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一、招標(biāo)條件

濱?？h人才公寓方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目已經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。***,工程所需資金來源自籌,現(xiàn)已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況與設(shè)計(jì)范圍

1.建設(shè)概況

項(xiàng)目地點(diǎn)******路***路交叉口,總占地面積約20000,總投資約6***元。

2、招標(biāo)內(nèi)容:

(1)方案設(shè)計(jì)

(2)具體內(nèi)容如下:包括但不限于本項(xiàng)目方案的編制并提供符合要求的設(shè)計(jì)成果(具體內(nèi)容及要求詳見項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書)、提供后續(xù)施工圖設(shè)計(jì)單位***、調(diào)整以及建筑方案相關(guān)咨詢服務(wù),招標(biāo)人保留對(duì)上述招標(biāo)范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。

(3)方案估算須按有關(guān)規(guī)定經(jīng)招標(biāo)人組織審查通過。

3.設(shè)計(jì)周期:***日歷天。開標(biāo)前完成現(xiàn)場踏勘、現(xiàn)狀數(shù)據(jù)調(diào)研等相關(guān)資料的收集,形成方案設(shè)計(jì),中標(biāo)通知書發(fā)出后***日內(nèi)按招標(biāo)人要求修改完成并提交初步設(shè)計(jì)方案。同時(shí)中標(biāo)人配合招標(biāo)人將初步設(shè)計(jì)方案報(bào)相關(guān)部門評(píng)審,中標(biāo)人須***日內(nèi)根據(jù)評(píng)審意見和設(shè)計(jì)任務(wù)書要求對(duì)方案進(jìn)行整合修改定稿,最終確定審定的設(shè)計(jì)方案。

注:時(shí)間節(jié)點(diǎn)必須滿足招標(biāo)人對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度要求,在施工圖設(shè)計(jì)階段和施工階段提供建筑設(shè)計(jì)方案咨詢服務(wù)。

4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):符合國家和行業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),保證最終設(shè)計(jì)成果(設(shè)計(jì)方案)通過相關(guān)部門的審查。

5.標(biāo)段劃分:一個(gè)標(biāo)段。

三、投標(biāo)人資格要求

1.投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)類別和等級(jí):

具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)(建筑工程)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì);

2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)類別和等級(jí):須為單位***,具有國家一級(jí)注冊(cè)建筑師資格和中級(jí)工程師職稱證書。

3、業(yè)績要求:投標(biāo)人自******月***日以來(以合同簽訂日期為準(zhǔn))承擔(dān)過單項(xiàng)合同設(shè)計(jì)***元及以上的公共建筑工程設(shè)計(jì)業(yè)績【業(yè)績以提供的合同原件為準(zhǔn),合同原件中須體現(xiàn)合同金額***合同原件不能體現(xiàn)的,須出具建設(shè)單位***】。

4、投標(biāo)申請(qǐng)人須保證:投標(biāo)單位***3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄;法定代表人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均不得存在近5年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄。

5、投標(biāo)申請(qǐng)人須保證項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為本單位***,并確保從投標(biāo)截止之日當(dāng)月向前連續(xù)6個(gè)月已在本單位***(例:如開標(biāo)日期為******月的某一天,則投標(biāo)單位*********月-******月養(yǎng)老保險(xiǎn)均在本單位***)。

6、本工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得為投標(biāo)人的法定代表人。

7、投標(biāo)人的失信被執(zhí)行人信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的,自載明的發(fā)布之日開始,直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時(shí)間的期間,本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo),資格審查不予通過,不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動(dòng)中,資格預(yù)審申請(qǐng)人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為失信被執(zhí)行人,導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的,不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。

