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***管理人（下稱管理人）將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外），在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)“下稱京東拍賣平臺(tái)”進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，***管理人，監(jiān)督單位******省***市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址為http***com/bankrupt.html，現(xiàn)就本次拍賣相關(guān)事項(xiàng)發(fā)布本公告。

一、總則

1、管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，***財(cái)產(chǎn)。

2、競(jìng)買人競(jìng)拍前應(yīng)當(dāng)依照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》的說明，實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、過戶要求、了解競(jìng)買人條件及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競(jìng)買人的保證金可能會(huì)被沒收，并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)理性參拍。

3、本公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡拍品價(jià)***據(jù)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣各份文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。

二、拍賣標(biāo)的物

?

1、本次拍賣標(biāo)的物為***名下位于***市***區(qū)***路34號(hào)301房及單車房

?

以下為標(biāo)的物基本情況：

2、管理人不保證披露的標(biāo)的物面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合，如有不符，以日后權(quán)威部門的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，拍賣總價(jià)***調(diào)整而改變，管理人不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用。

3、管理人已接管拍賣標(biāo)的物并進(jìn)行實(shí)際管理，目前標(biāo)的物無人使用，為空置狀態(tài)。

4、對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)當(dāng)于競(jìng)價(jià)***與管理人聯(lián)系，并提交相關(guān)文件，說明事實(shí)與法律依據(jù)。

5、該拍賣房產(chǎn)的之土地使用權(quán)為劃撥用地，拍賣成交后需要買受人補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，具體補(bǔ)交金額***買人就相關(guān)事項(xiàng)咨詢土地管理部門。

三、拍賣價(jià)***種為人民幣，下同）

起拍價(jià)*****元

保證金：445***元

增價(jià)****元及其整數(shù)倍

四、咨詢看樣

咨詢電話：4008-363-020

咨詢時(shí)間：周一至周五（上午9：00-12:00，下午15:00-17:30）節(jié)假日除外

看樣時(shí)間：******月***日上午10:30-11:30。需要預(yù)約看樣的，請(qǐng)編輯短信將姓名、聯(lián)系方式發(fā)送至***483或者***712。

看樣集中地點(diǎn)：***市***區(qū)***路34號(hào)。

如需看樣，請(qǐng)?zhí)崆皥?bào)名；如無人報(bào)名，將不組織本次看樣。

看樣者需攜帶身份證原件登記（未攜帶身份證原件，管理人有權(quán)拒絕該看樣者進(jìn)入）按登記順序安排進(jìn)入拍賣標(biāo)的所在地看樣；看樣者須服從管理人工作人員的指揮。

特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為已對(duì)本標(biāo)的物全部現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

五、競(jìng)買人條件

1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合參加競(jìng)買條件的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

2、參與的競(jìng)買人須使用本人的京東賬戶，競(jìng)價(jià)***須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證）。

3、拍賣標(biāo)的交易及過戶按***省***市有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向***省***市房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。***市當(dāng)前已出臺(tái)房屋限購(gòu)政策，自然人購(gòu)房應(yīng)符合******月***日***市《關(guān)于進(jìn)一步促***市房***市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等限購(gòu)政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件（以最新政策為準(zhǔn)）。因不符合購(gòu)房資格導(dǎo)致無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士需符合相關(guān)的房地產(chǎn)購(gòu)買政策規(guī)定。

4、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***交納保證金，京東拍賣平臺(tái)確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格，競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。

5、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)***：

（1）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（2）京東拍賣平臺(tái)；

（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；

（4）第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

?六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

?1、至本公告發(fā)布日止，沒有已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，也沒有個(gè)人或單位***。

?2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)于競(jìng)價(jià)***向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買。逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

?3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

?4、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***的由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

?5、順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，分配不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣標(biāo)的由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣標(biāo)的由出價(jià)***購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。無人報(bào)名或出價(jià)***拍。競(jìng)買人的出價(jià)***拍賣平臺(tái)的系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

八、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如有競(jìng)買人出價(jià)***長(zhǎng)***分鐘。

