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? ?***管理人（下稱“管理人”）將于2023年***月***日***時至******月***日10時止（延時除外）***位于***市***區(qū)***路北側(cè)恒豐義烏城28幢203號、205號、206號、207號、208號、209號、211號、213號共八套商鋪對外公開競拍，現(xiàn)公告如下：

***市***區(qū)人民法院于******月***日作出（2021）蘇0803破申33號民事裁定書，***（下稱“***”或者債務人）破產(chǎn)申請，并于******月***日作出（2021）蘇0803破49號決定書，***清算組擔任管理人。

***第一次債權(quán)人會議表決通過了《***財產(chǎn)變價***理人依據(jù)《***財產(chǎn)變價***拍賣。

一、重要提示

1、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》，按要求進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容，如對《競買公告》、《競買須知》有異議的，應于拍賣開始三個工作日前以書面方式向管理人提出。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

2、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

3、本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔資產(chǎn)的瑕疵保證責任，未隔斷的房屋由買受人自行隔斷，費用由買受人承擔，不影響拍賣成交價***n>。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。因新冠病毒肺炎疫情影響，無特殊情況管理人不安排實地看樣，有看樣意愿的，可自行看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

4、拍賣標的依法分割的國有土地使用權(quán)面積、性質(zhì)、地上建筑物面積、性質(zhì)可能存在實物現(xiàn)狀與權(quán)證登記、與檔案登記不一致情形，有意者應當調(diào)閱相關(guān)檔案并自行判斷其中的法律風險且相關(guān)法律風險自負。

5、本次拍賣標的物可能隱含的瑕疵風險由最終買受人自行承擔，請意向買受人在競買前務必詳細了解情況，自行現(xiàn)場勘查拍賣標的物情況及現(xiàn)狀，未盡事宜務必自行向相關(guān)政府職能部門咨詢相關(guān)政策及手續(xù)、調(diào)閱相關(guān)檔案等，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物的實際面積及地塊性質(zhì)以過戶時登記機關(guān)確定為準。

6、***在出讓地塊上開發(fā)建設的房屋，開發(fā)企業(yè)存在尚未取得初始權(quán)屬證明的可能，管理人將推動辦理初始權(quán)屬證明，但對辦理初始權(quán)屬證明的時間不作保證，對由此可能造成不能及時過戶的風險由買受人承擔。本次拍賣按現(xiàn)狀處置，***破產(chǎn)財產(chǎn)，除法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的債務負擔外，基于拍賣標的一切債務負擔由買受人自行承擔。

7、競買人參與競買的，應當事先確定***市是否具有相應的購房資格，必要時可致***市相關(guān)主管部門具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。***?????

?二、拍賣標的物：***名下位于***市***區(qū)***路北側(cè)恒豐義烏城28幢203號、205號、206號、207號、208號、209號、211號、213號共八套，規(guī)***街鋪式商業(yè)***區(qū)，建筑面積共224.8㎡。

28幢203號：評估***元，起拍***元，保證金***元，增價***元(以及其整倍數(shù))。

28幢205：評估價***n>1353008523928幢206號：評估價***n>1353008523928幢207號：評估價***n>1353008523928幢208號：評估價***n>1353008523928幢209號：評估價***n>1353008523928幢211號：評估價***n>1353008523928幢213號：評估價***n>13530085239對上述拍賣標的物權(quán)屬有異議的，應于拍賣開始三個工作日前以書面方式向管理人提出；對上述拍賣標的存在網(wǎng)***人民法院或仲裁機構(gòu)***，未在規(guī)定期限內(nèi)提起破產(chǎn)債權(quán)確認之訴的，視為無異議；在規(guī)定期限內(nèi)提起破產(chǎn)債權(quán)確認之訴的，管理人將撤回對標的物的拍賣。

三、咨詢方式

自公告之日起至開拍前的工作日（上午10點至12點，下午2點至4點）接受電話咨詢，聯(lián)系電話：***066（王先生）。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力且符合法律、行政法規(guī)、司法解釋、相應政策的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日向管理人辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因京東個人賬戶名實名認證需24小時左右，企業(yè)實名認證一般需要2-3天，故請有意向參與競拍的競買人提前開設好京東賬戶，以防影響參與競拍。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***流拍。

本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。最后出價***

七、稅費及其他費用承擔

1、買受人付清拍賣全款后，管理人協(xié)助買受人按現(xiàn)狀辦理拍賣標的物的移交手續(xù)，買受人自行向相關(guān)政府職能部門辦理標的物的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，稅費由買受方承擔，未隔斷的房屋由買受人自行隔斷，費用由買受人承擔，并不因此影響成交價***pan>

2、拍賣標的物是否存在欠費情況（包括但不限于物業(yè)、水電費等），由競買人自行向物管及相關(guān)管理部門咨詢確認，費用由買受人承擔。

3、辦理標的物過戶、登記等手續(xù)產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于測繪、過戶、辦證、買賣雙方稅費、物業(yè)維修基金等費用）及其他各種風險均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。其余有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費也均由買受人自行承擔。以上具體稅、費等請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與法院、管理人無關(guān)。參加競買即表明競買人已充分考慮并愿意全部承擔上述稅、費等，請競買人充分考慮須由買受人承擔的稅、費的因素后再行出價***an>

上述標的物過戶時賣方應交納的稅費，由買受方承擔并以出賣方名義交納。管理人將根據(jù)破產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)政策協(xié)助買受方辦理過戶手續(xù)，如政策支持出賣方在不交納稅款的情況下，可以辦理過戶手續(xù)，則買受方無需承擔出賣方應交納的稅款，否則，拍賣標的物過戶產(chǎn)生的應由出賣方交納的稅費由買受方負擔。上述政策是否存在及各地方稅務主管部門執(zhí)行是否到位的風險由買受方承擔。

4.根據(jù)京東破產(chǎn)處***道最新規(guī)則，京東平臺將向買受人收取系統(tǒng)成交價***，具體收費標準向京東專線***86咨詢。該費用是在拍賣成交金額***取，由買受人全部承擔并直接向京東支付，非管理人收取。

八、保證金和余款支付

1、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證，在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，拍賣余款在成交后***日內(nèi)繳入管理人指定賬戶（戶名:***管理人,開戶行：***,賬號：***），逾期支付當即構(gòu)成悔拍，管理人無需書面通知買受人。管理人收取拍賣成交款僅提供收款收據(jù)，如需開具發(fā)票的，由買受人自行向稅務部門申請，因此產(chǎn)生的稅費由買受方承擔。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

2、債務人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue/359-1659.html。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***，管理人有權(quán)向悔拍人追索，在買受人構(gòu)成悔拍的情況下，管理人有權(quán)選擇沒收買受人的保證金，重新拍賣或要求買受人繼續(xù)履行給付剩余拍賣款，在買受人未交清剩余拍賣款的情況下，管理人有權(quán)拒絕向買受人簽署拍賣成效確認文件和移交拍賣標的。

九、拍品交付

?? 1、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處（地址：***市***區(qū)楚***道818號宙輝國際G2樓315***）簽署拍賣成交確認文件。

2、拍賣成交后，標的物過戶手續(xù)以及辦理時間由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人不承諾辦理權(quán)屬變更登記的具體時間。

?3、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十、特別提醒

（一）標的物以實物現(xiàn)狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得變賣標的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在變賣競價***仔細閱讀本管理人發(fā)布的競買須知。

管理人咨詢電話：***066（王先生）

法院監(jiān)督電話：***

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京東技術(shù)咨詢：***86

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

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?***管理人

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??? ?二〇二三年七月十日