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拍賣公告

（第二次拍賣）

*********? ? ? （2022）粵1323執(zhí)5007號之二????

***省***依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

?一、對拍賣標(biāo)的物的有關(guān)說明[有關(guān)情況請參考隨公告發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)詢價***pan>]：

1、標(biāo)的物地址：惠東縣***鎮(zhèn)海濱城地段富茂海濱城B1棟16層02號房；

2、房屋編號***an>

3、建筑面積：68.01㎡；

4、房屋用途：住宅；

5、使用、占有、出租情況：目前該財(cái)產(chǎn)由被執(zhí)行人聞煉、涂言管理使用；

二、拍賣時間：第二次拍賣競價***pan>2023年9月20日10時起至2023年9月21日10時止（延時除外）。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告

三、本次拍賣起拍價***及競價***span>

1、起拍價***an>353000（以第一次流拍價***n>4410002、保證金：70600，如買受人悔拍，保證金不予退還。

3、競價***：從起拍價***出價***不到保留價***/span>增價***pan>3000起。

四、競買人條件：

1、除下列第2項(xiàng)不得參與競買的機(jī)構(gòu)***，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織可參加競買，競買人在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊。

2、下列機(jī)構(gòu)***：
　?。?span>1）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
　?。?span>2）拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
　　（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；
　?。?span>4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；

3、如有限購政策規(guī)定的，有關(guān)詳情請向該標(biāo)的物房屋產(chǎn)權(quán)登記部門了解，如因不符合購房政策造成房屋未能辦理過戶手續(xù)的后果由競買人自行承擔(dān)。

4、如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始3日前向***辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

5、本次拍賣不限制競買人數(shù)量，如一人參與競拍，出價***價***交。

6、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

7 、優(yōu)先購買權(quán)人需向人民法院主張優(yōu)先購買權(quán)并經(jīng)人民法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財(cái)產(chǎn)由出價***購買權(quán)人競得。

8、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。?

?五、標(biāo)的物特別提示：

法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付。（由法院根據(jù)實(shí)際情況決定清場方式和交付日期）

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

權(quán)屬過戶登記手續(xù)是否完善，請向權(quán)屬登記管理部門了解；無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)或標(biāo)的物交接后因標(biāo)的物瑕疵造成的后果由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的物瑕疵有關(guān)說明: 1. 據(jù)物業(yè)反饋該標(biāo)的物從2022年1月至2023年05月共拖欠物業(yè)費(fèi)共2346.3; 其他情況暫不明確，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.目前該財(cái)產(chǎn)由被執(zhí)行人聞煉、涂言管理使用。3.因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、拍賣價***利義務(wù)：

1、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***span>標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

2.標(biāo)的物成交后轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，并按照國家稅法規(guī)定分別由買受人和原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅（費(fèi)）。具體如下：

（1）、買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)收取的手續(xù)費(fèi)等由買受人承擔(dān)；

（2）、標(biāo)的物成交前拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)；

（3）、因本次交易發(fā)生的應(yīng)由買受人承擔(dān)的契稅、印花稅等由買受人承擔(dān)。

（4）、標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前拖欠所有應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)部門、自然資源局繳納的稅費(fèi)（包含但不限于土地占用費(fèi)、土地出讓金、土地閑置費(fèi)），均由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣前向有關(guān)部門咨詢了解。買受人報名參與競買并成交的，視為其已經(jīng)知曉應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)具體金額***an>

（5）、標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人因本次交易（拍賣）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的所有稅費(fèi)，包含并不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，由買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付，再向本院申請退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi)。

買受人在申請退還墊付款項(xiàng)時，應(yīng)當(dāng)提供由稅務(wù)部門開具的以原產(chǎn)權(quán)人為交款人的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅財(cái)產(chǎn)信息（與拍賣公告中的信息一致）。買受人應(yīng)當(dāng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)，在收到法院送達(dá)的過戶裁定書之日起十五日內(nèi)向本院申請退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi)；逾期未向本院申請退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時發(fā)放該標(biāo)的物拍賣成交的款項(xiàng)，不再向買受人退回其墊付的稅費(fèi)。

具體稅費(fèi)及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及建設(shè)規(guī)劃手續(xù)是否齊全的事宜，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。

3、拍賣價***/span>

拍賣競價***將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶可以充抵成交價***交余款必須在拍賣結(jié)束次日起7個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行惠東華僑城支行；賬號：（***0000 0037 230）并備注本案執(zhí)行案號及該標(biāo)的物名稱【（2022）粵1323執(zhí)5007號】，逾期視為悔拍，保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在繳納尾款期限內(nèi)將拍賣成交價***法院指定賬戶。貸款行為屬個人行為，銀行放款時效與交付拍賣尾款時限無關(guān)。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律效果。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

七、競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及相關(guān)特別提示，因?qū)ε馁u公告及拍賣須知公示的內(nèi)容未仔細(xì)閱讀造成的后果由競買人承擔(dān)。

八、標(biāo)的物詳情咨詢、展示看樣的時間與方式：

集中看樣時間：預(yù)約看樣。（如需預(yù)約看樣，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信【內(nèi)容格式為：處置單位（惠東法院）、拍賣標(biāo)的名稱、集中看樣時間、姓名、聯(lián)系電話】發(fā)送至手機(jī)號碼***544作為看樣登記。請有意看樣者提前預(yù)約，按時到達(dá)，法院不另行安排看樣時間；未按時到場者自行到場看樣，未能詳細(xì)了解情況的后果自負(fù)。如未有一人報名，則取消本次集中看樣）

看樣集中地點(diǎn)：惠東縣***鎮(zhèn)海濱城地段富茂海濱城B1棟16層02號房（該標(biāo)的物地址）

九、拍賣平臺信息、咨詢及監(jiān)督電話：

?1、本院拍賣平臺情況：

網(wǎng)址：http***om

戶名：***省***

2、標(biāo)的物詳情咨詢電話: 標(biāo)的物詳情咨詢電話（***，聯(lián)系電話：***544）、（經(jīng)辦人聯(lián)系方式：戴媛媛 ***761）

3、京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586??????

4、舉報監(jiān)督電話：***

5、聯(lián)系地址：惠東縣華僑***道73號

本院網(wǎng)址：http***t.cn/

十、上述拍賣的事項(xiàng)已在本公告發(fā)布五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知的，本公告發(fā)布滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣由***進(jìn)行輔助。

十二、特別提示：京東網(wǎng)司法拍賣平臺是我院對該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費(fèi)用。***是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費(fèi)用。***及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、***）進(jìn)行任何形式的交易活動。***有涉嫌干擾司法拍賣行為，兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，對于有其他機(jī)構(gòu)***，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價*****市場價***支付高額代拍費(fèi)用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

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*********************?????? ??二〇二三年八月三十日

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