吉水縣文***路1號106號店面租賃權拍租公告

受委托，***將公開拍租以下標的，現(xiàn)將有關事項公告如下（詳情登錄***省公共資源交易網，網址：http***cn/web/和***市公共資源交易網，網址: http***v.cn/）：

一、項目編號***tyle=“color: rgb(51, 51, 51); font-family: 宋體; 14pt;“>：CQ【2021】JY21JX***號

二、拍租標的及起拍價***n>（設保留價***pan>

吉水縣文***路一號店面（上下兩層）租賃權，租期5年。第一層建筑面積44.55平方米；第二層建筑面積54.01平方米。年租金起拍價***>22018競標保證金：3000。

特別提醒：本次拍租店面禁止經營工業(yè)、化肥農藥和污染環(huán)境有噪音等不符合環(huán)保要求的項目以及國家法律、法規(guī)限制或禁止經營的項目。

三、標的展示時間：公告之日起至2021年4月 18 日

四、標的展示地點：標的所在地。

五、報名時間：自公告之日起至2021年4月 18 日17時止

六、報名地點：登錄***省公共資源交易網進行網上報名并在網上查詢下載拍賣會資料（拍賣會現(xiàn)場不再發(fā)放紙質拍賣資料）。***指導下辦理報名者，***聯(lián)系；如在報名注冊等程序中遇到技術故障請聯(lián)系國泰新點。

七、拍賣時間：2021年4月19日上午9時30分

八、拍賣地點：吉水縣公共資源交易中心中開標廳

九、報名須知

（一）報名資格：

1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、單位***。

2、具有良好的征信記錄。備注：被“信用中國”網站（http***ina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間***。

（二）報名操作及注意事項

1、未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄***省公共資源交易網（網址：http***cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競標保證金；已經注冊的競標人則在報名時間截止前直接登錄***省公共資源交易網進行網上報名并繳納競標保證金。該網上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010 。

2、競標人須按網上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間***到銀行或通過網銀將競標保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬支付至開戶名為吉水縣公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“吉水縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。

3、競標人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。

4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間***賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網上交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

5、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關轉賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在拍賣標的交易結束后才能辦理退付。

6、本場拍賣會須2人或2人以上競標人報名參與競標，否則，標的將被收回。

7、特別提示：⑴因疫情防控需要，本場拍賣競買人只能一人進場，取得競買資格的競買人（競買人資格取得以網上交易系統(tǒng)確認的競買保證金到賬名單為準）于2021年4月19日9:00前持身份證明材料、佩帶合格口罩、出示贛通碼，經體溫檢測后從吉***市民服務中心大門進入，按現(xiàn)場工作人員的要求辦理進場登記手續(xù)（體溫異常者、不出示贛通碼者、未佩戴合格口罩者均不得進入拍賣會場，可辦理授權委托，由代理人進入）。

(2) 進場時，自然人須提供身份證及復印件，單位***、法人代表身份證原件及復印件（單位***），委托代理的還須提交授權委托書及代理人身份證原件及復印件。

(3)進場后，競買人需聽從縣公共資源交易中心工作人員的統(tǒng)一安排，遵從工作人員安排對號入座，人與人間隔保持一米以上，入座后不得隨意走動，進場后至拍賣會結束，必須全程佩戴好口罩。

(4)根據(jù)吉新冠指辦字[2020]97號通知要求，在疫情防控期間，所有參與本項目投標的競買人還須憑贛通碼（綠碼）進入開標會現(xiàn)場。

8、成交后，受讓人付清所有款項并簽訂租賃合同后，交易中心憑委托方出具的《中標單位***》辦理保證金退還手續(xù)；競標未成交者，憑委托方出具的《未中標單位***》在成交結束公示期滿后（公示期為3個工作日）按保證金退付流程3個工作日內***道退回。