8、本項(xiàng)目嚴(yán)禁掛靠。招標(biāo)項(xiàng)目公示之后、中標(biāo)通知書發(fā)出之前履行約談法定代表人的程序,如此時(shí)發(fā)現(xiàn)掛靠,則①取消其中標(biāo)資格;②投標(biāo)保證金不予退還;③追究其延誤甲方工期、各項(xiàng)費(fèi)用損失之法律責(zé)任。如在中標(biāo)之后發(fā)現(xiàn)其掛靠,則①立即清退出場;②沒收全部履約保證金;③承擔(dān)甲方延期施工等一切損失;④***任何項(xiàng)目的投標(biāo);⑤上報(bào)濱?？h相關(guān)行政監(jiān)督部門及建設(shè)行政主管部門,將其列入黑名單。

9.其它:本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件***

1.領(lǐng)取招標(biāo)文件***:******月***日上午8:30至******月***日18:00。

2.地點(diǎn):濱?？h廣電網(wǎng)絡(luò)信息技***樓***樓交易服務(wù)廳

3.投標(biāo)人代表(或授權(quán)委托人)將【單位***(或授權(quán)委托書)、營業(yè)執(zhí)照(或事業(yè)單位***)、資質(zhì)證書】原件的電子掃描件在上述時(shí)間發(fā)送至郵箱:***4@qq.com(注明聯(lián)系人、聯(lián)系電話及郵箱),方可獲取招標(biāo)文件,未獲取招標(biāo)文件***。招標(biāo)文件****元,售后不退。(聯(lián)系人:***,手機(jī)號(hào)碼***656)。

招標(biāo)文件***,屆時(shí)請(qǐng)投標(biāo)的委托代理人及時(shí)查收。

五、投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金為***元,投標(biāo)保證金必須使用投標(biāo)人基本帳戶,方式:轉(zhuǎn)賬、電匯。收款賬戶為:濱?？h公共資源交易中心,開戶行:建行濱海城中支行,賬號(hào):***,投標(biāo)保證金的付款單位******。請(qǐng)各投標(biāo)人提前辦理投標(biāo)保證金繳納手續(xù),以確保投標(biāo)保證金在投標(biāo)截止時(shí)間***,沒有到賬的保證金一律無效。投標(biāo)人須將投標(biāo)保證金交款憑據(jù)(指銀行轉(zhuǎn)帳進(jìn)賬單、電匯憑證)復(fù)印件、投標(biāo)人銀行基本賬戶開戶許可證(或開戶銀行出具的基本存款賬戶信息證明)復(fù)印件放進(jìn)投標(biāo)文件中遞交(詳見招標(biāo)文件)。

未按招標(biāo)文件***,其投標(biāo)文件視為無效標(biāo)書。
投標(biāo)保證金退還地點(diǎn):規(guī)定的時(shí)間內(nèi)濱?？h公共資源交易中心財(cái)務(wù)室進(jìn)行網(wǎng)上退款。詳情咨詢?yōu)I?？h公共資源交易中心財(cái)務(wù)室,電話:***。

六、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間***;投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)***

1.本工程的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間***:******月***日15:***時(shí)整。

2.本工程的投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)***:濱海縣***路廣電網(wǎng)絡(luò)信息技***樓主樓***樓西首1806開標(biāo)室。

七、付款方式及投標(biāo)費(fèi)用補(bǔ)償

1. 付款方式:提交初步方案階段設(shè)計(jì)文件給招標(biāo)人7個(gè)日歷天內(nèi)付款20%;初步方案設(shè)計(jì)修改并提交相關(guān)部門評(píng)審并完成最終修改成果經(jīng)招標(biāo)人書面確認(rèn)后7個(gè)日歷天內(nèi)付款45%;方案報(bào)批通過完成后7個(gè)日歷天內(nèi)付款10%;立面細(xì)部控制圖紙?zhí)峤徽袠?biāo)人書面確認(rèn)后7個(gè)日歷天內(nèi)付款15%;配合施工圖設(shè)計(jì)單位***(以施工圖審查通過為準(zhǔn))7個(gè)日歷天內(nèi)付款5%;配合施工現(xiàn)場服務(wù)工作完成后7個(gè)日歷天內(nèi)付款5%。

