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• 雙鴨山房產(chǎn)評估報告.pdf

標(biāo)的物描述：

調(diào)查表

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黑***省哈***市中級人民法院

拍賣公告

黑***省哈***市中級人民法院將于***9月2日***時至***9月3日***時止（延時的除外）在哈***市中級人民法院拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***/span>機構(gòu)***：哈***市中級人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：雙***市***區(qū)***路“水木清華”小區(qū)的****元302室房產(chǎn)進行拍賣，起拍價***n>:631256.00316001000二、競買人條件：依照《拍賣法》規(guī)定、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）及其他優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

三、如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。

四、競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起辦公時間咨詢（節(jié)假日休息）本次拍賣不組織集中看樣，請自行看樣，咨詢電話***。

七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

八、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，未達保留價***/span>

九、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

十、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，標(biāo)的物權(quán)屬能否變更由買受人、承受人、接收流拍財產(chǎn)抵債的債權(quán)人在拍賣開始之前自行到相關(guān)部門了解。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及更名中規(guī)定繳納的各種費用）及基于拍賣標(biāo)的上可能出現(xiàn)的原欠繳稅費、物業(yè)費、采暖費、水電費、燃氣費等由法律規(guī)定的義務(wù)承擔(dān)者承擔(dān)（特別提醒關(guān)于稅費、學(xué)區(qū)、當(dāng)?shù)叵拶徢闆r及相關(guān)欠稅費項目、金額***an>買受人、承受人、接收流拍財產(chǎn)抵債的債權(quán)人自行向當(dāng)?shù)刎敹?、房管、供暖、國土、教育?**等相關(guān)部門了解）。該拍賣標(biāo)的物存在延遲交付的可能。物品交付過程中涉及的相關(guān)搬運、運輸?shù)荣M用以及運輸過程中損毀滅失風(fēng)險由買受人自行負擔(dān)。

十一、拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀進行拍賣。拍賣成交后，標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

十二、一切以實際看樣為準(zhǔn)，法院對標(biāo)的外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等差異不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>未咨詢、實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。

十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于***8月8日前與本院聯(lián)系。

十四、本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十五、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入黑***省哈***市中級人民法院指定賬戶，拍賣余款在***9月7日***時前繳入法院指定賬戶(戶名: 黑***省哈***市中級人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：***黑***省哈***市昆侖支行，賬號：(***)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十六、競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十七、重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

十八、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額***an>1 000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

十九、保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支***道，具體可查看：http***/span>

二十、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

二十一、法院下達拍賣確認裁定或交付資產(chǎn)前，因本案可能發(fā)生再審、案外人異議等法定程序提起、或其他非歸法院執(zhí)行的不可抗力、意外事件等因素出現(xiàn)拍賣無效及法院決定撤回拍賣、暫緩執(zhí)行、中止執(zhí)行等情形的，除退還拍賣價***由應(yīng)買受人自行承擔(dān)交易風(fēng)險及利息等其他損失。
????競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：***（***）

監(jiān)督電話：0451-*** 隋法官

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：哈***市***區(qū)***路228號

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哈***市中級人民法院
二〇二三年八月一日

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黑***省哈***市中級人民法院?

拍賣須知

哈***市中級人民法院定于***9月2日***時至***9月3日***時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***/span>機構(gòu)***：哈***市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競拍須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價***經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)***：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、本次拍賣法院已通知相關(guān)當(dāng)事人和已知的優(yōu)先購買權(quán)人。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、第一次出價***競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

????九、重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額***an>1?000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***。

????十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，***調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，有意者請親自到相關(guān)部門咨詢，未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
????十一、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

????十二、拍賣成交后，拍賣余款在***9月7日***時前繳入法院指定賬戶(戶名: 黑***省哈***市中級人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：***黑***省哈***市昆侖支行，賬號：***)，持付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到哈***市中級人民法院執(zhí)行局（地址：哈***市***區(qū)***路228號）簽署拍賣成交確認書，并辦理其他相關(guān)手續(xù)。

????十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

????十四、買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十五、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
????十六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，標(biāo)的物權(quán)屬能否變更由買受人、承受人、接收流拍財產(chǎn)抵債的債權(quán)人在拍賣開始之前自行到相關(guān)部門了解。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及更名中規(guī)定繳納的各種費用）及基于拍賣標(biāo)的上可能出現(xiàn)的原欠繳稅費、物業(yè)費、采暖費、水電費、燃氣費等由法律規(guī)定的義務(wù)承擔(dān)者承擔(dān)（特別提醒關(guān)于稅費、學(xué)區(qū)、當(dāng)?shù)叵拶徢闆r及相關(guān)欠稅費項目、金額***an>買受人、承受人、接收流拍財產(chǎn)抵債的債權(quán)人自行向當(dāng)?shù)刎敹?、房管、供暖、國土、教育?**等相關(guān)部門了解）。該拍賣標(biāo)的物存在延遲交付的可能。物品交付過程中涉及的相關(guān)搬運、運輸?shù)荣M用以及運輸過程中損毀滅失風(fēng)險由買受人自行負擔(dān)。

????十七、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守競拍須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十八、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。
????十九、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺提供確切的送達地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
????二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
咨詢電話：***（***）

監(jiān)督電話：0451-82377211隋法官

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：哈***市***區(qū)***路228號

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哈***市中級人民法院

二〇二三年八月一日