十、聯(lián)系方式

國泰新點技術支持電話：400-998-0000（服務熱線） ***295鄔先生

吉水縣公共資源交易中心 ***

******66762（劉先生）

***

2021年3月30日

房屋租賃合同（樣本）

合同編號***span>

甲方（出租方）：***

地址： 吉水縣城文***路1號
乙方（承租方）：身份證號碼：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)規(guī)定，為明確甲方和乙方的權利義務關系，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經友好協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方經營管理的房屋出租給乙方使用事宜訂立本合同：

一、房屋基本情況

1.租賃房屋座落地點：。

2.面積：建筑面積。乙方不得以面積誤差為由拒絕接受標的的移交和追究甲方的任何責任。

3.甲方按租賃房屋的現(xiàn)狀進行出租和移交（含租賃房屋內遺留的建筑垃圾、附屬物以及有可能存在的消防器材、門窗損壞和缺失等現(xiàn)狀一并移交給乙方，均由乙方自行處理、修繕并承擔相關責任和費用），乙方不得以租賃房屋內有遺留的建筑垃圾、附屬物及門窗損壞缺失等為由拒絕接受租賃房屋的移交和追究甲方的任何責任。

二、租賃用途、免裝修期、租期

1.用途：禁止用于工業(yè)、化肥農藥和污染環(huán)境有噪音等不符合環(huán)保要求的項目以及國家法律、法規(guī)限制或禁止經營的項目。

2.租期：自年月日起至年 月 日止，共5年。

三、租金、履約保證金及支付方式

1.租金：經公開拍賣，租金成交價***n>/第一年。租賃期間，第一年和第二年應付租金均按拍賣成交價***三年起每年租金按5%的租金遞增率逐年進行遞增計算支付（即第三年年租金在第二年的年租金基礎上按5%的遞增率進行遞增；第四年年租金在第三年的年租金基礎上按5%的遞增率進行遞增，以此類推計算以后每年年度租金）。

2.履約保證金：乙方于簽訂本合同前一次性向甲方交清本合同履約保證金人民幣（大***元整（￥5000.00），租賃期間合同履約保證金不得轉為租金。租賃期滿且合同履行完畢，經甲方驗收確認，不存在任何違約和拖欠甲方任何費用的前提下，履約保證金在五個工作日之內不計利息退還乙方。

3. 支付方式：租金實行“先交租，后使用”的原則，按每年一付，每年應繳納的租金均需在首月的第一周內一次性交清，詳見下表：

4.租賃期間，乙方應按本合同約定時間內向甲方指定賬戶交清相關費用。

戶名：***，賬號：，開戶銀行：。

5.乙方支付租金后，甲方向乙方開具稅務發(fā)票。

四、使用的水電等其它

1.水電表的入戶、分戶及安裝水電表<含增容、安裝分表>等責任和費用均由乙方自行承擔并解決。

2.租賃期間，乙方日常所用的水電等費用由乙方直接向相關部門繳納，如因未按時繳納費用造成的停水、停電等責任和損失均由乙方自行承擔，與甲方無任何關系。

3.如遇水力、電力等相關部門中斷供應，后果由乙方自行承擔。如發(fā)生竊水竊電按有關部門規(guī)定處理。

4.電話、寬帶、有線電視、水電、煤氣、排污、物業(yè)等與乙方使用相關的均由乙方自行解決并承擔所需的一切費用。如發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但又與該房屋使用有關的費用，均由乙方自行承擔。

五、房屋的修繕

1.甲方按房屋的現(xiàn)狀交付給乙方后，如在不改變房屋內部主要結構和功能的前提下進行裝修的，乙方應事先將裝修設計圖報消防部門進行圖審，且需要經過甲方同意，裝修施工過程中應嚴格按照圖審通過后的裝修設計圖進行施工、并辦理二次消防驗收，且自行承擔有關費用。

2.乙方因經營使用需要等所發(fā)生的房屋裝飾、修繕、添置不可移動設施設備和軟裝均由乙方自行完成，自行承擔費用，若出現(xiàn)人身安全損害或財產的損失均由乙方承擔所有法律責任以及賠償責任，甲方概不負責。

