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***省***市***區(qū)人民法院

變賣公告

（2022）粵0402執(zhí)34號

***省***市***區(qū)人民法院將于2022年12月22日上午10時(shí)至2023年2月20日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***ndorId=641494(http***)，戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

1. 變賣標(biāo)的物：

標(biāo)的物一：位于***省***市蔡***街道辦事處***路16幢103室屬陸衛(wèi)兵的50%產(chǎn)權(quán)份額。

該標(biāo)的物變賣價(jià)***果：383200306560，預(yù)繳款：306560（包含保證金：61300），增價(jià)***span>3000。

登記建筑面積：42平方米

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：產(chǎn)權(quán)人：陸衛(wèi)兵、梁鳳蓮；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號碼：湘（2020）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號

登記詳情參見附件1

當(dāng)前占用使用情況：無租賃有人使用。

標(biāo)的物二：位于***省***市蔡***街道辦事處***路16幢201室屬陸衛(wèi)兵的50%產(chǎn)權(quán)份額。

該標(biāo)的物變賣價(jià)***果：10730085840，預(yù)繳款：85840（包含保證金：17100），增價(jià)***span>1700。

登記建筑面積：120平方米

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：產(chǎn)權(quán)人：陸衛(wèi)兵、梁鳳蓮；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號碼：湘（2020）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號

登記詳情參見附件1

當(dāng)前占用使用情況：無租賃有人使用。

標(biāo)的物三：位于***省***市蔡***街道辦事處***路16幢401室屬陸衛(wèi)兵的50%產(chǎn)權(quán)份額。

該標(biāo)的物變賣價(jià)***果：152050121640，預(yù)繳款：121640（包含保證金：24300），增價(jià)***span>1200。

登記建筑面積：181.99平方米

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：產(chǎn)權(quán)人：陸衛(wèi)兵、梁鳳蓮；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號碼：湘（2020）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號

登記詳情參見附件1

當(dāng)前占用使用情況：無租賃有人使用。

特別提醒：經(jīng)核前述拍賣房產(chǎn)（份額）可能存在無法過戶（辦產(chǎn)權(quán)證）的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自負(fù)。另，該房產(chǎn)（份額）可能存在二次過戶、雙重稅費(fèi)等情況，相關(guān)稅費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)繳納。

二、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***span>24小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***，且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。

特別提醒：變賣標(biāo)的物交易及過戶按變賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依照前款規(guī)定的，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人應(yīng)在拍賣成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購買資格的證明材料。

四、咨詢、看樣時(shí)間與方式、執(zhí)行依據(jù)：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前，接受咨詢。

京東網(wǎng)咨詢競拍流程及相關(guān)操作：4008-363-020

咨詢電話：香洲法院網(wǎng)拍組 ***190 (工作時(shí)間為工作日上午9:00-12:00，下午14:00-18:00)。

執(zhí)行依據(jù)：（2021）粵0402民初23250號

執(zhí)行案號：（2022）粵0402執(zhí)34號

五、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

特別提醒：因變賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。本次變賣各付各稅，基于本次拍賣過戶交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自負(fù)擔(dān)相應(yīng)的部分。買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。

買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位***。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

七、本標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。

八、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請在網(wǎng)絡(luò)變賣結(jié)束之日起十五日內(nèi)前繳入本院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行珠海香洲支行，賬號：***5000 0018 442）上述款項(xiàng)到賬后，買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院執(zhí)行局辦理有關(guān)手續(xù)，再自行前往有關(guān)管理部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更等手續(xù)。

九、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、成交價(jià)***競買人參與競價(jià)***金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： http***ndorId=641494

十、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

法院監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路29號

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)

(www***)”上查詢。

***省***市***區(qū)人民法院

二○二二年十二月一日

***省***市***區(qū)人民法院

網(wǎng)絡(luò)司法變賣須知

（2022）粵0402執(zhí)34號

***省***市***區(qū)人民法院將于2022年12月22日上午10時(shí)至2023年2月20日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***ndorId=641494(http***）戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，變賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次變賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***，且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣。競買人委托他人變賣的，須在競價(jià)***到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為受托人的本人行為，成交后裁定受托人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者請于2022年12月15日前與本院聯(lián)系。本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。(案件承辦人及聯(lián)系電話：郭法官，***)

特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前五個(gè)工作日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、競買人應(yīng)當(dāng)在參加變賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。競拍前競買人的京東賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣保證金。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（即買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。其他競買人的保證金，在競價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，保證金收繳、凍結(jié)期間不計(jì)利息。

六、變賣方式：本次變賣從起拍價(jià)***增出價(jià)***低于起拍價(jià)***。網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)***價(jià)***交。

七、競價(jià)***5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***價(jià)***；有出價(jià)***間自該出價(jià)***/span>5分鐘。競買人的出價(jià)***入網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

八、變賣成交后，買受人應(yīng)在變賣公告中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將變賣成交價(jià)***保證金后的余款）繳入本院指定賬戶( 戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行珠海香洲支行，賬號：***5000 0018 442)。填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥⒅凶⒚鞅景笀?zhí)行案號。上述款項(xiàng)到賬后，買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院執(zhí)行局辦理有關(guān)手續(xù)，再自行前往有關(guān)管理部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更等手續(xù)。

九、變賣成交后買受人悔拍而逾期未支付變賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***trong>人民幣，變賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用(含地價(jià)***an>)和稅費(fèi)。

十一、買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十二、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十三、根據(jù)法律規(guī)定，本院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中止或撤回變賣。

十四、為便于買受人及時(shí)收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺提供確切的送達(dá)地址***，或者主動(dòng)與委托法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與委托法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址***，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致本院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

法院咨詢電話：

香洲法院網(wǎng)拍組：***190

京東技術(shù)咨詢電話：4008-363-020

***省***市***區(qū)人民法院

二○二二年十二月一日