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變賣公告

***省***市紅***區(qū)人民法院關(guān)于變賣紅谷***區(qū)九***道1177號綠地國際博覽城JLH605-B01地塊102#商業(yè)***樓1107室房產(chǎn)的公告（變賣公告）

***省***市紅***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市紅***區(qū)人民法院京東司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（http***1703）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：紅谷***區(qū)九***道1177號綠地國際博覽城JLH605-B01地塊102#商業(yè)***樓1107室房產(chǎn)。具體情況詳見變賣標(biāo)的物調(diào)查表及詢價***pan>。

變賣起拍價***an>******2344225860注：
1、本標(biāo)的物帶租拍賣；
2、本標(biāo)的物已辦理抵押登記手續(xù)，時間為******月***日，******月***日本標(biāo)的物對外出租并簽訂了書面合同，租賃期從******月***日至******月***日，經(jīng)法院與標(biāo)的物所有權(quán)人及承租人核實確認，承租人租金按***元，自第三年起每年遞增6%，每三個月支付一次租金。
3、本院認為本標(biāo)的物租賃權(quán)對在先的抵押權(quán)實現(xiàn)沒有影響，在不侵害抵押權(quán)人的權(quán)益及抵押權(quán)人認同的情況下，本標(biāo)的物帶租拍賣，承租人依法可向法院申請優(yōu)先購買權(quán)，如雙方當(dāng)事人或利害關(guān)系人仍有異議，在本公告發(fā)布之日起***日內(nèi)依法向本院提出書面異議。
4、本標(biāo)的物如拍賣成交，租金從買受人領(lǐng)取過戶裁定后開始計算，買受人過戶后與原租戶重新簽訂租賃合同，按合同約定***元，自第三年起每年遞增6%直至原租賃合同到期。
5、具體事宜可咨詢法院。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自******月***日起至******月***日***時止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，因疫情影響，本標(biāo)的物法院暫不安排看樣，有意者請自行前往標(biāo)的物，咨詢電話：***（熊法官）。

本院未委托任何第三方機構(gòu)***，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構(gòu)***，本院概不負責(zé)。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、本次變賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

四、變賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：

1、競買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購政策規(guī)定的條件，競買人參與競拍的，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購政策規(guī)定，一旦參與競拍，視為向法院承諾其具備購房資格。拍賣成交后，買受人需向法院提交其申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料（證明材料具體咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)主管部門），如法院審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書，如存在買受人虛構(gòu)購房資格、惡意競拍等情形導(dǎo)致拍賣行為無效的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提，競買人如不符合限購條件而強行競得標(biāo)的，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。

2、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關(guān)部門，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。行政主管部門有權(quán)對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請意向競買人謹慎考慮購買。

本標(biāo)的物地址***，是否存***街道、社區(qū)等相關(guān)部門為管理或其他需要對門牌號等名稱***，請意向競買人自行咨詢相關(guān)部門。

因疫情影響，本標(biāo)的物交付時間不定，請謹慎考慮競拍！

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅、營業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅）、應(yīng)補地價***費等均由買受人承擔(dān)，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關(guān)部門咨詢；

如本拍賣標(biāo)的存在贈與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門規(guī)定需按取得價***的20%個人所得稅（原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費部分），該部分稅費可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起***日內(nèi)向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔(dān)該部分稅費、放棄退還，由此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔(dān)。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣成交之日前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

1、優(yōu)先購買權(quán)人：無。

2、已通知雙方當(dāng)事人。

十、變賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)變賣平臺告知的司法變賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款請競買人在變賣成交起七日之內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：***市紅***區(qū)人民法院；開戶銀行：***南昌分行營業(yè)部；賬號：***】。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新變賣的價***賣價***價***及原變賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，從保證金中扣除，不足部分繼續(xù)追繳；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

尾款逾期未繳納至指定賬戶系統(tǒng)將自動視為悔拍，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔(dān)，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟能力謹慎考慮購買！

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)：

http***user/issue/359-1659.html

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

法院咨詢電話：***(熊法官)

***省***市紅***區(qū)人民法院

二〇二三年二月二十七日