3.租賃期間，乙方應定期維護和保養(yǎng)租賃房屋所有內外部非結構性部分，包括地板及室內抹灰或其它對墻壁、地板及天花板的粉飾或抹灰、甲方在該處的固定附著物、裝置以及所有附設的物品，包括但不限于所有門、窗、電力裝置、線路、室外地磚及排污排***道，乙方均應使其保持良好、清潔、適租及妥善維修的狀況，并做到妥善保護及粉飾。

4.對于租賃房屋內部的結構性部分，乙方不得進行任何破壞、改造及毀損，若有涉及結構性部分的裝修，應事先向甲方征詢意見并取得同意，且在日常使用中應盡善良保護義務。

5.租賃期滿，甲方要求恢復原狀的，乙方應按甲方要求及時間無條件恢復，不要求恢復原狀的，應保持原有裝修原貌，乙方不得故意損毀和拆除。

6.租賃期滿或合同終止，乙方對房屋的裝飾、修繕和不可移動的設施設備、軟裝均無償無條件歸甲方所有的同時，乙方不得以任何方式、理由向甲方或甲方以外的任何一方主張任何費用的補（賠）償請求。乙方若擅自強行拆除或損毀，則需按當***市場價***）償或承擔相關的法律責任和經濟責任。

六、雙方權利及義務

（一）甲方權利和義務：

1.甲方有權在合同約定時間內向乙方催收租金等相關費用；如有逾期違約行為，甲方可按每逾期一天，向乙方收取違約滯納金500

2.甲方有權對乙方的使用行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的使用有不合理之處，甲方有權要求乙方停止或改正其不合理的行為，乙方應當及時停止或改正。

3.甲方有權要求乙方接受對租賃房屋的安全、消防等各項安全工作檢查的統(tǒng)一部署與監(jiān)督。

4.甲方有權在乙方租賃期滿或合同終止時按時收回租賃房屋。

5.在乙方辦理相關證照時，甲方僅為乙方提供本房屋的相關證明材料（注：不提供給除乙方以外的第三方）。

（二）乙方的權利和義務：

1.租賃期間，乙方必須遵紀守法、合法經營，做到證照齊全，按時足額交清租金和繳付涉及租賃房屋的有關稅費、物業(yè)管理費、水電費、垃圾處置等費用，否則，由此造成的一切后果均由乙方自行承擔。

2.乙方不得擅自改變房屋結構，并愛護使用室內水電設施和消防相關設施設備，保持房屋及設施完好，如有損毀或破壞需在甲方限定的時間內自行恢復原狀的同時，還應承擔一定經濟賠償責任。

3.乙方入駐經營后應保持周圍環(huán)境整潔，***道路的暢通，嚴格按***市管理條例執(zhí)行，認真做好門前三包、社會治安綜合治理和防火防盜工作，并且在水電安裝、維修、裝修裝飾、日常使用等過程中，保證嚴格按照有關規(guī)范操作進行實施。

4.租賃期間，如發(fā)生任何安全事故（含自身）或第三人的人身事故均由乙方自行承擔全部責任，甲方概不負責。

5.租賃期間，乙方必須處理好租賃房屋周邊各相鄰間的關系，如與相鄰間產生糾紛或遇有居民投訴時，乙方應根據(jù)相關法律規(guī)定，及時自行處理；如乙方拒絕或在甲方規(guī)定的時間內未處理完畢的，則由甲方代為處理，乙方需無條件接受甲方處理結果并承擔相應的經濟處罰的同時，還需賠償由此給甲方造成的損失。

6.乙方在租賃過程中所發(fā)生的任何業(yè)務、債權、債務、糾紛、訴訟以及職能部門相關檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔相關責任，與甲方無任何關系。

