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• 2022羅調(diào)字第0020號現(xiàn)場調(diào)查報(bào)告.pdf

***市人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（競價(jià)***除外）在***省***市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（法院賬戶名：***市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***2706）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物

***市***街道興***路別***區(qū)1號名雅苑住***區(qū)C棟101號房[產(chǎn)權(quán)證號：粵（2020）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號]，標(biāo)的物詳情請自行下載附件查看，附件信息僅供參考。

特別提醒：

起拍價(jià)***span>312261.46

公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

本次拍賣的標(biāo)的物尚未騰空，拍賣成交后騰空搬遷交付需要一定時(shí)間。

對在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)***拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、咨詢時(shí)間與方式

本公告發(fā)出之日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（雙休日、節(jié)假日除外）。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

羅定市人民法院京東司法拍賣輔助小組咨詢電話： ***。

三、變賣方式

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***4小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊），根據(jù)國家目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人在變賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所***市房地產(chǎn)***區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。拍賣成交后，買受人需向本院提供具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶或聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于拍賣開始前三個(gè)工作日前一同到***市人民法院辦理委托手續(xù)（聯(lián)系電話：***），并于競買成功后一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

五、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)（拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人繳納；印花稅、契稅由買受人繳納）。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，并于稅收行政管理部門出具相關(guān)憑證后3個(gè)工作日內(nèi)到本院申請?jiān)诒敬闻馁u款中辦理退稅費(fèi)手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計(jì)入抵債金額***an>

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣3天前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日之前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請變賣成交后10天內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者京東賬戶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶[戶名：***市人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行羅定支行；賬號：***，并備注本院執(zhí)行案號22執(zhí)2271號，執(zhí)行員余組長]，并致電***告知本院匯款情況。本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門（約三十個(gè)工作日），再通知買受人（本人攜帶身份證原件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

2、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、成交價(jià)***的，競買人參與競拍時(shí)支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請自行查詢。

十二、特別事項(xiàng)提醒：

1、執(zhí)行所依據(jù)的文書為本院（2022）粵5381民初401號民事判決書。本案已依法向申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人送達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣事項(xiàng)通知。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。）

2、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

3、標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，按交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告（詢價(jià)***一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證，不負(fù)責(zé)本標(biāo)的物質(zhì)量及安全性能和水電問題，也不提供與標(biāo)的物相關(guān)的說明書及票據(jù)等資料。

4、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書（約三十個(gè)工作日）自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。除因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費(fèi)以及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位***，或撥打12366查詢稅費(fèi)相關(guān)問題。本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

競買人在變賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

***市人民法院

二〇二二年十二月二十一日

羅定法院京東司拍輔助小組電話：陳小姐***

網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***（紀(jì)檢監(jiān)察室）

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn/

地址：***市***街道龍***路107號

變賣須知

***市人民法院在京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（法院賬戶名：***市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***2706）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，變賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次變賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院委托社會(huì)機(jī)構(gòu)***/變賣的輔助工作，由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該費(fèi)用將從變賣成交款中抵扣。

三、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

四、本次變賣活動(dòng)，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***4小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

五、競拍前競買人應(yīng)通過京東賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款（即變賣的起拍價(jià)***統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。

六、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

參與競買上述標(biāo)的的競買人需具備當(dāng)?shù)刈》?**區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行住房購買資格，如因競買人不符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行相關(guān)限購政策規(guī)定的可購買住房資格條件或所競得變賣標(biāo)的物套數(shù)違反現(xiàn)行限購規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。

七、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

八、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，變賣時(shí)的變賣價(jià)***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

九、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

不動(dòng)產(chǎn)：在辦理過戶手續(xù)過程中，除因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費(fèi)以及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

動(dòng)產(chǎn)：成交標(biāo)的物需買受人自行前往提取，因標(biāo)的物交接產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于倉儲費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、車輛違章費(fèi)、檢修費(fèi)、拖車費(fèi)等）及安全責(zé)任問題均由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物無法拆卸、搬運(yùn)、交接的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

十、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十一、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

十二、為便于買受人及時(shí)收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在參與變賣前需如實(shí)向京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***（紀(jì)檢監(jiān)察室）

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

***市人民法院

二〇二二年十二月二十一日