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拍賣(mài)公告（第一次）

本院在執(zhí)行以王奇為被執(zhí)行人的案件中，將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***com/home.html，戶名：***省***市第一人民法院）公開(kāi)拍賣(mài)其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：

被執(zhí)行人王奇名下位于***市***區(qū)***路16號(hào)匯星豪庭4-6幢2層1-2卡的房地產(chǎn)[土地證號(hào)：國(guó)（2011）易***，房產(chǎn)證號(hào)：粵房地字證第***28號(hào)]。

起拍價(jià)***，保證***元，增價(jià)****元及其倍數(shù)。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，也可委托他人代為競(jìng)買(mǎi)，但必須在競(jìng)價(jià)***向本院提交委托手續(xù)材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。

拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過(guò)戶可能會(huì)受到拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的影響，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，因資格限制產(chǎn)生過(guò)戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行購(gòu)房規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)政策規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國(guó)家及拍賣(mài)標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購(gòu)政策規(guī)定的條件。如買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣(mài)輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)

拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)***：***市博***路62號(hào)***市第一人民法***樓京東輔助服務(wù)辦公室

咨詢電話：0760－***（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）

看樣時(shí)間：******月***日***時(shí)***分

看樣集中地點(diǎn)：***市***區(qū)***路16號(hào)匯星豪庭4-6幢門(mén)口（拍賣(mài)標(biāo)的物地址）。

看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請(qǐng)將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財(cái)產(chǎn)名稱(chēng)******049，預(yù)約看樣截止時(shí)間***（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無(wú)人預(yù)約，則本院視為無(wú)人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于本次開(kāi)拍前三個(gè)工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

五、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。

六、拍賣(mài)方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***。設(shè)有保留價(jià)***方式，未達(dá)保留價(jià)***/span>

七、特別提示：

拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知的情況說(shuō)明及瑕疵披露：

1.據(jù)***市不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，上述房地產(chǎn)的土地用途***鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，附記顯示房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，上述房地產(chǎn)交易過(guò)戶可能產(chǎn)生最高60%增值稅的情況。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行向相關(guān)部門(mén)咨詢稅費(fèi)問(wèn)題，房地產(chǎn)的過(guò)戶及辦證風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)成交后過(guò)戶產(chǎn)生的一切稅費(fèi)與其他費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

2.網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)***戶型描述僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人必須前往標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行看樣確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人交納保證金取得競(jìng)買(mǎi)資格，即視為已知悉相關(guān)應(yīng)繳納稅、費(fèi)詳情，視為對(duì)該房地產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵予以確認(rèn)并自行承擔(dān)競(jìng)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)和辦證風(fēng)險(xiǎn)。

3.本次拍賣(mài)按現(xiàn)狀不帶租進(jìn)行拍賣(mài)，室內(nèi)財(cái)產(chǎn)不在本次拍賣(mài)之列。拍賣(mài)成交后按現(xiàn)狀交付，并由買(mǎi)受人自行與租賃人、占用人協(xié)商房地產(chǎn)交接、租賃等問(wèn)題并承擔(dān)交接風(fēng)險(xiǎn)。上述房地產(chǎn)建筑面積925.94平方米，其中共有508平方米的房產(chǎn)面積由案外人（三租賃人）承租占有使用，剩余未出租的房產(chǎn)面積417.94平方米一小部分由案外人占用，其余為空置狀態(tài)，未出租的部分需經(jīng)案外人（三租賃人）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所通行，據(jù)租賃合同顯示，上述房地產(chǎn)出租部分由案外人黃某、任某、桂某分別承租作教育培訓(xùn)場(chǎng)所作整體使用，其中黃某承租面積204平方米，租賃期限4年，租期自******月***日起至******月***日止,******月***日起至******月***日每月租***元，******月***日起至******月***日每月租***元，租金按月支付并于每月***日前繳納；任某承租面積73平方米，租賃期限4年，租期自******月***日起至******月***日止,******月***日起至******月***日每月租***元，******月***日起至******月***日每月租***元，租金按月支付并于每月***日前繳納；桂某承租面積231平方米，租賃期限6年，租期自******月***日起至******月***日止,******月***日起至******月***日每月租***元，******月***日起至******月***日每月租***元，******月***日起至******月***日每月租***元，租金按月支付并于每月***日前繳納，上述房地產(chǎn)的租用位置、面積及租金具體金額***租賃合同。