7.乙方應當在租賃期滿或合同終止之日起10日內將租賃房屋內物品清場，清空房屋交還給甲方，否則由甲方自行處理租賃房屋內留置物，如需拆除的，乙方需房屋設施恢復至原狀，否則甲方將從乙方保證金中扣除其相關修復費用。

七、租賃房屋的交接及返還驗收辦法

1.乙方向甲方交清本合同履約保證金和租賃期間第一年租期的年度租金，共計人民幣（大寫：）：（小寫：

2.甲方交付乙方租賃房屋內外的附屬設施如有損壞或瑕疵，均以現(xiàn)狀為準，乙方不持任何異議。

3.租賃期滿或合同終止時起5天內，乙方必須將使用過程中投入資金所形成的不可移動資產和修繕過程中形成的資產，均進行無償移交完畢。

4.乙方必須保證所租賃房屋的原狀、性能使用正常，否則甲方有權要求乙方恢復其原狀、性能或依法按當***市面評估價***span>

八、違約責任

1.本合同生效后，即具有法律效力，任何一方不得隨意變更和解除。乙方擅自變更或轉讓本合同的，需承擔相應的違約責任和法律責任。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除本合同，及時收回乙方所租賃的房屋（包括采取斷水斷電、鎖門等方式），并沒收本合同履約保證金的同時，還應賠償當年度總租金的20%作為違約金。

（1）乙方未按本合同規(guī)定時間向甲方繳清租金及相關費用，逾期1個月內未交清的。

（2）乙方擅自將全部或部分資產轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調劑交換使用的或改變實際承租人。

（3）乙方利用租賃房屋進行非法活動或造成環(huán)境污染和損害公共利益等行為的。

（4）乙方擅自改變租賃用途和破壞房屋結構、功能、消防設施設備或公共設施的,甲方要求糾正并修復，而乙方在甲方規(guī)定的時間內未進行糾正并修復的。

（5）租賃期滿或合同終止，乙方擅自故意破壞和損毀已裝修全部或部分的。

九、本合同的續(xù)簽、變更和解除

1.租賃期滿，經公開招租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權利。

2.租賃期間，如遇國家政策或地方政策發(fā)生變化、調整，要求終止本合同，收回租賃物；或者甲方另有他用時，需要收回租賃物，甲方有權單方面提前解除本合同。乙方須在甲方規(guī)定的時間內無條件退回所租賃的房屋，甲乙雙方互不承擔任何違約或賠償責任，租金可實行多退少補的方式計繳。不可移動的資產將無償無條件歸甲方所有，可移動的資產歸乙方所有，同時，乙方不得以任何方式、理由向甲方或甲方以外的任何一方主張任何費用的補（賠）償請求。乙方若擅自強行拆除或損毀，則須按當***市場價***）償。違反上述約定的，乙方應承擔相關的法律責任和經濟責任。

3.如遇雷電、雪災、洪水、地震、戰(zhàn)爭等保險免責原因導致甲方的房屋毀損及乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。但經雙方協(xié)商同意后可以變更或解除本合同。

十、聯(lián)絡與通知

1、雙方的聯(lián)系信息如下：

2、雙方履行本合同過程中相互發(fā)送的函件或通知應按照第1條的聯(lián)系方式和地址***：

（1）如為信函，以郵戳所示日期為送達之日；

（2）如為傳真，發(fā)送之日即為送達之日；

（3）如為專人遞送，收件人簽收之日為送達之日；

（4）***遞送，以寄件人交寄后滿三日為送達之日；

（5）如用電子郵件送達，電子郵件發(fā)出之日為送達之日。

3、任何一方變更其聯(lián)系方式或地址***，否則另一方仍有權將變更前的聯(lián)系方式視為有效。

十一、爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同雙方共同協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，應向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

十二、本合同未盡事宜，按合同法有關規(guī)定雙方另行協(xié)商解決或作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十三、本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（簽章）：

經辦人（簽字）：

授權代表人：代表人（簽字）：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年月日年月日