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瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瓊中自然資告字〔2023〕1號(hào)

經(jīng)瓊中黎族苗族自治縣人民政府批準(zhǔn)，瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

該宗地不存在非法占地、違法建設(shè)行為，不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)，不涉及占用歷史文物古跡。地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)均已補(bǔ)償?shù)轿?。目前該地上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)***最高且不低于底價(jià)***確定競(jìng)得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《***省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與海南灣嶺農(nóng)產(chǎn)品加工物流園管理委員會(huì)簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.地塊須按城鄉(xiāng)規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 2.開發(fā)建設(shè)期限：競(jìng)得者須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1***日內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起2年內(nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。如未按期完成計(jì)劃投資建設(shè)和不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，經(jīng)瓊中黎族苗族自治縣人民政府批準(zhǔn)后依法收回國有土地使用權(quán)。 3.經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。用地如涉及壓覆重要礦產(chǎn)及位于地質(zhì)災(zāi)害***區(qū)，在該地塊內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)依法需辦理建設(shè)項(xiàng)目壓覆礦產(chǎn)資源審批手續(xù)及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。 4. 該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定。 5.涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、***省和瓊中黎族苗族自治縣的有關(guān)管理規(guī)定。 6.本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，地塊作為倉儲(chǔ)冷鏈配套商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，土地競(jìng)得人對(duì)宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 7.地塊建設(shè)項(xiàng)目需符合《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號(hào)）相關(guān)規(guī)定。

四、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）競(jìng)買人資格。

1.競(jìng)買人資格：本次掛牌活動(dòng)凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請(qǐng)參加掛牌。屬境外機(jī)構(gòu)***（含港、澳、***區(qū)）申請(qǐng)參與競(jìng)買的，按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌不接受聯(lián)合競(jìng)買。失信被執(zhí)行人不得參加本次項(xiàng)目競(jìng)買。 2.競(jìng)買人要求：存在在***省內(nèi)因自身原因造成土地閑置的，或存在在***省內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的，均不具備競(jìng)買人條件。***進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，***的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，***出資比例不得低于50%（不含50%），***與瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：******月***日***時(shí)***分至******月***日***時(shí)***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)***，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間***。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間***：******月***日***時(shí)***分。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間***。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：******月***日***時(shí)***分至******月***日***時(shí)***分。

五、掛牌報(bào)價(jià)***

（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)***取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)******掛牌報(bào)價(jià)***書面報(bào)價(jià)***話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)***由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報(bào)價(jià)***>******月***日***時(shí)***分至******月***日***時(shí)***分，受理報(bào)價(jià)***時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報(bào)價(jià)****省公共資源交易服務(wù)中***樓307室、二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）；瓊中縣自然資源和規(guī)劃局205號(hào)室

（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：***省公共資源交易服務(wù)中***樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）按照《***省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于***省土地***市場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7 號(hào)）要求，競(jìng)買人可使用銀行保函方式繳納競(jìng)買保證金，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，保函擔(dān)保金額***額土地競(jìng)買保證金，保函的保證期限應(yīng)當(dāng)自保函開立之日起至招標(biāo)拍賣掛牌交易活動(dòng)結(jié)束后不少于***日，保函需在保證金交納截止時(shí)間***資源和規(guī)劃局。 （二）競(jìng)買成交當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，并在***日內(nèi)與海南灣嶺農(nóng)產(chǎn)品加工物流園管理委員會(huì)簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議中約定的內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。在簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》后***日內(nèi)與瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按出讓合同約定方式向瓊中黎族苗族自治縣土地開發(fā)整理儲(chǔ)備中心專用存款賬戶付清全部土地成交價(jià)***）其他費(fèi)用繳付。競(jìng)得人申請(qǐng)辦理用地手續(xù)及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》涉及的有關(guān)費(fèi)用和其他稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定自行向有關(guān)部門支付。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)***確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)***成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 王先生 。

聯(lián)系電話：***。

查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：***市國貿(mào)大廈c座b***樓***省數(shù)字證書認(rèn)證中心、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。

咨詢電話：***、***。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www***。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：***省土地 儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號(hào)。

咨詢電話：***。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局

2023年***月***日