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***省***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

（2023）閩0302執(zhí)恢458號

本院將于******月***日上午***時至******月***日上午***時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***省***市***區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：http***om/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣標的：坐落仙游縣***街道城***區(qū)居委會學***路1399號***樓504室的房地產【不動產權證號：***508】，約建成于***，產權來源：***購買產業(yè)，建筑面積：124.86平方米，專有建筑面積：104.48平方米，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，房屋結構：鋼筋混凝土結構，土地使用權類型：出讓，分攤土地使用權面積：16.19平方米，土地使用期限：******月***日起至******月***日。樓房總層數(shù)：18層，所在層次：第5層，層高：約3米，有電梯，南北朝向，戶型：3房2廳1廚2衛(wèi)。水、電、通訊等配套設施設備齊全。現(xiàn)該房地產由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內存有大量生活起居物品。

   ????起拍價***/span>***二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自******月***日至******月***日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產坐落處了解情況。

   三、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

   四、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。

   五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

   六、對上述標的權屬有異議者，請于******月***日前與本院聯(lián)系。

   七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

   八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。

   優(yōu)先購買權人參加競買的，應于202***月***日***時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

   九、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經通知。

   十、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

   十一、拍賣成交后，買受人應于******月***日***時前將拍賣成交價***證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建***莆田城廂支行，賬號：***-034556)。

   買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

   十二、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔。其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。

   另外，涉案房地產可能存在的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔。

   同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價***受人在拍賣成交價***擔，買受人應當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關費用。

   十三、稅費及其他費用負擔說明：

   1、根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務：

   房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。

   房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

   2、本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內（過戶辦證公告期時間應予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規(guī)定期限內攜相關憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價***納。

   3、***根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產產權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費1***元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。

   4、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價***別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數(shù)量等因素有關，具體金額***時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

   5、除本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產產權過戶所產生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。

   十四、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1。

   十五、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

   十六、瑕疵說明：

   1、買受人在競拍前應自行判斷標的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價***修裝飾），但不含房地產內可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內存有大量生活起居物品，清場交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產所產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益。

   2、涉案房地產可能已拖欠物業(yè)、水、電等費用，請競買人自行向有關單位***。

   競買人在拍賣競價***仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

   業(yè)務咨詢電話：***，承辦人：宋茜茜。

   舉報監(jiān)督電話：***。

   淘寶技術咨詢：400-822-2870。

   詳細信息可在www***“人民法院訴訟資產網(wǎng)”上查詢。

   微信掃碼關注城廂法院微信公眾號，第一時間獲取拍品信息。微信公眾號名稱：城廂法院，微信ID：ptscxqrmfy。

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   二○二三年四月四日