2.設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi):無

注:(1)未中標(biāo)單位,招標(biāo)人不補(bǔ)償任何費(fèi)用。

(2)入圍候選人需根據(jù)招標(biāo)人要求及評(píng)審意見對(duì)方案進(jìn)行整合優(yōu)化完善。

(3)所有投標(biāo)單位***(含圖冊(cè)、圖板、光盤等)一律不退還,所有的投標(biāo)人的投標(biāo)成果其著作權(quán)除署名權(quán)外均歸招標(biāo)人所有。

(4)投標(biāo)單位***6%的增值稅專用發(fā)票(如不能提供稅率為6%的增值稅專用發(fā)票,工程結(jié)算付款時(shí)將按照:中標(biāo)金額****(1+提供的發(fā)票的對(duì)應(yīng)稅率)進(jìn)行調(diào)減結(jié)算總價(jià)***>

八、評(píng)標(biāo)辦法

本項(xiàng)目采用資格后審和“綜合評(píng)分法”,評(píng)分由三部分組成:投標(biāo)報(bào)價(jià)***計(jì)方案***分,項(xiàng)目組成員***分。經(jīng)資格審查不合格的或高于最高投標(biāo)限價(jià)***,評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)資格審查合格且不高于最高投標(biāo)限價(jià)***方案等投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)審。采取計(jì)分制,按照綜合得分由高至低推薦1名中標(biāo)候選人。如綜合得分最高者不止一個(gè),則以報(bào)價(jià)***一中標(biāo)候選人;如報(bào)價(jià)***的,由評(píng)標(biāo)委員會(huì)抽簽確定第一中標(biāo)候選人。招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提供的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告,確定報(bào)告中推薦的排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。

1. 投標(biāo)報(bào)價(jià)***

經(jīng)資格審查不合格的或高于最高投標(biāo)限價(jià)***,其余投標(biāo)報(bào)價(jià)***價(jià)******分,與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)***%扣0.***分,每低1%扣0.***分,不足1%的采用插入法計(jì)算。最高評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)***效投標(biāo)報(bào)價(jià)***去掉其中的一個(gè)最高價(jià)***價(jià)***均值為A;有效投標(biāo)報(bào)價(jià)***取所有有效投標(biāo)報(bào)價(jià)***為A。

有效投標(biāo)報(bào)價(jià)***格審查合格的且投標(biāo)報(bào)價(jià)***投標(biāo)限價(jià)***p style=“text-indent: 2em; text-align: left;“>2.設(shè)計(jì)方案(***分)

設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量及深度必須滿足國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)相關(guān)的規(guī)范要求,同時(shí)符合設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。本次方案的評(píng)標(biāo)原則如下:

(1)設(shè)計(jì)理念(4-***分)

設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)時(shí)代特征,彰顯文化內(nèi)涵,富***元素。

沒有或不合格得***分,基本合格得***分,合格得***分,優(yōu)秀得8***分。由評(píng)委打分,按所打分值平均值計(jì)分。

(2)設(shè)計(jì)指標(biāo)(4-***分)

符合設(shè)計(jì)任務(wù)書提出的指標(biāo)要求,充分滿足場地條件、功能需求及規(guī)劃條件。

沒有或不合格得***分,基本合格得***分,合格得***分,優(yōu)秀得8***分。由評(píng)委打分,按所打分值平均值計(jì)分。

(3)總平面布局(4-***分)

需合理利用土地,與周邊環(huán)境協(xié)調(diào),滿足交通流線及開口要求,滿足消防間距要求,滿足日照間距要求,滿足建筑功能使用功能。

沒有或不合格得***分,基本合格得***分,合格得***分,優(yōu)秀得8***分。由評(píng)委打分,按所打分值平均值計(jì)分。

(4)功***區(qū)(4-***分)

