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? ? ? 1. 招標(biāo)條件

? ? ? 本招標(biāo)項目魯啟·智慧谷C區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項目已由 海口江***區(qū)管理局以建字第***號、建字第***號批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人（項目業(yè)主）為 *** ，建設(shè)資金來自 企業(yè)自籌，項目出資比例為 國有自籌資金100% 。物業(yè)服務(wù)資金來自業(yè)主及物業(yè)使用人 自籌 ，該物業(yè)項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的前期物業(yè)服務(wù)進行公開招標(biāo)。

? ? ? 2. 項目概況與招標(biāo)范圍

? ? ? 2.1項目編號***="12pt">? ? ? 2.2建設(shè)地點： 江***區(qū)***區(qū)核心地段，南臨海口哈羅公學(xué)，北至林***路，西接林海***路，東靠林海***路 。

? ? ? 2.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總用地面積 31027.78 平方米，總建筑面積132929.22平方米，其中地上建筑面積94079.83㎡[其中規(guī)劃辦公建筑面積84571.29平方米；商業(yè)建筑面積9509.54平方米(可收費面積辦公78841.19平方米；商業(yè)9091.30平方米）]地下建筑面積38849.39㎡。

? ? ? 2.4物業(yè)類型：辦公、商業(yè)。

? ? ? 2.5服務(wù)期：合同簽署服務(wù)期3年，起始時間以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)。

? ? ? 服務(wù)期限屆滿，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)，服務(wù)期限為不定期；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

? ? ? 2.6招標(biāo)范圍：魯啟·智慧谷C區(qū)項目13地塊、魯啟·智慧谷C區(qū)B14地塊前期物業(yè)服務(wù)。

? ? ? 2.7招標(biāo)控***元/平方米·月（含稅）***元/平方米·月（含稅）。

? ? ? 注：1、物業(yè)服務(wù)費以可收費面積測算。2、投標(biāo)報價***2次/年外墻清洗維護、開辦費，單價***目2次/年外墻清洗維護、物業(yè)服務(wù)開辦費分別在辦公、商業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費中綜合考慮。3、物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)***區(qū)域共用水電費用，物業(yè)***區(qū)域共用水電費用按《民法典》、《物業(yè)管理條例》、《***省物價***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于清理規(guī)范電網(wǎng)和轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)收費有關(guān)事項的通知》（瓊價***18〕467號）等現(xiàn)行法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件執(zhí)行。

? ? ? 3. 投標(biāo)人資格要求

? ? ? 3.1本項目招標(biāo)要求投標(biāo)人應(yīng)為具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力且為經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)或者其他組織，提供加載“統(tǒng)一社會信用代碼”的有效營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

? ? ? 3.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；（需提供***度經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)******至今連續(xù)3個月的財務(wù)報表并加蓋公章，含資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表，新成立的從成立之日起計算）

? ? ? 3.3具有依法繳納社會保障資金的良好記錄；（提供***至今連續(xù)3個月的社保繳費證明復(fù)印件加蓋公章，新成立的從成立之日起計算）

? ? ? 3.4投標(biāo)人必須為未被列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http***ov.cn/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”、信用中國網(wǎng)（www***）的“企業(yè)經(jīng)營異常名錄”、重大稅收違法失信主體”和中國政府采購網(wǎng)（www***）的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的供應(yīng)商（提供公告之日起至開標(biāo)截止時間******）。

? ? ? 3.5參加招標(biāo)活動近三年內(nèi)（******月***日起至投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件截止之日止），在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供聲明函加蓋單位***，成立不足三年的，從成立之日起計算）。

? ? ? 3.6參加招標(biāo)活動近三年內(nèi)（******月***日起至投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件截止之日止），投標(biāo)資格沒有被取消、暫停；沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；沒有騙取中標(biāo)行為或嚴重違約行為或重大服務(wù)質(zhì)量問題（提供聲明函加蓋單位***，成立不足三年的，從成立之日起計算）。

? ? ? 3.7投標(biāo)人近3年的納稅信用等級須為C級（含）以上，需提供納稅信用等證明資料并加蓋公章；

? ? ? 查詢地址：http***或稅務(wù)局官網(wǎng)查詢記錄或稅務(wù)局出具的證明文件

? ? ? 3.8符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

? ? ? 3.9本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)（提供聲明函加蓋單位***）。

? ? ? 4. 招標(biāo)文件***

? ? ? 4.1請于******月***日***時***分至******月***日***時***分，登錄***市公共資源交易中心（http***gov.cn/）下載電子招標(biāo)文件。

? ? ? 4.2投標(biāo)保證金的金額***

? ? ? 5. 投標(biāo)文件的遞交

? ? ? 5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間***（投標(biāo)截止時間***，下同）為******月***日***時***分，地點***：***市公共資源交易中***樓201室（***市海甸***路 28 號）。（適用于現(xiàn)場遞交）

? ? ? 5.2投標(biāo)文件遞交的截止時間***（投標(biāo)截止時間***，下同）為******月***日***時***分。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通過數(shù)字身份認證鎖登錄***市公共資源交易中心（http***gov.cn/）上傳。（適用于網(wǎng)絡(luò)遞交）

? ? ? 5.3逾期送達的或者未送達指定地點******，招標(biāo)人不予受理。

? ? ? 6. 發(fā)布公告的媒介

? ? ? 公告發(fā)布媒介：全國公共資源交易平臺（***省）、***市公共資源交易中心、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺。

? ? ? 7. 其他

? ? ? 7.1投標(biāo)人須在全國公共資源交易平臺（***省）企業(yè)信息管理系統(tǒng)（http***v.cn/ggzy/)中登記企業(yè)信息，然后登陸***市公共資源交易中心（http***gov.cn/)下載、查看電子版的招標(biāo)文件***；

? ? ? 7.2電子標(biāo)（招標(biāo)文件***.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標(biāo)工具（在http***.jhtml下載投標(biāo)工具）制作電子版的投標(biāo)文件；

? ? ? 非電子標(biāo)（招標(biāo)文件***.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http***.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標(biāo)文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標(biāo)書加密壓縮)；

? ? ? 7.3投標(biāo)截止時間***，必須在網(wǎng)上上傳電子投標(biāo)書——（電子標(biāo)：投標(biāo)書為GTBS格式；非電子標(biāo)：投標(biāo)書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

? ? ? 7.4開標(biāo)的時候必須攜帶加密鎖(CA數(shù)字認證鎖)和光盤、U盤拷貝的電子版投標(biāo)書。

? ? ? 7.5本次招標(biāo)為 非電子標(biāo) 。

? ? ? 8. 聯(lián)系方式

? ? ? 招標(biāo)人： ***

? ? ? 地址：***市江***道江***區(qū)200號

? ? ? 聯(lián)系人：***

? ? ? 電話：***

? ? ? 代理機構(gòu)：***

? ? ? 地址：***市龍***路宜家廣場首座706室

? ? ? 聯(lián)系人：***

? ? ? 電話：***318