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***市第一中級人民法院拍賣公告

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（特別提示：本院已授權天正陽光司輔（北京）***為本次拍賣唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構***。對于社會上其他機構***，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著***市場價***承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。）

???***市第一中級人民法院定于2023年07月15日10時至2023年07月16日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***/sifa.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：三亞國光濱海花***區(qū)454房產。

房地產評估價***n>***7713991542793000

標的物現(xiàn)狀：以實際情況為準。

租賃情況：無。

二、特別說明：

1、拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)由買受人自負，法院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的任何費用。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負。

2、拍賣成交后，買受人不享受在辦理房產（含商業(yè)用房）過戶、產權人變更登記過程中產生的孳息權益；產權人的所有權益自房產完成變更登記之日起歸受買受人所有。

3、本次拍賣中所取得的相關資料由公開網(wǎng)站查詢取得，本院不承擔標的發(fā)生變動的瑕疵擔保責任，競買人須自行咨詢、查詢相關資料。

4、本次拍賣經(jīng)法定公告期后舉行，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作出的說明和提供資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究調查拍賣標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已經(jīng)完全了解并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

5、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

6、本院不組織實地看樣。

7、競買人在競買房屋時，應當符合房屋所在地限購政策要求，因違反限購所招致的一切法律責任由買受人自行承擔。買受人在領取成交裁定書前，需向法院提交購房資格核驗證明，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格。拍賣成交后，因買受人無購房資格導致不能辦理過戶登記的，將依法承擔悔拍等法律后果。拍賣成交后，競買人在規(guī)定期限內未繳納尾款的或以其他行為悔拍的，保證金不予退回。

8、標的物登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。特別強調，房屋性質為經(jīng)濟適用房、按經(jīng)濟適用房管理等性質的房屋，相關部門收取的綜合補差價***土地出讓金等由買受人承擔。本標的物業(yè)、供暖、水電等欠費均由買受人承擔。其他欠費不詳。

三、特別提示

1、如拍賣標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。如全部或部分被認定為違法建筑，涉及要求強制拆除等法律政策風險，由買受人承擔。

2、如本次拍賣標的物存在難以騰退或者交付的風險因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風險。請競買人考慮相關風險，理性參拍。

3、本次拍賣標的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執(zhí)行范圍，無法在執(zhí)行程序中解決，買受人應按照相關法律和政策規(guī)定，另行處理。請競買人應考慮相關風險，理性參拍。

四、競買人條件：本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價***經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：不存在優(yōu)先購買權人。

五、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。本次拍賣不收取任何傭金。

七、標的物交付由法院通知具體的時間和地點，所有涉及的稅費、運輸費、保管費、過戶所需費用等一切費用由相應主體承擔。

八、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入***市第一中級人民法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后于2023年07月23日16時前繳納入法院指定賬戶[開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行,戶名：(2022)京01執(zhí)1271號, 賬號：***]（戶名括號為英文半角），競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

　　咨詢電話：馮法官 ***、***

司法輔助：***290、***00

監(jiān)督電話：*** ***市第一中級人民法院督察室。

　　聯(lián)系地址：***市石***區(qū)石***路16號

　　網(wǎng)址: http***/sifa.html

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???? ***????***市第一中級人民法院

二〇二三 年 六 月 二十九 日

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***市第一中級人民法院競拍須知

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***市第一中級人民法院定于2023年07月15日10時至2023年07月16日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***/sifa.html）進行公開拍賣活動,現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競拍須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

特別提醒：競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策中有關住房限購政策的規(guī)定以及房產過戶的相關政策規(guī)定，并確認其具備本次拍賣競買人資格；競買人為自然人（個體工商戶、個人獨資企業(yè)視同自然人）的，其家庭或個人應符合房產所在地限購政策，否則將不予辦理產權登記手續(xù)。如因不符合限購政策規(guī)定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競買開始五個工作日前按照本須知第五條的規(guī)定向法院辦理委托手續(xù)。

四、本次網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構***：
???（一）負責執(zhí)行的人民法院；
???（二）網(wǎng)絡服務提供者；
???（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構***；
???（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
??因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價***作日前同時到本院提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認后通知網(wǎng)絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競拍、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買活動視為參拍人本人行為。

提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

六、本次拍賣法院已通知相關當事人。與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。
??七、優(yōu)先購買權人參加競買的，須在競拍開始五個工作日前向本院提交充分有效的證明（登記的證件信息需與京東實名認證信息相一致）并申報權利，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡服務平臺后，才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。逾期未提交充分證據(jù)或未能完成前述確認的,不能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。

八、本次拍賣為設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

本次拍賣活動不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍、出價***價***交。

本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***5分鐘。

拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

九、本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，并根據(jù)評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的資料圖片等，供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看標的物的實際情況。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不能保證拍賣財產的真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任。

本標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復的相關費用由買受人承擔。

有意者請自行實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

十一、拍賣成交后，買受人應于2023年07月23日16時前繳納入法院指定賬戶[開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行,戶名：(2022)京01執(zhí)1271號, 賬號：***]（戶名括號為英文半角）。

十二、買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。

悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣價***本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。

十三、買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人），或者買受人本人與其委托代理人一同，按本院通知的時間地點***、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物。如果買受人本人因客觀原因無法前來簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物的，應向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，辦理前述手續(xù)。

買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續(xù)。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。

十四、稅費及物業(yè)費、水電等欠費均由買受人自行承擔，買受人實際所需繳納稅費數(shù)額以辦理過戶時登記機關或稅務機關的要求為準。

十五、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

十六、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十七、參加競買的人應當遵守競拍須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十八、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定是否重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十九、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址***。如需更改地址，買受人應及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

競買人在拍賣競價***細閱讀本競拍須知及其他拍賣資料。

咨詢電話：馮法官 ***、***

監(jiān)督電話：***? ***市第一中級人民法院督察室

聯(lián)系地址：***市石***區(qū)石***路16號

***????????????????? ***市第一中級人民法院

***二〇二三 年 六 月 二十九 日

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