功***區(qū)明確合理,滿足招標(biāo)要求,人流組織及豎向交通合理順暢,各功能面積配置合理。

沒有或不合格得***分,基本合格得***分,合格得***分,優(yōu)秀得8***分。由評(píng)委打分,按所打分值平均值計(jì)分。

(5)建筑造型(4-***分)

建筑群體和單體的空間處理、立面造型(四面)設(shè)計(jì)簡約美觀、彰顯文化內(nèi)涵,色彩和諧,并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)良好,建筑與室外環(huán)境的關(guān)系清晰,協(xié)調(diào),建筑與當(dāng)?shù)匚幕娜诤?體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕厣?/p>

沒有或不合格得***分,基本合格得***分,合格得***分,優(yōu)秀得8***分。由評(píng)委打分,按所打分值平均值計(jì)分。

(6)消防設(shè)計(jì)、綠色節(jié)能環(huán)保、景觀綠化設(shè)計(jì)(4-***分)

消防、節(jié)能環(huán)保、景觀綠化等符合國家及地方規(guī)范要求、車位利用率是否最高(柱間距是否合理)。

沒有或不合格得***分,基本合格得***分,合格得***分,優(yōu)秀得8***分。由評(píng)委打分,按所打分值平均值計(jì)分。

(7)方案可操作性(2-***分)

方案設(shè)計(jì)符合實(shí)際需求,須考慮實(shí)施過程中客觀條件是否允許,是否便于操作。

沒有或不合格得***分,基本合格得***分,合格得***分,優(yōu)秀得***分。由評(píng)委打分,按所打分值平均值計(jì)分。

(8)投資分析,投資計(jì)算內(nèi)容完整、全面、基本準(zhǔn)確。(2-***分)

沒有或不合格得***分,基本合格得***分,合格得***分,優(yōu)秀得***分。由評(píng)委打分,按所打分值平均值計(jì)分。

(9)跟蹤服務(wù),提供后續(xù)施工程中方案的深化、調(diào)整、咨詢等服務(wù)(5 分):

根據(jù)投標(biāo)人跟蹤服務(wù)方案和承諾情況進(jìn)行審評(píng)量分。

沒有或不合格得***分,基本合格得***分,合格得***分,優(yōu)秀得***分。由評(píng)委打分,按所打分值平均值計(jì)分。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照上述評(píng)分細(xì)則進(jìn)行評(píng)審,將所有評(píng)委成員評(píng)分(以0.***分為最小計(jì)分單位)的算術(shù)平均值作為設(shè)計(jì)方案得分。

投標(biāo)報(bào)價(jià)***術(shù)設(shè)計(jì)方案***分,項(xiàng)目組成員***分,跟蹤服務(wù)***分

(10)動(dòng)畫多媒體展示(4-***分)

沒有或不合格得***分,基本合格得***分,合格得***分,優(yōu)秀得8***分。由評(píng)委打分,按所打分值平均值計(jì)分。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照上述評(píng)分細(xì)則進(jìn)行評(píng)審,將所有評(píng)委成員評(píng)分(以0.***分為最小計(jì)分單位)的算術(shù)平均值作為設(shè)計(jì)方案得分。

3、項(xiàng)目組成員(***分)

本項(xiàng)目的項(xiàng)目組主要成員須為本單位***,配置如下(不含項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人):

①建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人具有有效的一級(jí)注冊(cè)建筑師證書的得0.***分,具有有效二級(jí)注冊(cè)建筑師證書的得0.***分。具有高級(jí)工程類職稱的得0.***分;具有中級(jí)工程類職稱的得0.***分。本項(xiàng)最高得***分。

②結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人具有有效的一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師證書的得0.***分,具有有效二級(jí)注冊(cè)建筑師證書的得0.***分。具有高級(jí)工程類職稱的得0.***分;具有中級(jí)工程類職稱的得0.***分。本項(xiàng)最高得***分。

