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• （2022）粵0304執(zhí)6083號執(zhí)行裁定書之二.pdf
• 4幢房產(chǎn)單.pdf

***市***區(qū)人民法院關(guān)于***市沙坪壩石井坡263號4幢8-26房產(chǎn)的公告（變賣）

***市***區(qū)人民法院將于2023年2月27日10時至2023年4月27日10時期間（競價***除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***/2579）?，F(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的: ***市沙坪壩石井坡263號4幢8-26；變賣物建筑面積：39.19㎡（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）；用途：辦公；變賣物建面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價***費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。變賣物建筑面積如實際面積登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

起拍價***an>205577.68，保證金：2萬1000二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日至變賣結(jié)束前工作時間（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請聯(lián)系電話400-888-4328。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及標(biāo)的物目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及標(biāo)的物有關(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前3個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

六、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)清償交付。

七、變賣成交時，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。

原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應(yīng)補地價***費的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣期前與本院聯(lián)系。

九、與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、競買人報名參與變賣時，拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證）在線支付變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，競得人須在變賣成交之日起5個工作日內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶（收款單位：***市***區(qū)人民法院，開戶行名稱：中國民生銀行深圳科苑支行，賬號：***），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價***預(yù)繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以銀行告知為準(zhǔn)：

http***/user/issue/359-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

十四、依照法釋【2016】18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東技術(shù)咨詢客服熱線：400-622-9586

標(biāo)的物拍賣咨詢、看樣預(yù)約電話：400-888-4328

法院咨詢電話：***、***

舉報監(jiān)督電話：***、***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院（地址：***市***區(qū)***路8號紅樹華府A座（紅樹灣壹號）26層樓

***市***區(qū)人民法院

二○二三年二月八日

網(wǎng)絡(luò)司法變賣須知（房產(chǎn)）

***市***區(qū)人民法院將于2023年2月***日10時至2023年4月***日10時期間（競價***除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***/2579）。進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣期開始前3個工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

六、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前3個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；變賣程序一旦進(jìn)入24小時競價***院不再辦理委托手續(xù)，請有此需要的意向競買人盡早辦理；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

七、競拍前競買人應(yīng)通過京東賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。

八、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人參與競買視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。。

九、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)一次性繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：民生銀行科苑支行，賬號：***），繳款時請注明“網(wǎng)絡(luò)變賣”字樣和變賣標(biāo)的名稱***。變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

買受人應(yīng)在繳納變賣成交全款后五個工作日內(nèi)到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：***市***區(qū)***路8號紅樹華府A座（紅樹灣壹號）26層樓）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)，買受人自行提取變賣標(biāo)的物。

十、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十一、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十二、本次變賣活動計價***幣，變賣時的起拍價***不含買受人在接收變賣標(biāo)的物及辦理變更登記手續(xù)時所發(fā)生的費用和稅費。

十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

十五、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致變賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情決定重新變賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十六、為便于買受人及時收到本院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價***東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時告知變更后的地址，使本院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。

十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***、***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***、***

***市***區(qū)人民法院

二〇二三年二月八日