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***市***區(qū)人民法院

關于位于***市***區(qū)濱***道278號?？趯毦岸燃倩▓@350房的變賣公告

***省***市***區(qū)人民法院將于2023年03月15日***時至2023年05月14日***時止（延時除外）在***省***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：***省***市秀英區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***m/0898/13)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的

位于***市***區(qū)濱***道278號海口寶景度假花園350房。

網(wǎng)絡詢價***an>***，變賣預繳款：***，保證金：200000，增價***span>5000。

特別提示：

1、因本院近期處置案件較多，本次拍賣房產(chǎn)在本院強制過戶后的交付時間為兩個月以上，具體時間不定，請意向競買人購買前了解清楚。不經(jīng)了解直接購買的，后果自負；

2、買受人沒有購房資格參與競拍的，或成交后沒有在規(guī)定期限內交齊尾款的，本院將依規(guī)定撤銷拍賣，并沒收保證金；

3、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。在報名參與競拍時應具備購房資格，最終競買成交后，在成交后三個工作日內向本院提交在報名參與競拍時具有購房資格的證明。本院將對買受人的購房資格進行審查，對在報名參與競拍時不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風險。

二、競買人條件

下列機構***：

（一）負責執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構***；

（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人須符合相關的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

根據(jù)***省的房屋限購政策，買受人競買時應當符合現(xiàn)行***省關于限購的相關政策規(guī)定，如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。變賣前，競買人應自行向變賣標的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日向委托法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

2023年02月28日至2023年05月14日（限本院工作時間：周一至周五08：30-12：00，14：30-17：30）接受咨詢。

本院已委托能拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：***負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。能拍法服聯(lián)系電話：***或關注微信公眾號“能拍法服”自助預約。

四、變賣方式

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內如有人出價***動向后延時***分鐘，循環(huán)往復至無競買人出價***賣結束。

2、本次變賣活動計價***幣，變賣時的變賣價***價***在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***an>方可成交。

五、標的物品質免責

本次變賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不保證變賣財產(chǎn)的品質，不承擔瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

六、買受人義務

競買人成功競得本次變賣標的物后，網(wǎng)***。

本標的物為凈價***/span>賣成交買受人付清全部變賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費按規(guī)定各自承擔（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），被執(zhí)行人應繳納的稅費由買受人在收到過戶裁定書后十日內先行墊付，墊付十日內憑繳稅發(fā)票向法院申請退費，逾期未繳納或提交發(fā)票的，后果自行承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電等相關費用均由買受人承擔。具體費用請競買人于變賣前至相關單位***，與變賣人無關。（請變賣前務必向相關單位***）

七、相關人員權利

本案當事人、擔保物權人和優(yōu)先購買權人均可以參加競拍，以優(yōu)先購買權人身份參與競買的，應于變賣前5個工作日向本院提交合法有效的證明以備核實，逾期未提交的，視為在此次變賣中放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。未參加競拍的，請關注本次變賣活動的整個過程。

八、變賣預繳款

競拍前，競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。變賣競價***拍賣平臺服務系統(tǒng)將凍結競買人支付的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計算利息，本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入本院指定賬戶。

買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后變賣預繳款的保證金部分不予以退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***/span>變賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。（不符合限購政策的競買人參與競買，導致變賣無效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法）

九、確認送達地址

為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人需在變賣競價***法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯(lián)系確認變更。如提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院有關法律文書無法送達或者未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十、變賣余款

本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***丘海支行，賬號：1010853590004514）繳款用途請備注：(2019)瓊0105執(zhí)161號之七350房變賣余款。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

1. 變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

   十一、本公告刊登滿五日即視為送達各方當事人。

   特別提醒：

   根據(jù)***省高級人民法院關于印發(fā)《海南法院網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作機構***（試行）》的規(guī)定，本次拍賣我院已委托杭州來***作為網(wǎng)絡司法拍賣的輔助機構，網(wǎng)絡司法拍賣成交的，服務費用按照成交價***收取，作為執(zhí)行費用由被執(zhí)行人承擔，具體為（“以下”包含本數(shù)，“以上”不含本數(shù)）：

   （一）不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權成交價***n>‰，但不低于

   （二）不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權成交價***an>4‰；超過‰；

   （三）動產(chǎn)成交價***n>%；超過%。船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的標準支付費用；

   （四）單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的輔助工作費用不得超過拍賣或變賣未成交的，網(wǎng)拍輔助機構***。

   委托協(xié)議對違約責任有約定的，應當按違約責任約定扣減輔助工作費用。

   十三、其他需要注意事項

   1、司法拍賣因標的物本身價***價***成交價***。競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

   http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

   2、變賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。變賣前，競買人應自行向變賣標的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等法律責任或后果，一概由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

   3、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣前五天與本院聯(lián)系。

   競買人在變賣競價***仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。

   本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

   標的物情況介紹詳見網(wǎng)絡詢價***pan>。

   舉報監(jiān)督電話：0898-***

   本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

   能拍法服咨詢電話：***、***921僅工作時間聯(lián)系

   淘寶技術咨詢：400-822-2870

   詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

   ***市***區(qū)人民法院

   二〇二三年二月二十八日