③公用設(shè)備工程師(給排水)專業(yè)負(fù)責(zé)人具有有效注冊(cè)公用設(shè)備工程師(給排水)證書的得0.***分。具有高級(jí)工程類職稱的得0.***分;具有中級(jí)工程類職稱的得0.***分。本項(xiàng)最高得***分。

④電氣工程專業(yè)負(fù)責(zé)人具有有效注冊(cè)電氣工程師證書的得0.***分。具有高級(jí)工程類職稱的得0.***分;具有中級(jí)工程類職稱的得0.***分。本項(xiàng)最高得***分。

⑤公用設(shè)備工程師(暖通空調(diào))專業(yè)負(fù)責(zé)人具有有效公用設(shè)備工程師(暖通空調(diào))證書的得0.***分。具有高級(jí)工程類職稱的得0.***分;具有中級(jí)工程類職稱的得0.***分。本項(xiàng)最高得***分。

注:1.上述人員一人多證書多專業(yè)只能按其中一個(gè)證書一個(gè)專業(yè)計(jì)。未提供原件不得分。

2.提供項(xiàng)目組成員近6個(gè)月的社保證明復(fù)印件并加蓋公章,否則不得分。

九、最高限價(jià)***style=“text-indent: 2em; text-align: left;“>本項(xiàng)目設(shè)計(jì)最高限***元。本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)服務(wù)招標(biāo),經(jīng)評(píng)審確定為中標(biāo)人的,須承擔(dān)本次招標(biāo)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的全部工作,該費(fèi)用包括為完成本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)方案設(shè)計(jì)、方案修改調(diào)整完善費(fèi)用以及產(chǎn)生的所有差旅、提供后續(xù)施工圖設(shè)計(jì)單位***、調(diào)整以及建筑方案相關(guān)咨詢服務(wù)等有可能發(fā)生的一切費(fèi)用。

十、發(fā)布公告的媒介

***省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)http***/newindex、***市濱?？h人民政府網(wǎng)http***ov.cn/上發(fā)布。

十一、投標(biāo)申請(qǐng)人如對(duì)本公告有疑問或異議,應(yīng)以書面方式向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)***。

招標(biāo)人:***

聯(lián)系人:*** 聯(lián)系電話:***037

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):***

聯(lián)系人:*** 聯(lián)系電話:***009

聯(lián)系人:*** 聯(lián)系電話:***656

電子郵件:***4@qq.com

******月***日

濱?？h人才公寓項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

第一章　　概論

1　項(xiàng)目名稱

濱?？h人才公寓項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

2　設(shè)計(jì)任務(wù)書編制依據(jù)

⑴《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，(2008)；

⑵《***市城市總體規(guī)劃（2013-2030）》（2017 年修改）；

⑶《濱海***市總體規(guī)劃（2018-2035）》

⑷***市規(guī)劃成果數(shù)據(jù)信息化建庫標(biāo)準(zhǔn)（控制性詳細(xì)規(guī)劃）；

⑸國家、地方及相關(guān)行業(yè)的法規(guī)和規(guī)范。

3　項(xiàng)目概況

3.1　擬建場址與建設(shè)條件

⑴擬建場址

根據(jù)濱?？h規(guī)劃發(fā)展和創(chuàng)新人才服務(wù)需求，擬于港***路***路交叉口用地地塊處，用地約2萬的用地范圍內(nèi)，新建配套人才公寓設(shè)施。

⑵主要建設(shè)條件

項(xiàng)目選址于濱?？hS327和***路區(qū)位重要發(fā)展地塊，場地周圍綠樹掩映，建***區(qū)周圍環(huán)境較好，范***道路、橋梁、公交、供水、供電及通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較完善，通過進(jìn)一步針對(duì)性的建設(shè)，以滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用上的需求。

