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***市第一中級(jí)人民法院拍賣公告

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（特別提示：本院已授權(quán)天正陽(yáng)光司輔（北京）***為本次拍賣唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)***。對(duì)于社會(huì)上其他機(jī)構(gòu)***，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著***市場(chǎng)價(jià)***承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費(fèi)用的行為，競(jìng)買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。）

???***市第一中級(jí)人民法院定于2023年07月15日10時(shí)至2023年07月16日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***/sifa.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：三亞國(guó)光濱?；?**區(qū)454房產(chǎn)。

房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)***n>***7713991542793000

標(biāo)的物現(xiàn)狀：以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

租賃情況：無(wú)。

二、特別說(shuō)明：

1、拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)由買受人自負(fù)，法院不做過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的任何費(fèi)用。因買受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶的，責(zé)任自負(fù)。

2、拍賣成交后，買受人不享受在辦理房產(chǎn)（含商業(yè)用房）過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)人變更登記過(guò)程中產(chǎn)生的孳息權(quán)益；產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)益自房產(chǎn)完成變更登記之日起歸受買受人所有。

3、本次拍賣中所取得的相關(guān)資料由公開網(wǎng)站查詢?nèi)〉茫驹翰怀袚?dān)標(biāo)的發(fā)生變動(dòng)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人須自行咨詢、查詢相關(guān)資料。

4、本次拍賣經(jīng)法定公告期后舉行，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作出的說(shuō)明和提供資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究調(diào)查拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況，慎重決定拍賣行為，競(jìng)買人一旦作出拍賣決定，即表明已經(jīng)完全了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

5、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門咨詢，未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

6、本院不組織實(shí)地看樣。

7、競(jìng)買人在競(jìng)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合房屋所在地限購(gòu)政策要求，因違反限購(gòu)所招致的一切法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人在領(lǐng)取成交裁定書前，需向法院提交購(gòu)房資格核驗(yàn)證明，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購(gòu)房資格。拍賣成交后，因買受人無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致不能辦理過(guò)戶登記的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。拍賣成交后，競(jìng)買人在規(guī)定期限內(nèi)未繳納尾款的或以其他行為悔拍的，保證金不予退回。

8、標(biāo)的物登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。特別強(qiáng)調(diào)，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理等性質(zhì)的房屋，相關(guān)部門收取的綜合補(bǔ)差價(jià)***土地出讓金等由買受人承擔(dān)。本標(biāo)的物業(yè)、供暖、水電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。其他欠費(fèi)不詳。

三、特別提示

1、如拍賣標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。如全部或部分被認(rèn)定為違法建筑，涉及要求強(qiáng)制拆除等法律政策風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。

2、如本次拍賣標(biāo)的物存在難以騰退或者交付的風(fēng)險(xiǎn)因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)競(jìng)買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

3、本次拍賣標(biāo)的物如涉及戶口遷出問(wèn)題，不屬于執(zhí)行范圍，無(wú)法在執(zhí)行程序中解決，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律和政策規(guī)定，另行處理。請(qǐng)競(jìng)買人應(yīng)考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

四、競(jìng)買人條件：本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，但競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)***經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：不存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲5分鐘。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。本次拍賣不收取任何傭金。

七、標(biāo)的物交付由法院通知具體的時(shí)間和地點(diǎn)，所有涉及的稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)、過(guò)戶所需費(fèi)用等一切費(fèi)用由相應(yīng)主體承擔(dān)。

八、拍賣競(jìng)價(jià)***人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)***競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入***市第一中級(jí)人民法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后于2023年07月23日16時(shí)前繳納入法院指定賬戶[開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京正陽(yáng)門支行,戶名：(2022)京01執(zhí)1271號(hào), 賬號(hào)：***]（戶名括號(hào)為英文半角），競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

　　咨詢電話：馮法官 ***、***

司法輔助：***290、***00

監(jiān)督電話：*** ***市第一中級(jí)人民法院督察室。

　　聯(lián)系地址：***市石***區(qū)石***路16號(hào)

　　網(wǎng)址: http***/sifa.html

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???? ***????***市第一中級(jí)人民法院

二〇二三 年 六 月 二十九 日

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***市第一中級(jí)人民法院競(jìng)拍須知

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***市第一中級(jí)人民法院定于2023年07月15日10時(shí)至2023年07月16日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***/sifa.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本《競(jìng)拍須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

特別提醒：競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策中有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策規(guī)定，并確認(rèn)其具備本次拍賣競(jìng)買人資格；競(jìng)買人為自然人（個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人）的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因不符合限購(gòu)政策規(guī)定等導(dǎo)致所競(jìng)拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)買，但須在競(jìng)買開始五個(gè)工作日前按照本須知第五條的規(guī)定向法院辦理委托手續(xù)。

四、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)***：
???（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
???（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
???（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；
???（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
??因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、競(jìng)買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競(jìng)價(jià)***作日前同時(shí)到本院提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認(rèn)后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)拍、成功競(jìng)買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買活動(dòng)視為參拍人本人行為。

提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買。

六、本次拍賣法院已通知相關(guān)當(dāng)事人。與本標(biāo)的物有關(guān)人員，如案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
??七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，須在競(jìng)拍開始五個(gè)工作日前向本院提交充分有效的證明（登記的證件信息需與京東實(shí)名認(rèn)證信息相一致）并申報(bào)權(quán)利，經(jīng)本院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)后，才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。逾期未提交充分證據(jù)或未能完成前述確認(rèn)的,不能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

八、本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

本次拍賣活動(dòng)不限制競(jìng)買人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍、出價(jià)***價(jià)***交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***5分鐘。

拍賣成交后，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

九、本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，并根據(jù)評(píng)估報(bào)告就標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵進(jìn)行說(shuō)明。拍賣資料中對(duì)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的資料圖片等，供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查標(biāo)的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實(shí)際情況。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

本標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

有意者請(qǐng)自行實(shí)地看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、競(jìng)拍前競(jìng)買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2023年07月23日16時(shí)前繳納入法院指定賬戶[開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京正陽(yáng)門支行,戶名：(2022)京01執(zhí)1271號(hào), 賬號(hào)：***]（戶名括號(hào)為英文半角）。

十二、買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。

悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣價(jià)***本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。

十三、買受人競(jìng)買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人），或者買受人本人與其委托代理人一同，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)***、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法前來(lái)簽署拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物的，應(yīng)向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，辦理前述手續(xù)。

買受人競(jìng)買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。

十四、稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)、水電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，買受人實(shí)際所需繳納稅費(fèi)數(shù)額以辦理過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)或稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求為準(zhǔn)。

十五、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

十六、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十七、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)拍須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十八、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無(wú)法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定是否重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十九、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址***，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無(wú)法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本競(jìng)拍須知及其他拍賣資料。

咨詢電話：馮法官 ***、***

監(jiān)督電話：***? ***市第一中級(jí)人民法院督察室

聯(lián)系地址：***市石***區(qū)石***路16號(hào)

***????????????????? ***市第一中級(jí)人民法院

***二〇二三 年 六 月 二十九 日

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