截止時間***。

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

依據前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于2022年12月15日前與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人支付賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后***日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付或交至法院，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***寶坻中心支行，賬號：***36

2、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價***預繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

輔助機構：***

聯(lián)系電話：***576，馬（9:00-11:30,14:00-17:00法定休假日除外）

法院咨詢電話：022-***，咨詢人：田法官。

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道118號。

舉報監(jiān)督電話：022-***,***區(qū)人民法院監(jiān)察室

京東技術咨詢電話：400-622-9586。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

***市寶坻區(qū)人民法院

二〇二二年十二月六日

變賣須知

***市***區(qū)人民法院將于2022年12月22日***時起***日內（競價***除外）在***市寶坻區(qū)人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關的網絡變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的：***市***區(qū)周***鎮(zhèn)祥***街北側、規(guī)劃***路東側圣景豪庭53-1-304號不動產（詳見調查表）

四、變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其質量及外觀以移交時的現(xiàn)狀為準。本院對標的物現(xiàn)狀不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價***pan>

五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

競買人必須具備購房資格及其相應法律后果，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局田法官收（地址：***市***區(qū)***街118號***區(qū)人民法院執(zhí)行局，聯(lián)系電話：022-***），郵寄截止時間***。

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

依據前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市寶坻區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市寶坻區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于2022年12月15日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

本次網絡司法拍賣的，下列機構***：
（一）負責執(zhí)行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構***；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2022年12月15日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>***分鐘內如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內無人出價***pan>

九、競拍前競買人應繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價***n>競買前，按網拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。變賣成交的本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

十、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后***日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，及時到***市寶坻區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***寶坻中心支行，賬號：***36）

2、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

十三、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買受人承擔。自行辦理各種變更手續(xù)，相關費用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十四、本次變賣活動計價***幣，變賣時的變賣價***不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、根據法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

十七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前需如實向司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：022-***

輔助機構：***

聯(lián)系電話：15***6，馬（9:00-11：30，14:00-17:00法定休假日除外）

法院咨詢電話：022-***，咨詢人：田法官。

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道118號。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
***市寶坻區(qū)人民法院

二〇二二年十二月六日