3.2　建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模

⑴建設(shè)目標(biāo)和實(shí)施原則

本人才公寓項(xiàng)目服務(wù)于濱?？h創(chuàng)新人才，打造滿足創(chuàng)新人才居住和生活配套的服務(wù)設(shè)施需求，打造復(fù)合、高效、美觀的人才公寓服務(wù)設(shè)施新標(biāo)桿。

項(xiàng)目以空間為核心主旨、以人才服務(wù)公寓和配套商業(yè)服務(wù)為業(yè)態(tài)內(nèi)核，旨在打造建設(shè)一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、造型富有特點(diǎn)、設(shè)施先進(jìn)的建設(shè)項(xiàng)目。以豐富的建筑形態(tài)，特有的寓意，體現(xiàn)濱?？h人民的時(shí)代精神，進(jìn)一步完善和提***市功能***市品質(zhì)，將本項(xiàng)目建設(shè)***市新世紀(jì)、新風(fēng)貌的標(biāo)志性項(xiàng)目。

項(xiàng)目實(shí)施的指導(dǎo)原則為：環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施先進(jìn)、功能超前。能滿足“節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材，促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的要求，使項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)“功能完善、環(huán)境優(yōu)化、特色鮮明、以人為本、模式創(chuàng)新、過程經(jīng)濟(jì)、項(xiàng)目最優(yōu)”的建設(shè)目標(biāo)。

⑵建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為2萬（以最終測繪規(guī)劃用地紅線為準(zhǔn)），容積率≤2.5；其余規(guī)劃用地條件詳見控規(guī)。地上配建配套商業(yè)，余下計(jì)容面積配置人才公寓、酒店及相關(guān)配套辦公。其中公寓套型以一居及兩居為主。配套商業(yè)含如下業(yè)態(tài)：黨群人才服務(wù)中心、餐飲、教育培訓(xùn)、超市及便民服務(wù)、書店等。用地范圍內(nèi)地上/地下停車場要求滿足地方停車場地規(guī)范數(shù)量并統(tǒng)籌規(guī)劃符合未來發(fā)展需求。

第二章　　場址條件

1　自然條件

濱?？h，屬***省***市所轄縣之一。位于北緯33°43’～34°23’，東經(jīng)119°37’～120°20’之間，***省東北緣、北依廢黃河、西枕20***道，江蘇沿海高速貫穿南北，淮河入***道，蘇北灌溉總渠橫穿東西境。北距歐亞大陸橋東橋頭堡連云港不足100公里，海岸線44.6公里，東西最大直線距離55公里，南北最大直線距離47公里。

濱?？h因東瀕黃海而得名。***,境內(nèi)土地總面積為1949.6平方千米，陸地面積1631.16平方千米,水域面積217.16平方千米,灘涂面積100.38平方千米。全縣耕地面積為100093.33公頃，總?cè)丝?23萬人。

濱***區(qū)屬暖溫帶向亞熱帶過渡的濕季風(fēng)***區(qū)，冬冷夏熱，四季分明，光照充足，氣候溫和，無霜期較長，降水較充沛，雨熱同季。是中國著名的何首烏之鄉(xiāng)，優(yōu)質(zhì)糧棉生產(chǎn)基地縣，林業(yè)生產(chǎn)大縣，草柳編織大縣，也是中國著名的書畫之鄉(xiāng)。******月，被列為第一批革命文物保護(hù)利***區(qū)分縣名單。***月***日，***全國脫貧攻堅(jiān)獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)名單公布，濱?？h獲組織創(chuàng)新獎(jiǎng)。******月***日，被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部命名為國家園林縣城。******月***日，入選2017-2019周期國家衛(wèi)***鎮(zhèn)（縣城）命名名單。

2　場地地質(zhì)條件

場地地址***，沿***路、***路及S327輔道側(cè)，道路無較大起伏。用地西側(cè)為融媒體中心及環(huán)保交通大廈，用地范圍內(nèi)地勢平坦，周邊無相鄰住宅。

