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競(jìng)買(mǎi)須知

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第一章 ?拍賣(mài)標(biāo)的及瑕疵說(shuō)明

第一條 ?拍賣(mài)標(biāo)的：

金融抵債資產(chǎn)76項(xiàng)，分項(xiàng)拍賣(mài)，總起拍價(jià)***an>12,882,104.94明細(xì)詳見(jiàn)附件。

第二條 ?關(guān)于拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀（瑕疵）的說(shuō)明：

1、拍賣(mài)標(biāo)的的公告面積及地址***“相應(yīng)材料”等權(quán)屬文件確定的，僅供參考，若與今后辦理相關(guān)權(quán)證（或?qū)嵨锝桓睿r(shí)的面積、數(shù)量及地址***，不影響本次拍賣(mài)的成交結(jié)果和成交價(jià)***pan>

2、標(biāo)的以拍賣(mài)時(shí)點(diǎn)的實(shí)物和權(quán)屬情況現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)實(shí)地勘察標(biāo)的并詳細(xì)查閱、核實(shí)標(biāo)的檔案及有關(guān)資料。資產(chǎn)實(shí)物狀況和權(quán)屬現(xiàn)狀可能存在一定的實(shí)體或權(quán)利瑕疵（包括但不限于標(biāo)的面積、用途、土地使用權(quán)屬性、目前權(quán)屬證件是否合規(guī)合法等問(wèn)題）均需競(jìng)買(mǎi)人在標(biāo)的展示期間自行了解并予以認(rèn)可，如競(jìng)買(mǎi)成交后不得以拍賣(mài)標(biāo)的存在以上或潛在瑕疵為由，拒不按要求及時(shí)、足額支付拍賣(mài)成交價(jià)***金。

3、拍賣(mài)成交后，相關(guān)權(quán)證的辦理需遵從委托人的工作安排，由買(mǎi)受人自行跟進(jìn)、自行辦理。委托人僅承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的義務(wù)范圍僅限于能夠履行的義務(wù)或提供文件資料。部分標(biāo)的目前可能尚不具備初始辦證條件，委托人不能保證能夠在現(xiàn)有條件下協(xié)助買(mǎi)受人辦理權(quán)屬變更等事宜。買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)因延誤辦理權(quán)證所造成的損失（包括但不限于資金占用、利息損失等）。

4、拍賣(mài)成交后，標(biāo)的在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)程中所須繳納和補(bǔ)繳的任何稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、印花稅、權(quán)證費(fèi)、交易費(fèi)、應(yīng)須補(bǔ)徼的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金或土地使用費(fèi)，以及房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的其他費(fèi)用），委托人和買(mǎi)受人須按法律、法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分；法律、法規(guī)未明確支付方的，均由買(mǎi)受人承擔(dān)并實(shí)際支付。

5、標(biāo)的所涉及的所有歷史欠費(fèi)（包括但不限于水、電、煤氣、供暖、物業(yè)費(fèi)等）均須買(mǎi)受人自行調(diào)查核實(shí)，自行承擔(dān)并支付。

6、競(jìng)買(mǎi)人交付保證金即表明對(duì)本聲明予以充分認(rèn)可。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人如遲延辦理或延遲承擔(dān)上述稅費(fèi)而產(chǎn)生新的欠費(fèi)、或影響拍賣(mài)標(biāo)的的交付（包括權(quán)利交付和實(shí)物交付），均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7、相關(guān)各方在辦理房產(chǎn)權(quán)證手續(xù)轉(zhuǎn)移或各自完稅等環(huán)節(jié)時(shí)可能手續(xù)比較繁多，辦證時(shí)間上存在不確定性，因產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)時(shí)間不受委托人的實(shí)際控制，無(wú)法確定時(shí)長(zhǎng)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)充分了解并接受。本次拍賣(mài)的標(biāo)的如存在委托人和拍賣(mài)人尚不明確的瑕疵或未知事項(xiàng)等，均需競(jìng)買(mǎi)人在標(biāo)的公告及展示期間自行調(diào)查并充分認(rèn)可，買(mǎi)受人自行解決相關(guān)事宜并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。

