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***關于拍賣***市閩侯***街鎮(zhèn)高***道1-1號中海寰宇天下52#a樓1層123商業(yè)不動產(chǎn)的公告
????***將于2023年7月12日20時至2023年7月13日20時止（延時除外）在***阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：霞浦縣人民法院：http***om/0593/02?），現(xiàn)公告如下：
??? 一、拍賣標的：***市閩侯***街鎮(zhèn)高***道1-1號中海寰宇天下52#a樓1層123商業(yè)不動產(chǎn)。

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特別說明：（一）本次拍賣標的物為預告登記的不動產(chǎn)，產(chǎn)權面積僅供參考，實際面積以登記部門最終測定的面積為準。上述不動產(chǎn)尚未辦理不動產(chǎn)權證，轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，競買人務必在開拍前自行前往相關部門了解產(chǎn)權轉讓登記手續(xù)，如拍賣成交后無法辦理不動產(chǎn)權證的風險由買受人自行承擔。

（二）本次拍賣標的物未騰空，有租賃，租期從2019年6月10日至2025年6月9日止，共6年。租金：2019年4月至2020年4月月租金為7207.632020年4月至2021年4月月租金為8947.402021年4月至2022年4月月租金為9842.142022年4月至2023年4月月租金為10826.212023年4月至2024年4月度月租金為11908.952024年4月至2025年4月月租金為13099.9710日前繳付。（詳見附件）

（三）本次拍賣標的物與相鄰不動產(chǎn)打通無明顯界限，具體面積以產(chǎn)權登記為準，如租賃關系解除后，買受人需要分割使用的自行處理，本院不負責。

（四）1、本次拍賣產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)由相應主體承擔。2 、為提高拍賣效率，本次拍賣產(chǎn)生的應由被執(zhí)行人承擔的稅費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到拍賣成交裁定后三十天內(nèi)向本院提交代為繳納憑證并書面申請予以優(yōu)先退還代為繳納的稅費；如因客觀原因無法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內(nèi)提出書面申請并附相應證明材料，否則買受人須承擔逾期未申請可能無法退還的風險。3、如買受人不愿先行代為繳納上述稅費，因涉及相關主管部門征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素，導致轉移登記等程序中增加的時間和風險，買受人須自行承擔。在過戶過程中可能產(chǎn)生的水、電等欠費問題由買受人自行處理。

???????起拍價***an>783000800007000?

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，相應的法律后果及責任由買受人自行承擔。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
??? 三、咨詢、展示看樣的方式：本院已委托“***”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預約情況由博通大成法輔統(tǒng)一安排）。聯(lián)系電話：***736，有意者請在開拍3日前與“博通大成法服”聯(lián)系電話預約（節(jié)假日休息）。如無人預約，則不安排看樣。

????四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。
??? 五、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。
??? 六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
??? ?七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)由相應主體承擔。為提高拍賣效率，本次拍賣產(chǎn)生的應由被執(zhí)行人承擔的稅費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到拍賣成交裁定后三十天內(nèi)向本院提交代為繳納憑證并書面申請予以優(yōu)先退還代為繳納的稅費；如因客觀原因無法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內(nèi)提出書面申請并附相應證明材料，否則買受人須承擔逾期未申請可能無法退還的風險。如買受人不愿先行代為繳納上述稅費，因涉及相關主管部門征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素，導致轉移登記等程序中增加的時間和風險，買受人須自行承擔。在過戶過程中可能產(chǎn)生的水、電等欠費問題由買受人自行處理。
??? 八、對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于開拍五個工作日前書面向本院提出。
??? 九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
??? 十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：請關注淘寶平臺。
??? 十一、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。【繳納保證金提示：請在淘寶平臺上本標的物詳情介紹頁面點擊“報名交保證金”鍵，根據(jù)提示選擇合適的繳款方式繳納保證金，請勿直接轉賬到法院銀行賬戶。】
??? 十二、本次拍賣標的物是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢銀行，辦理貸款前期相關手續(xù)必須在標的物開拍前向銀行溝通、辦理。
??? 十三、拍賣余款請在拍賣成交后的15日內(nèi)繳納完成，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付（若取得銀行貸款意向書的，余款繳納期限可順延10日），詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：***，開戶銀行：中國銀行霞浦支行，賬號：***512）
2、?支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
??? 十四、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1
??? 十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

????本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

本院已委托博通大成法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構***，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“博通大成法服”，咨詢電話：***736。

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淘寶技術咨詢：400-822-2870
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************???????????????二〇二三年六月九日