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***市***區(qū)人民法院關于變賣

***市***區(qū)合興苑20號603房的公告

***市***區(qū)人民法院將于2023年3月9日10時至2023年5月8日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網址：sf.taobao.com/020/13），現公告如下：

一、變賣標的：***市***區(qū)合興苑20號603房（產權人：關倩雯，不動產權證書號：粵（2017）***市不動產權第***號，面積：54.6221平方米，用途：住宅）

【標的現狀：房屋由申請執(zhí)行人的親屬居住，申請執(zhí)行人已向本院表示會于變賣成交后10個工作日內清場交付，法院已依法告知現住人相關權利義務。本院已于現場張貼了拍賣裁定、拍賣公告、房屋網絡詢價***今無人提出異議；亦無人主張優(yōu)先購買權。本院按現狀變賣，變賣確認成交后本院出具產權過戶登記法律文書送達房管部門，具體過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人辦理過戶手續(xù)后，可自行與該房屋的實際使用人溝通交接房屋，亦可向本院申請騰空交房?！?/span>

京東大數據評估詢價***房產總價***>***27741/平方米。

阿里拍賣大數據詢價***房產總價***>***32351/平方米。

中國工商銀行融e購電商平臺反饋該房產總價***>***27138/平方米。

依據上述詢價***平均值為***

變賣價***n>***2000005000

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構***，并且不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

變賣的交易及過戶按變賣標的物所在地有關房地產限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認購房資格，過戶風險自行承擔。因競買人不符合現行規(guī)定參加競買的，由競買人自行承擔由此產生競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相應的法律責任。請競買人自行確認是否具備購房資格后慎重參拍。

港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。

三、優(yōu)先購買人：

至本公告作出之日暫無優(yōu)先購買權人申請優(yōu)先購買權，如有未申報的優(yōu)先購買權人，應于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：競拍流程及相關操作：400 157 1060

***對拍品進行預約看樣及電話咨詢，看樣時間為2023年***月1日，如需看樣請?zhí)崆耙粋€工作日致電400 157 1060、***預約。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產已完全了解，并接受變賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

五、標的物按現狀交付變賣，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

因變賣標的物的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關行政法規(guī)的處理。變賣過戶的房屋面積以房管局核實為準，若核實面積與本變賣所標示的面積不符而產生價***不再補繳或退還。

六、特別提醒：

1.標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔權屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

2.變賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊要求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

3法院變賣不保證學位，如對學位有特殊要求，請競買人自行征詢相關職能部門了解。

七、變賣方式：

1、本次變賣期為60天，如有競買人在變賣期60天內的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***本次變賣活動設置延時出價***結束前5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，請競買人自行繳交。變賣結束后，未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的變賣預繳款在競價***二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。

如變賣確認成交，本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶，因競價***/span>變賣余款應在2023年5月18日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：農業(yè)銀行廣州花地灣支行，帳號：***）。填寫繳款單時務必備注本案執(zhí)行案號（2022）粵0103執(zhí)恢64號。

競買人成功競買后，請耐心等候本院的電話通知，因本院需時間辦理相關的手續(xù)。

特別提醒：變賣成交后不交納因競價***賣尾款的，本案所確定的保證金不予退還。

如需辦理本標的物貸款服務可聯(lián)系：

廣州農村商業(yè)銀行荔灣支行

何先生，***、***775

許小姐，***、***003

朱小姐，***、***332

中國農業(yè)銀行廣州花地灣支行

李經理，***686

梁經理，***081

競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

如涉及違法違規(guī)的，可撥打監(jiān)督電話進行投訴，屬普通的咨詢的，請撥打拍賣輔助機構***。

監(jiān)督電話：***。咨詢電話：400 157 1060、***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)東***路東安苑8號荔灣法院執(zhí)行局

***市***區(qū)人民法院

二〇二三年二月十三日