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競買公告

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***管理人（以下簡稱管理人）將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)順延）在京東拍賣平臺（處置單位：***管理人；監(jiān)督單位：***省***市中級人民法院；網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

***市***區(qū)(原***區(qū))***鎮(zhèn)德安***區(qū)18號2幢三層2號工業(yè)房地產(chǎn)。資產(chǎn)概況如下：

國有土地使用權(quán)

房屋建筑物

以上資產(chǎn)評估***元，其中房屋建筑物評***元，土地評估價(jià)***。***于二〇二二年七月五日出具的房地產(chǎn)估價(jià)***房估字[2022] 0091號】

起拍價(jià)***rong>3,758,732500,0***元，增價(jià)***幣20,0***元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開拍前***日有意者請與管理人聯(lián)系預(yù)約咨詢、看樣，預(yù)約后管理人將統(tǒng)一安排看樣或可自行前往現(xiàn)場看樣。

三、標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人

競價(jià)***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)***/strong>3個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)***棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)***rong style="font-family: 宋體, SimSun; 18px;">競價(jià)***/strong>3個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)***價(jià)***次競價(jià)***過程。

五、競價(jià)***pan>

（一）競價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***trong>20,0***元及其整數(shù)倍。競買人以低于起拍價(jià)***。

（二）本次競價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競買人出價(jià)***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)***

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)***買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)***能競得者的保證金以及競價(jià)***即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起10個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；開戶行：***三明大田支行；賬號：***4539），并注明“破產(chǎn)案號：（2021）閩04破3號），款項(xiàng)性質(zhì)：德安***區(qū)18號2幢三層2號工業(yè)房地產(chǎn)拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還,并賠償重新拍賣價(jià)***價(jià)***失。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到***管理人（地址：***省***市大田縣***鎮(zhèn)***路195號中國銀行大***樓）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。自拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

競價(jià)***買受人自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人可予以配合。競價(jià)***交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。競價(jià)***的電梯安裝、供水排水安裝、電路安裝、煤氣安裝費(fèi)用以及管理費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)***理人、上拍機(jī)構(gòu)***。能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)的費(fèi)用及增加的后果由買受人自負(fù)，管理人不作有關(guān)變更登記的任何承諾，不承擔(dān)變更登記涉及的一切費(fèi)用。管理人僅依競買人申請，協(xié)助其向法院申請出具辦理權(quán)屬人變更登記所需的法律文件，但管理人不負(fù)責(zé)辦理變更登記手續(xù)。

拍賣成交后，買受人應(yīng)按系統(tǒng)成交價(jià)***5%向京東支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，單個(gè)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額***萬（人民***元整）。該服務(wù)費(fèi)為京東網(wǎng)平臺單方收取，與管理人無關(guān)，該部分費(fèi)用不包含在本次拍賣價(jià)***受人另行向京東平臺支付，如因買受人未支付該部分款項(xiàng)導(dǎo)致買受人交至京東拍賣平臺的競買保證金無法按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)至管理人賬戶，視為買受人逾期付款，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔(dān)。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的的建筑物存在瑕疵的問題與構(gòu)筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

注意：

1.因本次拍賣的資產(chǎn)被相關(guān)法院多輪查封且存在抵押，法院查封措施的解除以及抵押手續(xù)的注銷均需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件目前尚無法取得，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記前需解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證(抵押登記)等相關(guān)手續(xù)，因此必然導(dǎo)致辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間無法確定，管理人對辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間無法作出任何承諾，買受人需自行承擔(dān)房產(chǎn)后續(xù)不能及時(shí)過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

2.管理人不負(fù)責(zé)清場交付,拍賣成交后，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記過戶手續(xù)由買受人自行辦理，對于可能存在過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

3.對于拍賣房產(chǎn)可能拖欠各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于水電費(fèi)、日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅以及其他任何稅費(fèi)等，及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

4.競價(jià)***的電梯安裝、供水排水安裝、電路安裝、煤氣安裝費(fèi)用以及管理費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。水、電等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)。

5.自拍賣成交之日起，房產(chǎn)的毀損、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，買受人在辦理完相關(guān)手續(xù)后自行進(jìn)場；同時(shí)買受人對競買的房產(chǎn)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，管理人對拍賣成交的房產(chǎn)自拍賣成交之日起不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.本次拍賣的資產(chǎn)不包含室內(nèi)堆放的物品，由管理人清理、處置。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)、土地等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)***沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)***狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)***價(jià)***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競價(jià)***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價(jià)***》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：黃律師***567

聯(lián)系地址：***省***市大田縣***鎮(zhèn)***路195號中國銀行大***樓

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，

網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

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***管理人

2023年09月4日