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***市***區(qū)人民法院關(guān)于***市***區(qū)周***鎮(zhèn)祥***街北側(cè)、規(guī)劃***路東側(cè)圣景豪庭59-1-1101號(hào)不動(dòng)產(chǎn)的拍賣公告（變賣）

***市***區(qū)人民法院自2022年12月22日***時(shí)起***日內(nèi)（競價(jià)***除外）在***市寶坻區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***,戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)周***鎮(zhèn)祥***街北側(cè)、規(guī)劃***路東側(cè)圣景豪庭59-1-1101號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（詳見調(diào)查表）

特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人請謹(jǐn)慎競拍，如需看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的質(zhì)量、瑕疵保證。競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

參考價(jià)***an>902445變賣價(jià)***an>508000保證金：60000增加幅度：5二、咨詢時(shí)間與方式：自2022年12月7日起至拍賣結(jié)束止9:00-11:30，14:00-17:00（法定休假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系根據(jù)實(shí)際工作安排預(yù)展。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***/span>24小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***span>***分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

3、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書郵寄至***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局田法官收（地址：***市***區(qū)***街118號(hào)***區(qū)人民法院執(zhí)行局，聯(lián)系電話：022-***），郵寄截止時(shí)間***。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買受人承擔(dān)。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2022年12月15日前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交后***日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付或交至法院，詳細(xì)請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***寶坻中心支行，賬號(hào)：***36

2、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、成交價(jià)***的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在變賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

輔助機(jī)構(gòu)：***

聯(lián)系電話：***576，馬（9:00-11:30,14:00-17:00法定休假日除外）

法院咨詢電話：022-***，咨詢?nèi)耍?/span>田法官。

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道118號(hào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：022-***,***區(qū)人民法院監(jiān)察室

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

***市寶坻區(qū)人民法院

二〇二二年十二月六日

變賣須知

***市***區(qū)人民法院將于2022年12月22日***時(shí)起***日內(nèi)（競價(jià)***除外）在***市寶坻區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)絡(luò)變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，變賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次變賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)周***鎮(zhèn)祥***街北側(cè)、規(guī)劃***路東側(cè)圣景豪庭59-1-1101號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（詳見調(diào)查表）

四、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其質(zhì)量及外觀以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對標(biāo)的物現(xiàn)狀不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書郵寄至***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局田法官收（地址：***市***區(qū)***街118號(hào)***區(qū)人民法院執(zhí)行局，聯(lián)系電話：022-***），郵寄截止時(shí)間***。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向***市寶坻區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市寶坻區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于2022年12月15日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)***：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年12月15日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、本次變賣活動(dòng)，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***/span>24小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***span>***分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

九、競拍前競買人應(yīng)繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***n>競買前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、變賣成交后，如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后***日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細(xì)請咨詢法院，及時(shí)到***市寶坻區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***寶坻中心支行，賬號(hào)：***36）

2、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買受人承擔(dān)。自行辦理各種變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

十四、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，變賣時(shí)的變賣價(jià)***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十五、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

十七、為便于買受人及時(shí)收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在參與變賣前需如實(shí)向司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：022-***

輔助機(jī)構(gòu)：***

聯(lián)系電話：15***6，馬（9:00-11：30，14:00-17:00法定休假日除外）

法院咨詢電話：022-***，咨詢?nèi)耍?/span>田法官。

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道118號(hào)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
***市寶坻區(qū)人民法院

二〇二二年十二月六日