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競買須知

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一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，竟買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

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二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和竟買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

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三、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

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四、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買，如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。***提交合法有效的證明，***確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。不符合條件參加競買的，竟買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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五、本標(biāo)的不存在優(yōu)先購買權(quán)人。

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六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有人竟買出價***遲***分鐘。

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七、競拍前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。竟買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***京東系統(tǒng)提示在線報名繳納保證金，（因保證金金額***前開通網(wǎng)銀的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網(wǎng)銀支付額度的相關(guān)業(yè)務(wù)），支付成功后系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金在拍賣后自動轉(zhuǎn)為成交款。拍賣未成交的（既流拍的），竟買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

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八、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，標(biāo)的物的拍賣為普通資產(chǎn)處置，不同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以及建筑面積以拍賣成交后移交買受人時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；如在權(quán)屬過戶時或拍賣標(biāo)的移交時存在房屋的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，竟買人一旦做出竟買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

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九、拍賣成交后，買受人應(yīng)將拍賣余款（包含拍賣標(biāo)的成交金額***后的尾款金額***5%的傭金金額***n>）于成交后5***賬戶（戶名：***，賬號：***171，開戶行：***石家莊談***街支行）。線上支付方式，需在5個工作日內(nèi)按照京東頁面提示進(jìn)行款項繳納。若買受人在成交后未足額繳納技術(shù)服務(wù)費，則視為買受人悔拍，拍賣人將不向悔拍的買受人交付成交資產(chǎn)，并扣除悔拍買受人繳納的保證金作為違約金。并在付清成交款、傭金及京東技術(shù)服務(wù)費后3個工作日內(nèi)（攜帶付款憑證、相關(guān)身份材料及委托手續(xù)等原件）***辦理《成交確認(rèn)書》（也可網(wǎng)絡(luò)確認(rèn)）。

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十、買受人逾期未支付拍賣余款的，***可以要求重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加拍賣，所交納的保證金不予退還。

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十一、買受人在按規(guī)定付清款項3個工作日內(nèi)（攜帶付款憑證、相關(guān)身份材料及委托手續(xù)等原件）***對接人員辦理并簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)文件及手續(xù)后，***在規(guī)定時間內(nèi)配合并協(xié)助完成過戶手續(xù)。辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅、費和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用（含原產(chǎn)權(quán)人、買受人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證費、評估測繪費及可能存在的其它稅費等），全部由買受人承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。

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能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

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十二、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不的操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

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十三、本規(guī)則其他未競事宜，請向拍賣人咨詢。

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十四、***負(fù)責(zé)解釋。

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聯(lián)系電話：***380