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***市***區(qū)人民法院

關(guān)于位于***市***區(qū)濱***道278號(hào)?？趯毦岸燃倩▓@1312房的變賣公告

***省***市***區(qū)人民法院將于2023年03月15日***時(shí)至2023年05月14日***時(shí)止（延時(shí)除外）在***省***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：***省***市秀英區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***m/0898/13)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的

位于***市***區(qū)濱***道278號(hào)?？趯毦岸燃倩▓@1312房。

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)***an>***，變賣預(yù)繳款：690000，保證金：70000，增價(jià)***span>3000。

特別提示：

1、因本院近期處置案件較多，本次拍賣房產(chǎn)在本院強(qiáng)制過戶后的交付時(shí)間為兩個(gè)月以上，具體時(shí)間不定，請(qǐng)意向競(jìng)買人購買前了解清楚。不經(jīng)了解直接購買的，后果自負(fù)；

2、買受人沒有購房資格參與競(jìng)拍的，或成交后沒有在規(guī)定期限內(nèi)交齊尾款的，本院將依規(guī)定撤銷拍賣，并沒收保證金；

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。在報(bào)名參與競(jìng)拍時(shí)應(yīng)具備購房資格，最終競(jìng)買成交后，在成交后三個(gè)工作日內(nèi)向本院提交在報(bào)名參與競(jìng)拍時(shí)具有購房資格的證明。本院將對(duì)買受人的購房資格進(jìn)行審查，對(duì)在報(bào)名參與競(jìng)拍時(shí)不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請(qǐng)競(jìng)買人注意風(fēng)險(xiǎn)。

二、競(jìng)買人條件

下列機(jī)構(gòu)***：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；

（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。港澳臺(tái)及外國人須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

根據(jù)***省的房屋限購政策，買受人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行***省關(guān)于限購的相關(guān)政策規(guī)定，如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。變賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向變賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前3個(gè)工作日向委托法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

2023年02月28日至2023年05月14日（限本院工作時(shí)間：周一至周五08：30-12：00，14：30-17：30）接受咨詢。

本院已委托能拍法服在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。能拍法服聯(lián)系電話：***或關(guān)注微信公眾號(hào)“能拍法服”自助預(yù)約。

四、變賣方式

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***4小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘，循環(huán)往復(fù)至無競(jìng)買人出價(jià)***賣結(jié)束。

2、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，變賣時(shí)的變賣價(jià)***價(jià)***在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***an>方可成交。

五、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé)

本次變賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

六、買受人義務(wù)

競(jìng)買人成功競(jìng)得本次變賣標(biāo)的物后，網(wǎng)***。

本標(biāo)的物為凈價(jià)***/span>賣成交買受人付清全部變賣價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)按規(guī)定各自承擔(dān)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人在收到過戶裁定書后十日內(nèi)先行墊付，墊付十日內(nèi)憑繳稅發(fā)票向法院申請(qǐng)退費(fèi)，逾期未繳納或提交發(fā)票的，后果自行承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位***，與變賣人無關(guān)。（請(qǐng)變賣前務(wù)必向相關(guān)單位***）

七、相關(guān)人員權(quán)利

本案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人和優(yōu)先購買權(quán)人均可以參加競(jìng)拍，以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，應(yīng)于變賣前5個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明以備核實(shí)，逾期未提交的，視為在此次變賣中放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。未參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、變賣預(yù)繳款

競(jìng)拍前，競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。變賣競(jìng)價(jià)***拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)算利息，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。

買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后變賣預(yù)繳款的保證金部分不予以退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***/span>變賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。（不符合限購政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買，導(dǎo)致變賣無效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法）

九、確認(rèn)送達(dá)地址

為便于買受人及時(shí)收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人需在變賣競(jìng)價(jià)***法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)變更。如提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)或者未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十、變賣余款

本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧?/span>賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***丘海支行，賬號(hào)：1010853590004514）繳款用途請(qǐng)備注：(2019)瓊0105執(zhí)161號(hào)之七1312房變賣余款。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

1. 變賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

   十一、本公告刊登滿五日即視為送達(dá)各方當(dāng)事人。

   特別提醒：

   根據(jù)***省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《海南法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作機(jī)構(gòu)***（試行）》的規(guī)定，本次拍賣我院已委托杭州來***作為網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的輔助機(jī)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，服務(wù)費(fèi)用按照成交價(jià)***收取，作為執(zhí)行費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，具體為（“以下”包含本數(shù)，“以上”不含本數(shù)）：

   （一）不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)成交價(jià)***n>‰，但不低于

   （二）不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)成交價(jià)***an>4‰；超過‰；

   （三）動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)***n>%；超過%。船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用；

   （四）單宗不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的輔助工作費(fèi)用不得超過拍賣或變賣未成交的，網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)***。

   委托協(xié)議對(duì)違約責(zé)任有約定的，應(yīng)當(dāng)按違約責(zé)任約定扣減輔助工作費(fèi)用。

   十三、其他需要注意事項(xiàng)

   1、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***成交價(jià)***。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)***金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

   http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

   2、變賣標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。變賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向變賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

   3、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣前五天與本院聯(lián)系。

   競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。

   本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

   標(biāo)的物情況介紹詳見網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)***pan>。

   舉報(bào)監(jiān)督電話：0898-***

   本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

   能拍法服咨詢電話：***、***921僅工作時(shí)間聯(lián)系

   淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

   詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

   ***市***區(qū)人民法院

   二〇二三年二月二十八日