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***省***市***區(qū)人民法院

關(guān)于變賣***市***區(qū)五里亭***路19號(hào)明盛新苑B幢309房的公告

***市***區(qū)人民法院（以下稱本院）將于2023年5月15日上午10時(shí)至2023年7月14日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***om/0751/11）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、 標(biāo)的物基本情況

變賣標(biāo)的：***市***區(qū)五里亭***路19號(hào)明盛新苑B幢309房。

二、有關(guān)事項(xiàng)說明

（一）標(biāo)的用途為成套住宅，競(jìng)買人可在變賣前自行向稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性和土地出讓金、稅（費(fèi)）繳付的情況。標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù)，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（二）涉案房地產(chǎn)清場(chǎng)因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場(chǎng)交付需要一定的合理期間，買受人需對(duì)此合理忍受。

（三）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（四）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

??? （五）競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。??

（六）網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)買，只要出價(jià)***價(jià)***以成交。

（七）對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣五天前與本院聯(lián)系。

（八）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

三、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在變賣開始前（不晚于五個(gè)工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在變賣開始前（不晚于五個(gè)工作日）共同到本院辦理委托變賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三） 申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在變賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

（四） 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，因其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，故主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)變賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

四、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》以及《***市***區(qū)人民法院關(guān)于司法拍賣輔助工作管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，***承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，***，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額***不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：1、11502、1551.5%（即封頂6503、51001000.8%（即封頂82504、1005005000.4%（即封頂242505、5000.1%（單件標(biāo)的封頂50000。

所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)***，請(qǐng)各意向購(gòu)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

本院選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：***。咨詢時(shí)間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。咨詢電話：***（黃女士）、***（曹女士）、***127、400-157-1060。

集中看樣：如需看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約并于2023年7月7日16時(shí)00分統(tǒng)一前往標(biāo)的查看，無人預(yù)約不安排工作人員到場(chǎng)，逾期不再組織看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、競(jìng)買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行（***韶關(guān)分行，聯(lián)系方式：李經(jīng)理***308；***韶關(guān)南門支行，聯(lián)系方式：曾經(jīng)理***383微信同號(hào)）協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付拍賣尾款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

七、特別（重要）提示

（一）變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買人請(qǐng)實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻。

（二）本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（三）司法拍賣繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說明：關(guān)于拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。

繳納方式：本次交易中出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付。買受人需在法院出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書后10日內(nèi)到稅務(wù)部門完稅，并在完稅后5日內(nèi)憑相關(guān)票據(jù)到法院申請(qǐng)退還已墊付賣方的稅費(fèi)。逾期未辦理的，法院將不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付，由買受人向出賣方另行主張?jiān)摍?quán)利。

（四）涉案房產(chǎn)在成交前存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。其他可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，亦由買受人自行解決。

（五）競(jìng)買人可在拍賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

（六）因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣所公開的信息，本院和變賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.變賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（七）競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。（支付幫助：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）。

（八）變賣成交價(jià)***證金）必須在變賣成交之日起15日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)西河支行，賬號(hào)：******），填寫繳款單時(shí)務(wù)必備注注明執(zhí)行案號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)【（2022）粵0203執(zhí)恢143號(hào)拍賣成交價(jià)***pan>，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件郵寄或直接交至本院執(zhí)行局。上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)***trong>競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。

（九）變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)***將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，并在15日內(nèi)憑本院出具的法律文書自行辦理權(quán)利登記變更手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)擔(dān)。

（十）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣的價(jià)***價(jià)***以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

（十一）有意參與競(jìng)價(jià)***提前注冊(cè)好淘寶網(wǎng)用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競(jìng)買帶來不便。未申請(qǐng)支付寶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

（十二）競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

咨詢電話：***（黃女士）、400-157-1060

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)沙***路6號(hào)。

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***省***市***區(qū)人民法院

***??? ????二〇二三年四月二十五日