4.***匯星豪庭物業(yè)服務(wù)中心出具的繳費(fèi)通知書(shū)顯示，該房產(chǎn)拖欠截至******月的物業(yè)管理費(fèi)20***元，其他欠費(fèi)情況不詳，詳情請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人向物業(yè)管理處咨詢，以上金額***具體以成交后應(yīng)實(shí)際繳納的金額***欠費(fèi)在拍賣(mài)成交后，由買(mǎi)受人與物業(yè)管理處自行協(xié)商解決，本院不作處理。如有欠水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)查詢確認(rèn)。

5.《***市不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果》、用地圖、房產(chǎn)平面圖、購(gòu)置發(fā)票、契稅完稅證、租賃合同、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)***傳附件，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行查閱，競(jìng)買(mǎi)人交納保證金取得競(jìng)買(mǎi)人資格，即視為對(duì)上述房地產(chǎn)的實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)并自行承擔(dān)競(jìng)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。

（一）買(mǎi)受人收取拍賣(mài)成交裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買(mǎi)受人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。

（二）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，一旦交納保證金取得競(jìng)買(mǎi)人資格，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（三）拍賣(mài)前，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到政府相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及與其有關(guān)的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用及滯納金由買(mǎi)受人向提供物管服務(wù)的單位***，本案不做處理。

（四）因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對(duì)可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)并接受政府相關(guān)職能部門(mén)的處理。

（五）根據(jù)《***市人民政府關(guān)于印發(fā)***市閑置土地處置實(shí)施細(xì)則的通知》（中府[2019]71號(hào)、中府規(guī)字[2019]13號(hào)）的規(guī)定，司法裁定拍賣(mài)的土地，買(mǎi)受人需在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，逾期未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，***市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣(mài)的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)前咨詢政府相關(guān)職能部門(mén)了解確認(rèn)。拍賣(mài)成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（六）公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣(mài)成交后以房地產(chǎn)主管部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以交付時(shí)的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（七）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)后，視為其同意載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。

（八）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

（九）因買(mǎi)受人悔拍或因買(mǎi)受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷(xiāo)拍賣(mài)的，交納的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過(guò)程中惡意抬價(jià)***拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十）競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、與本次拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)。

九、對(duì)上述拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于******月***日前與本院聯(lián)系。.

十、網(wǎng)***認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因無(wú)地址***、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人王奇、***市***區(qū)奇達(dá)建筑裝飾工程部，依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)于******月***日前將全部拍賣(mài)價(jià)***指定賬戶（戶名：***市第一人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行中山雍逸廷支行，賬號(hào)：***36），填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)[（2023）粵2071執(zhí)恢336號(hào)拍賣(mài)款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***049上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)拍賣(mài)款全額到賬后，將在10個(gè)工作日內(nèi)出具成交裁定書(shū)送達(dá)給買(mǎi)受人及政府相關(guān)職能部門(mén)，請(qǐng)買(mǎi)受人接到本院通知后攜帶本人身份證到***市博***路62號(hào)***市第一人民法***樓京東拍賣(mài)輔助服務(wù)處簽收成交裁定書(shū)。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)***指定賬戶。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬于其個(gè)人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人與銀行自行商議和簽約。如買(mǎi)受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣(mài)價(jià)***受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。

十三、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

十四、其他事項(xiàng)：

執(zhí)行依據(jù)：（2021）粵2071民初40746號(hào)民事判決

執(zhí)行案號(hào)：（2023）粵2071執(zhí)恢336號(hào)

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

***省***市第一人民法院

二Ο二三年六月十八日