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拍賣公告（第一次）

本院在執(zhí)行以唐榮亮為被執(zhí)行人的案件中，將于2023年7月20日10時(shí)至2023年7月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***com/home.html，戶名：***省***市第一人民法院）公開拍賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：

被執(zhí)行人唐榮亮名下位于***市***鎮(zhèn)***路9號(hào)君匯尚品花園三期1幢1803房的房地產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)證明號(hào)：粵（2018）***市不動(dòng)產(chǎn)證明第***號(hào)]。

起拍價(jià)***an>6502081300006500二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價(jià)***向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買。

拍賣財(cái)產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會(huì)受到拍賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)

拍賣輔助機(jī)構(gòu)***：***市博***路62號(hào)***市第一人民法院3樓京東輔助服務(wù)辦公室

咨詢電話：0760－***（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）

看樣時(shí)間：2023年7月12日10時(shí)00分

看樣集中地點(diǎn)：***市***鎮(zhèn)***路9號(hào)君匯尚品花園三期1幢門口（拍賣標(biāo)的物地址）。

看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請(qǐng)將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財(cái)產(chǎn)名稱******049，預(yù)約看樣截止時(shí)間***（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個(gè)工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)***遲5分鐘。

六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)***價(jià)***。設(shè)有保留價(jià)***方式，未達(dá)保留價(jià)***/span>

七、特別提示：

拍賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：

1.上述房地產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證。據(jù)***市不動(dòng)產(chǎn)登記中心復(fù)函顯示，房屋坐落變更為***市***鎮(zhèn)***路9號(hào)1幢1803房，該房地產(chǎn)已辦理商品房首次登記，房產(chǎn)過戶及辦證風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，拍賣成交后過戶產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)均由買受人負(fù)擔(dān)。

2.***君匯尚品客戶服務(wù)中心反饋，截至2023年4月，上述房地產(chǎn)尚欠物業(yè)管理費(fèi)11027.893475.01（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（三）拍賣前，請(qǐng)競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。拍賣成交后，拍賣財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及與其有關(guān)的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)均由買受人承擔(dān)，欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用及滯納金由買受人向提供物管服務(wù)的單位***，本案不做處理。

（四）因拍賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對(duì)可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)并接受政府相關(guān)職能部門的處理。

（五）根據(jù)《***市人民政府關(guān)于印發(fā)***市閑置土地處置實(shí)施細(xì)則的通知》（中府[2019]71號(hào)、中府規(guī)字[2019]13號(hào)）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)，逾期未動(dòng)工開發(fā)的，***市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請(qǐng)?jiān)谂馁u前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（六）公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以交付時(shí)的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（七）競買人報(bào)名參與競買后，視為其同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

（八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價(jià)***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、與本次拍賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)。

九、對(duì)上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年7月10日前與本院聯(lián)系。

十、網(wǎng)***認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人唐榮亮，依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于2023年7月28日前將全部拍賣價(jià)***指定賬戶（戶名：***市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號(hào)：***75），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)[（2023）粵2071執(zhí)7289號(hào)拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***049上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)拍賣款全額到賬后，將在10個(gè)工作日內(nèi)出具成交裁定書送達(dá)給買受人及政府相關(guān)職能部門，請(qǐng)買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到***市博***路62號(hào)***市第一人民法院1樓京東拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)***指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)拍賣貸款的行為屬于其個(gè)人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價(jià)***受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財(cái)產(chǎn)后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。

十三、競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十四、其他事項(xiàng)：

執(zhí)行依據(jù)：（2022）粵2071民初32534號(hào)民事判決

執(zhí)行案號(hào)：（2023）粵2071執(zhí)7289號(hào)

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

***省***市第一人民法院

二Ο二三年六月十八日