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***管理人根據(jù)第一次債權(quán)人會議通過的財產(chǎn)變價*********月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：沭陽縣人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行第九次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
? ? ? ? 一、拍賣標(biāo)的
?? ? ? ?***1、2、3、4、***樓部分商鋪。***出具的蘇（中恒）房估字（2022-P020）號評估報告書載明的為準(zhǔn)，標(biāo)的物的面積（含公攤面積）、評估價***況詳見附件。

為更好維護債權(quán)人利益，管理人就拍賣的商鋪決定***區(qū)域整體合并拍賣，分割的原則以***區(qū)域劃分為主兼顧總面積，發(fā)布公告時，管理人已對商鋪進行了分割，競買人應(yīng)按分割后的商鋪一起競買，不允許單間競買。購買的意向人，如需要調(diào)整分割方式或合并購買的，在競買***日前可向管理人提出書面申請，如管理人認(rèn)為該方式更合理，管理人可以變更分割方式，競拍時間不變。在得到管理人同意變更后，意向人應(yīng)在24小時內(nèi)按擬購商鋪的總價***下向管理人賬戶（賬戶信息見第六條第二節(jié)）繳納競買保證金，管理人收到保證金后將就上述商鋪變更分割、拍賣，未及時繳納保證金，管理人不予變更。變更后，意向人應(yīng)按京東拍賣要求正常支付保證金并參與競買，如未報名或報名后未出價***收取的保證金按規(guī)定退還，管理人賬戶收取的保證金不予退還，請意向人慎重。如由其他人參與競買并成功拍下，意向人線下繳納至管理人賬戶的保證金無息退還，如意向人拍下，該保證金轉(zhuǎn)為購房款。

在第八次拍賣流拍后，有意向人對管理人制訂的2、***樓3樓商鋪的分割方案提出微調(diào)建議，經(jīng)管理人審核，管理人認(rèn)為意向人提出的分割方案較為合理，有利于促進拍賣成功。同時，管理人為了貫徹公平公正原則，更好維護債權(quán)人利益，***區(qū)域分割微調(diào)后仍然上網(wǎng)拍賣，起拍單價***然按第八次起拍單價***區(qū)域的起拍價***。管理人為此將 2、***樓3樓商鋪重新分割，***區(qū)域分割方案和起拍價***賣相同。

分割后的商鋪起拍價***區(qū)域?qū)?yīng)的商鋪第八次單間流拍價***后的起拍價***span>

2、3***樓商鋪：1組起拍價****元，2組起拍價****元，3組起拍價****元。

2、3***樓商鋪：1組起拍價***元、2組起拍價****元，3組起拍價****元。

2、3***樓商鋪：127室起拍價***元。

1、***樓2樓商鋪：1組起拍價***元、2組起拍價***元，3組起拍價****元。

4***樓201、202、203商鋪：三套合并起拍價***元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自******月***日***時至******月***日***時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：***，咨詢電話：***809。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價***日前向上拍機構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。
? ? ? ?四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價***與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價***價***次競價***過程。

五、競價***pan>

（一）競價***始以遞增出價***增價****元及其整數(shù)倍，競買人以低于起拍價***。

（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價***

六、保證金與余款交納

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人，開戶銀行：***沭陽縣支行，賬號：***），填寫繳款單時請在備注中注明“億恒商鋪拍賣款”。如因特殊原因需延期支付需征得管理人的同意，否則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后10個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）***管理人處（地址：***省沭陽縣***路2號金瑞大廈***樓）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競價***的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理。

競價***交價***時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價***費等；交易過程中及過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價***金等照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方依法承擔(dān)。

上述一切稅、費、應(yīng)補地價***費的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。競價***的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān).買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。

八、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：

1、因此次拍賣的標(biāo)的物數(shù)量較多，請競買人在參拍前務(wù)必查看、核對清楚競拍標(biāo)的的房號、面積、價***息，所有相關(guān)信息均以評估報告載明的為準(zhǔn)。

2、所涉商鋪產(chǎn)權(quán)證按每間商鋪分別辦理，與分***區(qū)域無關(guān)，相關(guān)稅費以主管部門通知為準(zhǔn)。

3、競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，有意者請親自實地看樣、查詢報告，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人參與視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

4、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)或權(quán)利瑕疵的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

5、拍賣成交后，在辦理相關(guān)交接手續(xù)或辦證過程中發(fā)現(xiàn)拍賣標(biāo)的權(quán)屬確有爭議的，管理人有權(quán)暫停交易，如因該原因交易無法最終完成，管理人將無息退還競買人繳納的成交款項。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，標(biāo)的物***區(qū)域工業(yè)門類限制或產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（定位）以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險***市場價***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價***屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況需由買受人自行咨詢確認(rèn)，管理人對此不承擔(dān)任何保證責(zé)任。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價***任何賠償責(zé)任。

（六）因標(biāo)的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細(xì)閱讀。上拍機構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
? ? ? 咨詢電話：***809，聯(lián)系地址：***省沭陽縣***路2號金瑞大廈***樓

?京東技術(shù)咨詢電話：***86
?此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

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***管理人

二〇二三年九月四日