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***市寶安***區(qū)***路南側(cè)榮超濱海大廈B座0108房產(chǎn)的公告（第一次）

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***市***區(qū)人民法院將于2023年6月24日10時至2023年6月25日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***/2579），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市寶安***區(qū)***路南側(cè)榮超濱海大廈B座0108房產(chǎn)（不動產(chǎn)證號：***08號）。拍賣物建筑面積為：159.17平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準）拍賣物用途：商業(yè)金融業(yè)；拍賣物性質(zhì)：商品房；拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價***費，以相關(guān)主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

起拍價***an>***.91***72000及其倍數(shù)。

???? 二、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，有意者請與***市***區(qū)人民法院聯(lián)系，聯(lián)系電話***。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：附件房產(chǎn)平面圖和預(yù)核稅費結(jié)果告知函。預(yù)核稅費結(jié)果告知函僅供參考不產(chǎn)生效益，具體稅費將以成交后實質(zhì)繳納稅務(wù)金額***span>標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。（法院不帶領(lǐng)看樣，看樣相關(guān)請聯(lián)系400-888-4328）

六、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及***市目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

八、拍賣成交時，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。

原權(quán)利人負擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付。買受人應(yīng)當(dāng)自收到過戶裁定書之日起后起十五日內(nèi)持有效完稅憑證、支付憑證、身份證復(fù)印件、銀行卡復(fù)印件、收款賬戶確認書（微信關(guān)注***區(qū)人民法院公眾號-法律文書-文書模板下載-賬戶確認書）到本院直接或郵寄上述材料申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應(yīng)補地價***費的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年6月17日前與本院聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十二、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十三、拍賣余款請在2023年7月2日前一次性繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：民生銀行科苑支行，賬號：***），如競買人要貸款需在拍賣成交日后三日內(nèi)向我院提出延期付款申請，延期的期限不超過十五日，逾期未向我院支付剩余款項，將視為買受人悔拍。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金不能彌補重新拍賣價***賣價***買受人需補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以銀行告知為準：

http***/user/issue/359-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：400-888-4328。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋【2016】18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0755-***

京東技術(shù)咨詢電話：400-888-4328

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***?????????? ***市***區(qū)人民法院

二〇二三年五月二十三日