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拍賣標的基本情況介紹

***市人民法院

關(guān)于***省***市亞龍灣旅游***區(qū)天域度假酒店二期2552房變賣的公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、變賣標的：

***省***市亞龍灣旅游***區(qū)天域度假酒店二期2552房【不動產(chǎn)權(quán)證號：三土房（2007）字第6411號】，房屋類型為成套住宅，建筑面積62.30㎡；土地用途為旅游用地，使用權(quán)面積47.83平方米，使用期限至2046年4月2日止。（具體內(nèi)容詳見競買須知、標的物基本情況）

上述財產(chǎn)為酒店式不動產(chǎn)，現(xiàn)由酒店托管，有托管費用，因疫情原因無法得知托管具體信息，酒店咨詢電話（0898）***

市場價***）：***起拍價***an>***152000二、競價***span>2023年02月24日10時至2023年04月25日10時止（延時除外）；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，暫緩、中止或撤回變賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。

三、變賣方式：

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排）。聯(lián)系電話：***,或登陸訪問www***“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。來拍法服可另行提供金融服務(wù)，有意者請自行聯(lián)系，與法院無關(guān)。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。此次拍賣統(tǒng)一組織安排集中看樣，有意者可聯(lián)系來拍法服帶領(lǐng)前往實地看樣，未看樣的競買人一旦參與競拍即視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、無證房產(chǎn)即使成交本院也不負責辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。對上述標的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理（包括拆除、沒收等法律后果），本院概不負責，且支付的拍賣款項本院不予返還。

3.標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。辦理房屋登記需要一定的工作時間，交付一定的費用，同時也存在因國家相關(guān)房產(chǎn)登記政策、無法提供有關(guān)材料或限購等其他原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬登記的可能性，該風險由買受人自行承擔。

六、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應(yīng)當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認書，持該成交確認書及特別說明第4項所列資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對拍賣標的辦理過戶手續(xù)、辦理時間以及當?shù)叵拶徴叩惹闆r，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

特別提醒：

1、本院拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的由買受人承擔。【出賣方應(yīng)承擔的稅費：由買受人先行墊繳，其后憑完稅證明材料原件向法院申請返還?！?/span>

2、有關(guān)繳納稅費的情況，競買人可至稅務(wù)部門了解詳情。

3、該資產(chǎn)上可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人承擔。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于標的物拍賣開始前與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、依照法釋[2016]18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：400-157-1060（來拍法服）

監(jiān)督電話：***；

京東咨詢電話***-6（僅針對京東后臺技術(shù)服務(wù)、操作情況，對于標的物的情況、看樣、過戶、售后等問題不予接待）

***市人民法院聯(lián)系地址：***市***鎮(zhèn)半***路19號；

對法院拍賣房產(chǎn)有意者需申請貸款，請拍賣前向抵押權(quán)銀行信貸部門咨詢貸款事宜。

E拍貸聯(lián)系電話（請于工作時間聯(lián)系）：

中國銀行太倉分行宋經(jīng)理***229；馮經(jīng)理***519；田經(jīng)理***218；陶經(jīng)理***359；徐經(jīng)理***638

申請人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額***審核。因?qū)徍诵钑r，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關(guān)規(guī)定追究逾期付款的違約責任。

***省***市人民法院

變賣須知

[請仔細、全部閱讀本變賣須知]

本院依法在淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本次變賣的《變賣公告》和《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律、司法解釋所制訂，競買人務(wù)必仔細閱讀。競買人一旦報名交保證金，即表明已完全了解并接受《變賣公告》和《變賣須知》的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價***pan>

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。

四、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。

下列機構(gòu)***不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)***；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

參與競買需要開設(shè)淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應(yīng)當于競拍活動開始提前三個工作日攜相關(guān)身份材料、授權(quán)委托書（可在淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺下載）到***市人民法院辦理委托手續(xù)，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）、委托代理人須一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如競買人不符合條件參加競買的或者委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍活動開始五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，***調(diào)查情況就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人對本次變賣標的的瑕疵（包括但不限于本變賣須知中已告知的瑕疵）不承擔瑕疵擔保責任。

七、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。（報名交款支付幫助：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）

司法變賣因標的物本身價***pan>其起拍價***款、成交價***對較高的情形。為避免競買人支付變賣預(yù)繳款及余款遇到當天限額無法支付的情況，競買人應(yīng)根據(jù)本次變賣需繳付的變賣預(yù)繳款的金額***關(guān)銀行設(shè)定合理的支付額度。各大銀行充值和支付的限額情況可自行上網(wǎng)查詢或與相關(guān)銀行聯(lián)系。（查詢網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）

變賣成交后，載明買受人真實身份的變賣成交確認書將自動生成并在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺公示。如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，則買受人應(yīng)于成交之日起十五日內(nèi)將變賣成交價***除變賣預(yù)繳款后的余款）可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付（詳細請咨詢法院）。付清全部款項十五個工作日后電話預(yù)約領(lǐng)取裁定書及變賣款收款收據(jù)，并于領(lǐng)取裁定書后十五個工作日內(nèi)開始辦理變賣標的物交付手續(xù)，具體交付日期以法院通知為準。

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市人民法院案款專戶，開戶行：***太倉分行營業(yè)部，帳號：***033156）

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，（付款教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

3.變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

九、買受人逾期未支付變賣成交價***可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。重新變賣的價***變賣價***的差價***等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價***的，則以該保證金填補差價***無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則由原買受人承擔不足部分。

十、對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***變賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、本次變賣活動計價***幣，變賣時的起拍價***不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。本次變賣不收取任何傭金。

十二、變賣標的內(nèi)如已有戶口，買受人無法遷入戶口，由買受人自行處理、解決，法院不負責遷移。（相關(guān)戶籍政策請向標的物所在當?shù)毓膊块T咨詢）（本條僅適用于住宅）

十三、買受人付款后應(yīng)及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十四、參加競買的人應(yīng)當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十五、變賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價***寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與法院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話:***來拍法服。