8、本次拍賣(mài)的房產(chǎn)依據(jù)人民法院的《執(zhí)行裁定書(shū)》辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其中部分拍品沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)手續(xù)、品質(zhì)、現(xiàn)狀、已有瑕疵和將來(lái)可能出現(xiàn)的潛在瑕疵，應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真的審查、勘驗(yàn)、了解，慎重確認(rèn)后方可參與競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后如因買(mǎi)受人自身原因?qū)е滤馁u(mài)房產(chǎn)不能履行轉(zhuǎn)讓的，拍賣(mài)方有權(quán)扣除買(mǎi)受人保證金，并單方解除買(mǎi)受人簽署的《成交確認(rèn)書(shū)》、《電子筆錄》等相關(guān)所屬材料，收回拍賣(mài)資產(chǎn)，再次進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

9、***提供的拍品圖片僅供參考，均以線下競(jìng)買(mǎi)人對(duì)房產(chǎn)的實(shí)景實(shí)勘為準(zhǔn)，拍賣(mài)人和委托人對(duì)拍賣(mài)的房產(chǎn)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，一旦報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)，即表明已接受標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及缺陷，買(mǎi)受人不得以任何理由毀拍或拒付成交款。***人員口頭表述及圖片、影像播放效果承擔(dān)任何責(zé)任。

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第二章 ??競(jìng)買(mǎi)登記

第三條 ?參加本次拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)人，應(yīng)當(dāng)于******月***日-***月***日***及標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)勘查檢驗(yàn)標(biāo)的，了解掌握標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵（請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約）。

第四條 ?競(jìng)買(mǎi)人必須按照京東平臺(tái)的要求實(shí)名注冊(cè)京東平臺(tái)賬號(hào)，報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)相應(yīng)的拍賣(mài)標(biāo)的，并在拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)交納競(jìng)買(mǎi)保證金。

第五條 ?競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)其競(jìng)買(mǎi)賬號(hào)和密碼的安全性負(fù)責(zé)，注意信息保密，任何使用競(jìng)買(mǎi)人賬號(hào)和密碼登錄進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)的用戶，在該網(wǎng)站上的一切行為均視為競(jìng)買(mǎi)人本人的行為，由于泄密、交他人使用等原因造成損失的，由競(jìng)買(mǎi)人負(fù)責(zé)。

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第三章 ?網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)與競(jìng)買(mǎi)

第六條 ?本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)在京東拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***/span>舉行：?

拍賣(mài)時(shí)間：?***9月1日上午10：00-9月2日上午10：00。

拍賣(mài)平臺(tái)：?京東拍賣(mài)（http***n>zichan.jd.com）

第七條 ?本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用增價(jià)***span>，本次拍賣(mài)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)結(jié)束前，每最后***分鐘如有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***時(shí)***分鐘。

第八條??本次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)標(biāo)的起始價(jià)***an>參見(jiàn)標(biāo)的目錄清單。

第九條??本次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)采取多次報(bào)價(jià)***n>方式。

第十條??網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)特別說(shuō)明：

1、競(jìng)買(mǎi)人參與網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)須自行根據(jù)京東平臺(tái)的技術(shù)要求，配備適用的電腦或手機(jī)等設(shè)施，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)可能出現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)延遲等不穩(wěn)定情況，亦不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)發(fā)生其他可預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等情形。競(jìng)買(mǎi)人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況或者由于競(jìng)買(mǎi)人自身設(shè)備配置問(wèn)題及操作差錯(cuò)等，由此所造成的損失完全由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。***、委托人及京東平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人一旦報(bào)名參加網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，即視為認(rèn)同并接受拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀及網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的客觀狀態(tài)（包括但不限于傳導(dǎo)給競(jìng)買(mǎi)人客戶端的圖文信息、視頻信息、音頻信息、競(jìng)價(jià)***成交的確認(rèn)信息等）。

