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***管理人將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：沭陽縣人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競(jìng)買人，公告如下：

?一、拍賣標(biāo)的

?***土地（土地性質(zhì)：工業(yè)用地）、門衛(wèi)房、廠房、***樓（***樓）、配電房以及其他裝修及附屬設(shè)施（詳見評(píng)估報(bào)告）和“廚房驛站”商標(biāo)所有權(quán)（未單獨(dú)評(píng)估）。

起拍價(jià)***n>：保證***元，***元及其整數(shù)倍。

?重要提醒：1、標(biāo)的物以現(xiàn)狀處置。管理人不對(duì)標(biāo)的物是否存在漏水、損壞以及設(shè)施、設(shè)備不全等任何影響標(biāo)的物使用的瑕疵保證、擔(dān)保責(zé)任，也不承擔(dān)交易成功后清空占有、使用人人以“空房”狀態(tài)交付標(biāo)的物責(zé)任，以拍賣時(shí)“現(xiàn)狀”交付。競(jìng)買人成交后自行對(duì)占有使用人自行清理、自行要求占有使用人搬離、騰空房屋，管理人以及法院均不負(fù)責(zé)要求占有使用人搬離、騰空房屋。競(jìng)買人承擔(dān)一切責(zé)任。2、管理人對(duì)占有使用人的情況僅作初步調(diào)查，制作了一覽表（此表只做參考，管理人不做任何保證、擔(dān)保）。3、對(duì)占有使用標(biāo)的物的人員清除，由買受人應(yīng)自行清除、排除妨礙，如產(chǎn)生費(fèi)用，買受人自行承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)***。4、辦理權(quán)屬變更登記時(shí)所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、城建稅及附加、印花稅、契稅、所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等等稅收、應(yīng)補(bǔ)土地出讓金等費(fèi)用）由買賣雙方依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；5、因標(biāo)的物被占有使用以及其他一切原因，可能會(huì)額外產(chǎn)生一定的費(fèi)用，對(duì)此買受人已充分知曉并自愿接受，對(duì)可能會(huì)額外產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用或法律風(fēng)險(xiǎn)，買受人愿意自行承擔(dān)；6、不排除標(biāo)的物辦理權(quán)屬證書等等欠規(guī)費(fèi)等等，買受人在競(jìng)買后自行承擔(dān)；7標(biāo)的物的水、電、氣等配套不全，競(jìng)買人競(jìng)買后自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

附：評(píng)估報(bào)告書中建筑物、土地、裝修及附屬設(shè)置價(jià)***?????

?表1建筑物價(jià)***?????????

?

?表2土地價(jià)***

?

表3裝飾裝修及附屬設(shè)施價(jià)***

? ? ??特別說明：上述表格中廠房、***樓、***路、彩鋼棚等等資產(chǎn)中的“數(shù)量”，均以成交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不作數(shù)量保證。上述建筑物還存在漏水、設(shè)備缺失、損壞等等，管理人均不作保證。上述建筑物還存在被占有使用，管理人不作騰空、搬離、清空交付房屋保證。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自本公告之日至******月***日***時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請(qǐng)親自向管理人咨詢（咨詢電話：陳亞律師：***171，楊錦律師：***014）。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人

競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加拍賣的，應(yīng)于拍賣活動(dòng)開始5個(gè)工作日前（節(jié)假日順延）向上拍機(jī)構(gòu)***（遇有節(jié)假日的，應(yīng)當(dāng)追溯至節(jié)假日前完成報(bào)備手續(xù)，登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加拍賣，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

?四、權(quán)屬異議與參與競(jìng)價(jià)***n>

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，拍賣開始前2天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加拍賣，不參加拍賣的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競(jìng)價(jià)***pan>

（一）競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***人確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。

（二）本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)***

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)***的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號(hào)：***；開戶行：***沭陽支行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2021）蘇1322破4號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：***財(cái)產(chǎn)拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

七、成交、過戶及稅收負(fù)擔(dān)

