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***省懷集縣人民法院

變賣公告

***省懷集縣人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在***省懷集縣人民法院京東網司法拍賣網絡平臺（網址：http***/2656，戶名：***省懷集縣人民法院）對以下標的進行公開變賣活動?，F公告如下：

一、變賣財產

（一）位于***市懷集縣***街道幸***路世紀綠洲花園7棟B座1605號房（本標的為定向詢價***價***pan>4831***元）。

起拍價***an>270542270542000

特別說明：特別說明：1.按現狀變賣，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；2.變賣成交價***其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準；3.因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體（包括被執(zhí)行人和買受人）承擔；4.在本次變賣中，被執(zhí)行人承擔的與標的物過戶、交割及拖欠的雜費由買受人墊付，對墊付的雜費，買受人不能主張在本次變賣成交款中清償；5.本標的物一切以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經通知）。

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人須以本人名義在京東網上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托授權手續(xù)，并于變賣期開始前十個工作日交到***省懷集縣人民法院。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到***省懷集縣人民法院辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(xù)（最遲于變賣期開始前十個工作日預約辦理。

（三）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣期開始前十個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

三、特別提示

（一）標的房地產可能存在如下風險：按現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（二）本院不保證變賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任。變賣財產交付時與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

（三）對拍賣財產能否辦理驗收、權屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電、物業(yè)服務費等欠費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳納主體（包括被執(zhí)行人和買受人）承擔；買受人應知悉存在可能需墊付應由被執(zhí)行人承擔的稅費及拖欠你的水、電等雜費的風險，買受人需***道相關職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對墊付的稅費、雜費等，買受人不能主張在本次拍賣成交款中清償。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶所涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

（四）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實際勘驗房產導致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。

（五）對變賣財產能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關咨詢了解。戶籍問題屬于公安機關作出的行政行為，本院不負責將原權屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產導致戶口無法遷移導致的風險，由買受人自行承擔。

（六）對變賣財產是否屬***區(qū)（學位）房的問題，請競買人自行到有關教育部門咨詢了解，取得上述房產所有權并不意味可以取得房產所屬地段***區(qū)（學位）房的資格。學區(qū)（學位）房資格是否取得的風險由買受人自行承擔。

（七）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（八）買受人簽收相關法律文書后應自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本變賣財產可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（九）變賣財產已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣財產相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理變賣財產權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

（十）買受人逾期未支付變賣余款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價***/span>變賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

對于在司法網拍中惡意抬價***變賣秩序的買受人，本院可以根據情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（十一）集體土地性質的房地產，買受人須在變賣成交之日起十日內將村委會出具的買受人系本村村民的證明提交至***省懷集縣人民法院。

四、變賣方式

（一）網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內無人出價***pan>

（二）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

咨詢時間與方式：本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日（節(jié)假日除外）接受咨詢（咨詢電話：***）

五、競買人報名參與變賣時，京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動解鎖退回，鎖定期間不計利息；變賣成交的，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款須在成交后七日內通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶（戶名：懷集縣人民法院；開戶銀行：***；賬號：***），填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號【（2022）粵1224執(zhí)776號】。

六、司法變賣因標的物本身價***預繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

七、與本標的物有關人員[擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、可貸款拍品的貸款須知：

（一）對可以申請變賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構***。競買人向金融機構***，系其與金融機構***，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。

（二）競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在***日內付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構***，可由金融機構將相關款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。

（三）競買人如有申請變賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構***，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以金融機構***。競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付變賣價***pan>不得以變賣財產不符合金融機構***，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

九、競買人在競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。標的物情況介紹摘錄作出的評估報告。

聯(lián)系地址：***省懷集縣***街道***路112號。

舉報監(jiān)督電話：***

法院咨詢電話：***

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：4008-363-020。

相關信息可在“人民法院訴訟資產網（www***）”上查詢。

二〇二二年一月三十日

***省懷集縣人民法院

變賣須知

***省懷集縣人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在***省懷集縣人民法院京東網司法拍賣網絡平臺（網址：http***/2656，戶名：***省懷集縣人民法院）對位于***市懷集縣***街道幸***路世紀綠洲花園7棟B座1605號房進行公開變賣活動，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院委托社會機構***，由此產生的必要費用由被執(zhí)行人承擔，該費用將從變賣成交款中抵扣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參拍前應仔細閱讀變賣公告的內容，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托辦理授權手續(xù)，并于變賣期開始前十個工作日交到懷集縣人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣期開始前十個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

六、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***an>。

七、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。請慎重決定競買行為，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

八、對變賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的房產已由法院查封，解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣財產相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理變賣財產權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

九、本次變賣活動計價***幣，變賣時的起拍價***不含買受人在變賣財產交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。競買人報名參與變賣時，京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動解鎖退回，鎖定期間不計利息；變賣成交的，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款須在變賣公告中規(guī)定的時間內繳入本院指定賬戶。在確認上述款項到賬后，本院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院辦理有關手續(xù)。

十一、買受人逾期未支付變賣余款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

對于在司法網拍中惡意抬價***變賣秩序的買受人，本院可以根據情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、買受人簽收相關法律文書后應自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本變賣財產可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

本院不保證變賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任。變賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

對變賣財產能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

十三、根據法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

十四、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前須如實向司法變賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址***。如需更改地址，買受人應在變賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十五、凡發(fā)現變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：0758-***

法院咨詢電話：***

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：4008-363-020。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。

二〇二三年一月三十日