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***寧出第04號(hào)

***市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（***寧出第04號(hào)）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部令第39號(hào)）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，***市規(guī)劃和自然資源局對下列建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：

一、基本情況

二、出讓價(jià)***求

三、出讓條件

1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市***區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《***省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《***省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦公廳關(guān)***市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）、《***省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號(hào)）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

2、本批次出讓地塊所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提***市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號(hào)）執(zhí)行。

3、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

4、商住混合用地、二類居住用地中所建商業(yè)用房，均***市銷售、轉(zhuǎn)讓（公告中另有約定的除外）。

5、地塊其他要求如下：

NO.2023G11：

（1）A、C分區(qū)用地性質(zhì)為商住混合用地，其中商業(yè)辦公建筑面積占地上總建筑面積15%-20%，可在地塊內(nèi)集中布置。

（2）A、C分區(qū)內(nèi)不得設(shè)置酒店式公寓。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持現(xiàn)狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

五、競買要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買。可以獨(dú)立競買，也可以聯(lián)合競買（另有約定的除外），聯(lián)合競買的各方均須具備地塊競買條件。

1．在本批次出讓公告中，競買人所屬企業(yè)集團(tuán)的成員企業(yè)、與該競買人之間存在直接或間接持股關(guān)系的企業(yè)均不得同時(shí)與該競買人報(bào)名競買（含聯(lián)合競買）同一幅地塊。

2．本批次出讓地塊的競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

3．本批次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價(jià)***買人自有資金，并提供3A級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價(jià)***申報(bào)表》和審計(jì)報(bào)告，通過相關(guān)審查后方可報(bào)名。競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)***；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

4．競得人所持股份大于50%的前提下，***（另有約定的除外）。***的，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請，***的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，***注冊登記手續(xù)后，***簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；***簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

六、交易方式和時(shí)間

1．***市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。******月***日起，市區(qū)出讓地塊的有意競買人可登陸“***市建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件，。

2． ******月***日至******月***日16:00（報(bào)名截止時(shí)間***），在工作日9:00至18:00期間，市區(qū)出讓地塊的有意競買人可登陸“***市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

3．同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人，且已有有效報(bào)價(jià)***上限時(shí)競價(jià)***時(shí)間為******月***日上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。

4．各地塊限時(shí)競價(jià)***體為：根據(jù)地塊報(bào)名資格審查情況，出讓人于******月***日9：30前，在南京***市場網(wǎng)及其網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公布每個(gè)地塊限時(shí)競價(jià)***個(gè)地塊限時(shí)競價(jià)***年***月***日9：30開始。待首個(gè)地塊限時(shí)競價(jià)***一個(gè)地塊限時(shí)競價(jià)***自動(dòng)開始。

5．現(xiàn)場搖號(hào)時(shí)間及地點(diǎn)******通知。

七、競得人確定

在掛牌時(shí)間截止（******月***日16:00）時(shí)，地塊無人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)***，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人競買同一地塊，競價(jià)***得人。當(dāng)?shù)貕K競價(jià)***價(jià)***家或兩家以上單位***，停止競價(jià)***搖號(hào)確定競得人，所有接受最高限價(jià)***加搖號(hào)，競得價(jià)***加一個(gè)加價(jià)***span>

八、成交手續(xù)辦理

地塊交易結(jié)束后，競得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“***市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

九、信用管理要求

1．競買人應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報(bào)名及競買信息，對泄露相關(guān)信息影響***市場秩序的，將納入***市***市場信用管理，限制參與***市***市場競買。

2．競得人資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時(shí)，將競得人納入***市***市場信用管理，限制參與***市***市場競買。

3．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的，***外，競得人須承擔(dān)主要責(zé)任，***產(chǎn)生失信行為的，將納入***市***市場信用管理，限制參與***市***市場競買。

4．對因工程質(zhì)量安全問題突出、違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、群眾投訴集中、不認(rèn)真履行保修責(zé)任等造成嚴(yán)重社會(huì)影響的競得人，經(jīng)建設(shè)部門認(rèn)定須聯(lián)合懲戒的，一并納入***市***市場信用管理，限制參與***市***市場競買。

十、其他

1．競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競價(jià)***要求，充分認(rèn)識(shí)土地競買及開發(fā)建設(shè)等方面風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．出讓人可應(yīng)競得人要求，提供各用途***區(qū)的起始價(jià)***

3．本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由***市土地***市場管理中心具體承辦。

4．***市規(guī)劃和自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。

***市規(guī)劃和自然資源局

******月***日