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***管理人（下稱管理人）將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外），在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺“下稱京東拍賣平臺”進行公開拍賣活動，***管理人，監(jiān)督單位******省***市中級人民法院，網(wǎng)址為http***com/bankrupt.html，現(xiàn)就本次拍賣相關(guān)事項發(fā)布本公告。

一、總則

1、管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的各項職責，***財產(chǎn)。

2、競買人競拍前應當依照《競買公告》、《競買須知》的說明，實地看樣、調(diào)查標的物信息、過戶要求、了解競買人條件及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被沒收，并產(chǎn)生其他法律責任，競買人應當理性參拍。

3、本公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡拍品價***據(jù)，競買人應當根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

4、本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，人民法院與管理人不承擔資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣各份文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實并承擔投資風險。有意競買人應當實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔全部責任。

二、拍賣標的物

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1、本次拍賣標的物為***名下位于***市***區(qū)***路34號301房及單車房

?

以下為標的物基本情況：

2、管理人不保證披露的標的物面積與實際測量的面積相符合，如有不符，以日后權(quán)威部門的實際測量為準，拍賣總價***調(diào)整而改變，管理人不承擔重新測繪的費用。

3、管理人已接管拍賣標的物并進行實際管理，目前標的物無人使用，為空置狀態(tài)。

4、對拍賣標的物權(quán)屬有異議者，應當于競價***與管理人聯(lián)系，并提交相關(guān)文件，說明事實與法律依據(jù)。

5、該拍賣房產(chǎn)的之土地使用權(quán)為劃撥用地，拍賣成交后需要買受人補繳土地使用權(quán)出讓金，具體補交金額***買人就相關(guān)事項咨詢土地管理部門。

三、拍賣價***種為人民幣，下同）

起拍價*****元

保證金：445***元

增價****元及其整數(shù)倍

四、咨詢看樣

咨詢電話：4008-363-020

咨詢時間：周一至周五（上午9：00-12:00，下午15:00-17:30）節(jié)假日除外

看樣時間：******月***日上午10:30-11:30。需要預約看樣的，請編輯短信將姓名、聯(lián)系方式發(fā)送至***483或者***712。

看樣集中地點：***市***區(qū)***路34號。

如需看樣，請?zhí)崆皥竺?；如無人報名，將不組織本次看樣。

看樣者需攜帶身份證原件登記（未攜帶身份證原件，管理人有權(quán)拒絕該看樣者進入）按登記順序安排進入拍賣標的所在地看樣；看樣者須服從管理人工作人員的指揮。

特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為已對本標的物全部現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

五、競買人條件

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合參加競買條件的，由競買人自行承擔相應的法律后果。

2、參與的競買人須使用本人的京東賬戶，競價***須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。

3、拍賣標的交易及過戶按***省***市有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向***省***市房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。***市當前已出臺房屋限購政策，自然人購房應符合******月***日***市《關(guān)于進一步促***市房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件（以最新政策為準）。因不符合購房資格導致無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等的風險及法律責任由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士需符合相關(guān)的房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。

4、競買人在拍賣競價***交納保證金，京東拍賣平臺確認后，取得競買資格，競買人以該代碼參與競買。

5、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機構(gòu)***：

（1）負責執(zhí)行的人民法院；

（2）京東拍賣平臺；

（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

（4）第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

?六、優(yōu)先購買權(quán)人

?1、至本公告發(fā)布日止，沒有已知優(yōu)先購買權(quán)人，也沒有個人或單位***。

?2、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應當于競價***向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

?3、優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。

?4、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價***有更高出價***的由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

?5、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，分配不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣標的由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣標的由出價***購買權(quán)人競得。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***拍。競買人的出價***拍賣平臺的系統(tǒng)時間為準。