第三章　　設(shè)計(jì)要求

1.1　建筑方案設(shè)計(jì)要求

新建人才公寓及配套設(shè)施為南北長條地塊規(guī)劃布局，方案設(shè)計(jì)既需要和周邊既有的建筑和各方***市空間呼應(yīng)，同時(shí)要有一定的形象性，使建筑在各角***市界面均有統(tǒng)一完美的展現(xiàn)。

方案設(shè)計(jì)要形成未來項(xiàng)目運(yùn)營后，建筑內(nèi)外空間與自然環(huán)境的融合，與休閑生活的融合，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目創(chuàng)新人才配套服務(wù)內(nèi)涵。整體建筑形象符合人才公寓配套的性質(zhì)定位和昭示。

1.2　設(shè)計(jì)原則

滿足國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等的要求；采用成熟的技術(shù)、成熟的工藝和已經(jīng)使用并驗(yàn)證過的設(shè)備；留足項(xiàng)目生命周期內(nèi)改造、維護(hù)空間；滿足有限資源條件下的實(shí)現(xiàn)可能性。充分考慮人才公寓未來的運(yùn)營需要，盡可能設(shè)置相應(yīng)的配套設(shè)施；同時(shí)和休閑生活相關(guān)的空間及配套設(shè)施可以單獨(dú)設(shè)置出入口，以便滿足經(jīng)營需要的獨(dú)立使用。

⑴和諧統(tǒng)一與特色突出的原則。在功能設(shè)置、用地布局、交通組織、空間形態(tài)、環(huán)境保護(hù)和配套設(shè)施等方面統(tǒng)籌兼顧，構(gòu)筑空間結(jié)構(gòu)清晰、文化內(nèi)涵豐富、視覺景觀愉悅、特性特色突出的建筑形象。

⑵注重生態(tài)環(huán)境及以人為本的原則。充分利用自然環(huán)境條件，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)遵從自然，建立人與空間景觀環(huán)境的親切，互動(dòng)的關(guān)系。設(shè)計(jì)應(yīng)注重運(yùn)用現(xiàn)代高科技成果，以適應(yīng)人才公寓商業(yè)配套的發(fā)展。

⑶經(jīng)濟(jì)適用與適度超前的原則。充分利用自然地形和天然資源，滿足朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、防護(hù)照明等方面的要求，盡可能的增加綠化面積，科學(xué)考慮交通疏散與停車場，并為可能的改進(jìn)和擴(kuò)建留有余地。

⑷堅(jiān)持因地制宜，就地取材。在切實(shí)滿足建筑物功能要求的同時(shí)，注重方案的落地性，在落地性的基礎(chǔ)上要盡可能的縮短建設(shè)改造工期。

1.3　總體布局及設(shè)計(jì)功***區(qū)

應(yīng)充分考***市界面的景觀效果。注意現(xiàn)有***道路***市道路的關(guān)系。

總體布局設(shè)計(jì)方案中，結(jié)合周***市***道路和建筑情況，合理地處理建筑與周邊綠化廣場、建筑群體的關(guān)系，解決基地內(nèi)環(huán)狀交通***市干道車流間的矛盾，做到功***區(qū)明確，交通組織合理，環(huán)境美觀舒適。除建筑主體外，還要充分考慮與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，綜合布置建筑、廣場、綠地、小品、道路、停車場地等。

1.4　道路交通組織設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目的交通組織應(yīng)與外圍***市道路交通相銜接，合理安排人流出入和機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車出入，做好人流與車流的交通組織。利用周邊以及內(nèi)部***路，為人流組織和疏散提供有力的條件。