2、競(jìng)買(mǎi)人必須按照京東平臺(tái)的要求實(shí)名注冊(cè)京東平臺(tái)賬號(hào)，報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)相應(yīng)的拍賣(mài)標(biāo)的，并在拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)交納競(jìng)買(mǎi)保證金。

3、京東平臺(tái)會(huì)自動(dòng)隨機(jī)生成競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)編號(hào)***，凡在京東平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的名義進(jìn)行的操作均視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)此承擔(dān)全部法律責(zé)任。***、委托人及京東平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、網(wǎng)上出價(jià)***買(mǎi)人的每次成功出價(jià)***出價(jià)***注意自己的競(jìng)拍號(hào)，看出價(jià)***

5、如遇到網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)升級(jí)、維護(hù)、服務(wù)器故障等可預(yù)見(jiàn)及不可預(yù)見(jiàn)的情況，或委托人要求，***有權(quán)根據(jù)具體情況變更拍賣(mài)形式、拍賣(mài)地點(diǎn)***，再行拍賣(mài)的時(shí)間、***另行通知。競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本條所述內(nèi)容不得提出異議，由此對(duì)競(jìng)買(mǎi)人造成損失的，***、委托人及京東平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方不承擔(dān)任何責(zé)任。

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第四章 ?交款與退款

第十一條??競(jìng)買(mǎi)成功后，***簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，并按照《成交確認(rèn)書(shū)》***交齊成交款及拍賣(mài)傭金。買(mǎi)受人交付的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約預(yù)付款，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在京東平臺(tái)點(diǎn)擊確認(rèn)收貨。

第十二條 ?競(jìng)買(mǎi)成交后，***支付3%的拍賣(mài)傭金，向京東平臺(tái)支付2‰的平臺(tái)使用費(fèi)。

（***賬號(hào)：***；戶名：***；開(kāi)戶行：***遼陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)部）

第十三條??交齊成交款和拍賣(mài)傭金的時(shí)間為：拍賣(mài)成交次日起7個(gè)工作日內(nèi)。?????

未按約定時(shí)間和數(shù)額交齊的，視為買(mǎi)受人違約，保證金轉(zhuǎn)為違約金不予返還，根據(jù)《拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)***約定支付價(jià)***承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。

拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣(mài)傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)***賣(mài)價(jià)***受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

第十四條??競(jìng)買(mǎi)未成交的，保證金無(wú)息原路退還。退還期限以京東拍賣(mài)平臺(tái)規(guī)定為準(zhǔn)。

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第五章 ?標(biāo)的交接

第十五條??買(mǎi)受人交齊全部成交款和拍賣(mài)傭金后，買(mǎi)受人與委托人協(xié)商確定時(shí)間辦理標(biāo)的交接手續(xù)。

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第六章 ?其他

第十六條??本次拍賣(mài)會(huì)邀請(qǐng)委托人監(jiān)督。?

第十七條??競(jìng)買(mǎi)人必須認(rèn)真閱讀本須知，避免造成過(guò)失或損失。

第十八條??競(jìng)買(mǎi)人閱讀、了解、認(rèn)可本須知的，請(qǐng)簽名。

競(jìng)買(mǎi)人已認(rèn)真閱讀本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)公告、競(jìng)買(mǎi)須知及拍品名錄，并承諾遵守競(jìng)買(mǎi)須知中相關(guān)規(guī)定，相關(guān)法律責(zé)任，同意上述條款并認(rèn)可該標(biāo)的的實(shí)際現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)，自愿承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵。

競(jìng)買(mǎi)人已收悉本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的標(biāo)的資產(chǎn)文件為《競(jìng)買(mǎi)須知》、競(jìng)買(mǎi)人已知悉、理解、確認(rèn)和承諾遵守上述標(biāo)的資產(chǎn)文件全部?jī)?nèi)容規(guī)定，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。

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委托人蓋章***?年 ?月 ?日***?????????

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