八、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如有競買人出價***長***分鐘。

九、稅費及其他費用承擔

1、該拍賣房產(chǎn)之土地使用權(quán)為劃撥用地，拍賣成交后需要買受人補繳土地使用權(quán)出讓金，具體補交金額***買人就相關(guān)事項咨詢土地管理部門。

2、辦理過戶所涉及的相關(guān)稅費由買受人負擔。具體計稅方法由競買人向不動產(chǎn)所在地稅務機關(guān)具體咨詢，最終交易稅費應根據(jù)成交價***況變化，以相應政府部門核定為準。

3、標的物有可能存在欠繳的水、電、物業(yè)維修基金等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位***，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更及開戶手續(xù)。

4、涉及不動產(chǎn)過戶所需費用由買受人承擔，包含過戶可能所需的測量圖紙費用、可能存在的物業(yè)管理費。

5、本次拍賣實物以現(xiàn)場交付為準，現(xiàn)場的清潔費、搬運費等相關(guān)費用均由買受人自行承擔。

十、保證金、軟件服務費和余款支付

1、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：4008-363-020。

2、買受人交納的保證金在支付軟件服務費后可充抵價***款應當在成交之時起十日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬至下列指定賬戶。逾期支付的，視為買受人違約，競買保證金不予退還。

戶名：***管理人

賬號：***

開戶銀行：***總行營業(yè)部

尾款注明：***路34號301房及單車房拍賣尾款

特別提醒：

?（1）除成交價***人還需在***日內(nèi)按照京東拍賣平臺的相關(guān)規(guī)定支付技術(shù)服務費，詳細情況請自行查閱京東拍賣平臺《用戶競買服務協(xié)議》。

?（2）因標的物本身價***起拍價***競拍成交價***高，競買人參與競拍的，支付保證金及拍賣尾款可能會受當天支付限額影響而無法完成支付，競買人應當根據(jù)實際情況選擇網(wǎng)上銀行。

?3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

?4、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣。

?十一、標的物交付

（1）買受人應于付清全部拍賣成交款后3個工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址***市起***道63號1***樓）簽署拍賣成交確認文件。自簽署拍賣成交確認文件之日起，標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人。

（2）拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦證時間以***市自然資源局確定為準，管理人不作任何時間上的承諾。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

（3）若在拍賣成交后過戶前，標的物有新增查封記錄的，由管理人向法院申請協(xié)助解除。管理人、人民法院或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理解除查封的具體時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

（4）標的物能否辦理過戶、辦理過戶所需的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用由買受人承擔。

（5）買受人在按要求繳納全部拍賣款后，應及時接收標的物，并由管理人協(xié)助辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

?（6）本次拍賣實物以現(xiàn)場交付為準。

十二、風險提示

1、競買人在競價***商、稅務、房產(chǎn)等政府部門對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)、政策或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

2、本次網(wǎng)絡競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。參與競價***當充分考慮標的的顯性和隱性瑕疵風險***市場價***謹慎選擇、慎重決定。管理人不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、本次網(wǎng)絡競價***已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。如果標的物本身存在物權(quán)爭議導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***保證金，管理人不承擔任何賠償責任。

4、管理人對此次競價***的說明和提供的圖片、視頻、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***/span>

十三、特別提示

1、與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的完整過程。

2、參照最高人民法院法釋〔2016〕18號《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，京東拍賣平臺將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，并進行公示。

3、競買人在拍賣競價***閱讀管理人發(fā)布的《競買須知》。

4、本公告全部事項已在發(fā)布前以書面或其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無送達地址、已知信息限制等原因無法通知的，自公示之日起滿十日視為已經(jīng)通知。

5、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

6、委托他人代為競買的，應當在競價***經(jīng)管理人確認，并通知京東拍賣平臺。

7、拍賣標的房地產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。

8、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

9、買受人悔拍后保證金不予退還。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀管理人發(fā)布的《競買須知》標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html。

管理人咨詢電話：***483（張律師）

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?***管理人

二〇二三年八月二十三日

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