1.5　綠化與景觀

應(yīng)注重與生態(tài)環(huán)境結(jié)合，充分考慮與***道路、綠化、廣場、建筑群體的協(xié)調(diào)因素。

1.6　業(yè)態(tài)規(guī)劃要素

本項(xiàng)目為打造人才公寓以及生活配套商業(yè)標(biāo)桿，集商業(yè)零售、生活服務(wù)、配套餐飲等復(fù)合化業(yè)態(tài)為原型，未來形成優(yōu)秀的創(chuàng)新人才配套設(shè)施名片，方案業(yè)態(tài)功能設(shè)計(jì)要考慮本項(xiàng)目今后的運(yùn)營及策展需要，同時(shí)契合整體規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)。

第四章　設(shè)計(jì)成果編制深度要求

1.1方案設(shè)計(jì)服務(wù)要求

⑴投標(biāo)階段的方案技術(shù)文件由投標(biāo)人針對(duì)本工程項(xiàng)目提出的概念方案設(shè)計(jì)

文件組成。中選方案的單位***。

⑵中選方案單位***

方案、單體建筑方案、公共配套設(shè)施單體建筑方案、配套商業(yè)單體建筑方案等，方案設(shè)計(jì)深度均應(yīng)達(dá)到國家及地方的規(guī)范要求，完成業(yè)主所需方案報(bào)批文本及相應(yīng)圖紙要求。方案設(shè)計(jì)內(nèi)容階段包含：概念方案設(shè)計(jì)階段、方案設(shè)計(jì)階段、報(bào)批方案設(shè)計(jì)階段、細(xì)部控制設(shè)計(jì)階段所含的方案設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容。

1.2投標(biāo)階段概念方案設(shè)計(jì)成果要求

包括但不限于以下內(nèi)容：

根據(jù)建筑方案的要求，提交概念方案成果。同時(shí)按照國內(nèi)相應(yīng)規(guī)范對(duì)方案進(jìn)行分析并完成建筑專業(yè)技術(shù)方案說明。設(shè)計(jì)成果中所用的文字應(yīng)為中文，所用的計(jì)量單位***。設(shè)計(jì)成果包含以下內(nèi)容：

10.2.1設(shè)計(jì)說明書

投標(biāo)設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)說明書應(yīng)包括下列內(nèi)容：

(1)概述部分

主要說明設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)目標(biāo)、設(shè)計(jì)思想和設(shè)計(jì)理念。

(2)總平面布置設(shè)計(jì)說明

主要說明基地總體規(guī)劃布局的構(gòu)思意圖，并應(yīng)列出下列主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(估算)。

a.總用地面積；

b.總建筑面積；

c.建筑占地面積；

d.各主要建筑物的名稱、層數(shù)、高度；

e.建筑容積率及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)等；

f. 綠化面積和綠地率等

g. 停車位及其他需要說明的其它問題。

(3)建筑專業(yè)設(shè)計(jì)說明

(4)投資估算

主要說明整個(gè)項(xiàng)目的投資估算

10.2.2設(shè)計(jì)圖紙

設(shè)計(jì)方案圖紙的構(gòu)成及要求如下表所示：

①總體鳥瞰圖

②總體規(guī)劃平面圖

③主入口人視效果示意圖

④透視效果示意圖

⑤景觀分析圖

⑥功能分析圖

⑦基地各種人流、車流分析及各類流線分析圖

⑧單體建筑的主要平面圖、剖面圖

⑨設(shè)計(jì)單位***

以上“10.2.1設(shè)計(jì)說明書”與“10.2.2設(shè)計(jì)圖紙”的內(nèi)容裝訂成冊(cè)，幅面為A3，數(shù)量根據(jù)投標(biāo)文件統(tǒng)一確定。

10.2.3圖面要求：各專業(yè)圖紙規(guī)格需按有關(guān)制圖規(guī)范并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達(dá)內(nèi)容應(yīng)清晰明確，構(gòu)圖美觀整潔。

注：本設(shè)計(jì)任務(wù)書的解釋權(quán)屬招標(biāo)單位。