九、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1、該拍賣房產(chǎn)之土地使用權(quán)為劃撥用地，拍賣成交后需要買受人補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，具體補(bǔ)交金額***買人就相關(guān)事項(xiàng)咨詢土地管理部門。

2、辦理過戶所涉及的相關(guān)稅費(fèi)由買受人負(fù)擔(dān)。具體計(jì)稅方法由競(jìng)買人向不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)具體咨詢，最終交易稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)成交價(jià)***況變化，以相應(yīng)政府部門核定為準(zhǔn)。

3、標(biāo)的物有可能存在欠繳的水、電、物業(yè)維修基金等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位***，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏伴_戶手續(xù)。

4、涉及不動(dòng)產(chǎn)過戶所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)，包含過戶可能所需的測(cè)量圖紙費(fèi)用、可能存在的物業(yè)管理費(fèi)。

5、本次拍賣實(shí)物以現(xiàn)場(chǎng)交付為準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)的清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

十、保證金、軟件服務(wù)費(fèi)和余款支付

1、拍賣競(jìng)價(jià)***人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)***競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線：4008-363-020。

2、買受人交納的保證金在支付軟件服務(wù)費(fèi)后可充抵價(jià)***款應(yīng)當(dāng)在成交之時(shí)起十日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬至下列指定賬戶。逾期支付的，視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

戶名：***管理人

賬號(hào)：***

開戶銀行：***總行營(yíng)業(yè)部

尾款注明：***路34號(hào)301房及單車房拍賣尾款

特別提醒：

?（1）除成交價(jià)***人還需在***日內(nèi)按照京東拍賣平臺(tái)的相關(guān)規(guī)定支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，詳細(xì)情況請(qǐng)自行查閱京東拍賣平臺(tái)《用戶競(jìng)買服務(wù)協(xié)議》。

?（2）因標(biāo)的物本身價(jià)***起拍價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍的，支付保證金及拍賣尾款可能會(huì)受當(dāng)天支付限額影響而無法完成支付，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況選擇網(wǎng)上銀行。

?3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

?4、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請(qǐng)重新拍賣。

?十一、標(biāo)的物交付

（1）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后3個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址***市起***道63號(hào)1***樓）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。自簽署拍賣成交確認(rèn)文件之日起，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人。

（2）拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦證時(shí)間以***市自然資源局確定為準(zhǔn)，管理人不作任何時(shí)間上的承諾。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

（3）若在拍賣成交后過戶前，標(biāo)的物有新增查封記錄的，由管理人向法院申請(qǐng)協(xié)助解除。管理人、人民法院或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理解除查封的具體時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買之前綜合考慮資金成本問題。

（4）標(biāo)的物能否辦理過戶、辦理過戶所需的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，管理人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（5）買受人在按要求繳納全部拍賣款后，應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并由管理人協(xié)助辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

?（6）本次拍賣實(shí)物以現(xiàn)場(chǎng)交付為準(zhǔn)。

十二、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***商、稅務(wù)、房產(chǎn)等政府部門對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)、政策或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

2、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。參與競(jìng)價(jià)***當(dāng)充分考慮標(biāo)的的顯性和隱性瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇、慎重決定。管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在物權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)***保證金，管理人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

4、管理人對(duì)此次競(jìng)價(jià)***的說明和提供的圖片、視頻、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***/span>

十三、特別提示

1、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的完整過程。

2、參照最高人民法院法釋〔2016〕18號(hào)《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，京東拍賣平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，并進(jìn)行公示。

3、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***閱讀管理人發(fā)布的《競(jìng)買須知》。

4、本公告全部事項(xiàng)已在發(fā)布前以書面或其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無送達(dá)地址、已知信息限制等原因無法通知的，自公示之日起滿十日視為已經(jīng)通知。

5、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

6、委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)***經(jīng)管理人確認(rèn)，并通知京東拍賣平臺(tái)。

7、拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。

8、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。

9、買受人悔拍后保證金不予退還。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競(jìng)買須知》標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html。

管理人咨詢電話：***483（張律師）

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?***管理人

二〇二三年八月二十三日

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