買受人競(jìng)拍成功的，在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（因疫情管控影響需延期的，提前另行確定時(shí)間），憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到江蘇致強(qiáng)律師事務(wù)所處（地址：***省泗陽縣***街道遠(yuǎn)景時(shí)***區(qū)東北角***樓六樓）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競(jìng)價(jià)***管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。競(jìng)價(jià)***章繳納稅款。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更登記時(shí)所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、城建稅及附加、印花稅、契稅、所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等等稅收、應(yīng)補(bǔ)土地出讓金等等費(fèi)用，）由買賣雙方依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人、向上拍機(jī)構(gòu)***、投訴有權(quán)機(jī)關(guān)。

特別說明：按現(xiàn)狀處置！因案外人占有、使用部分不動(dòng)產(chǎn)，成交后可能會(huì)影響買受人實(shí)際接管不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間，甚至可能會(huì)額外產(chǎn)生一定的費(fèi)用，對(duì)此買受人已充分知曉并自愿接受，對(duì)可能會(huì)額外產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用愿意自行承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)***、投訴有權(quán)機(jī)關(guān)。

?八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：標(biāo)的物存在漏水、損壞以及設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于消防、供電、水、氣）不全等等，出賣人不作任何瑕疵保證、擔(dān)保。按現(xiàn)狀拍賣！土地、建筑物、以及部分配套設(shè)施被案外人占用，買受人應(yīng)自行排除妨礙，出賣人不作清空交付。? ??

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行拍賣。

（三）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶登記一切稅、費(fèi)，按相關(guān)規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)并支付。競(jìng)買人除到現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的物外，還應(yīng)在拍賣前***市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、外管、商務(wù)等部門咨詢，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間和數(shù)額，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)拍賣所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至拍賣時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與拍賣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與拍賣的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)拍賣所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)、現(xiàn)狀等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)***價(jià)***價(jià)***理人與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)***、文字資料、表格等等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次拍賣的建議，僅提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***款、拍賣成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

（八）本次拍賣的土地、建筑物以及附屬配套設(shè)施、商標(biāo)等，因未聯(lián)系到債務(wù)人法定代表人以及其他工作人員，故未取得圖紙、商標(biāo)權(quán)證等材料。競(jìng)買人如需要由競(jìng)買人自行到相關(guān)部門查詢。

? (九)?因案外人占有、使用部分不動(dòng)產(chǎn)，成交后可能會(huì)影響買受人實(shí)際接管不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間，甚至可能會(huì)額外產(chǎn)生一定的費(fèi)用，對(duì)此買受人已充分知曉并自愿承擔(dān)可能會(huì)產(chǎn)生的額外相關(guān)費(fèi)用和一切后果。

九、本次網(wǎng)上公開拍賣《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十、競(jìng)買人在拍賣前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

此前公告內(nèi)容與本次不一致的，以本次為準(zhǔn)。

管理人咨詢電話：***171 陳亞律師；***014 楊錦律師，聯(lián)系地址：***省泗陽縣遠(yuǎn)景時(shí)***區(qū)東北角***樓六樓（江蘇致強(qiáng)律師事務(wù)所）

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0527--***

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***。

?

?

***管理人

二〇二三年八月一日

? ? ? ***管理人將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：沭陽縣人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競(jìng)買人：

? ? ??一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

??二、本次競(jìng)價(jià)***公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，競(jìng)價(jià)***律效力。參加本次競(jìng)價(jià)***人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競(jìng)買人條件：

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。????

（二）競(jìng)價(jià)***須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證）。如參與競(jìng)買人未在京東拍賣開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前一同到管理人處辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（三）法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

（四）因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、競(jìng)價(jià)***span>

??競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***人確定。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

五、優(yōu)先購買權(quán)人：?

本次競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先競(jìng)買人的，優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***競(jìng)價(jià)***在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***競(jìng)價(jià)***在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。

?六、保證金：

第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)***競(jìng)買須知》、《