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濱湖菊園 2 號***樓 1-2 層從北向南第 5 間門面房屋

租賃公告

***

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

附件 1

網(wǎng)絡連續(xù)競價***span>

1. 本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價***報價***確定成交人。本項目所稱網(wǎng)***統(tǒng)進行多次報價***定成交人。

2. 網(wǎng)絡連續(xù)競價*** 1 家及 1 家以上合格意向方參與的競價***/span>

3. 意向方進入競價***價***本項目發(fā)布的公告 （包括附件及變更公告） 、《產(chǎn)權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4. 本次競價***報價***價***

5. 報價***下：

（ 1 ）公告發(fā)出后即進入自由報價***價***以對意向標的充分報價***不得低于公告底價***有效報價***價***價***加一個或幾個加價***方一經(jīng)報價***，當其他意向方有更高報價***即喪失約束力。

（ 2 ）自由報價***進入延時競價***> 本項目延時競價***span> 180 秒 。延時競價***加價***價***者即為成交人，該標的競價***延時競價***現(xiàn)有效報價***的延時競價***個延時競價***出現(xiàn)有效報價***束，當前最高有效報價***交人，該標的競價***

（ 3 ）根據(jù)有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方，在競價***通過行使優(yōu)先權將當前最高報價***的最新報價***為當前最高報價***價***報價***報價***權人的報價***成為當前最高報價***他意向方的前次報價***其他意向方應決定是否再次報價***報價***的由優(yōu)先權人競得。如優(yōu)先權人未及時行使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權。

（ 4 ）設置多級優(yōu)先權時，行權級別不同的優(yōu)先權人在相同價***，級別高的優(yōu)先權人行權成功。行權級別相同的優(yōu)先權人在相同價***，行權時間在先的優(yōu)先權人行權成功。

6. 結果確認。競價***變?yōu)椤案們r***次報價***通過電子競價***價***結束且無異常情況，***將對本次競價***查，競價***成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（ 1 ）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價***優(yōu)先權；

（ 2 ）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（ 3 ）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價***pan>

8. 出現(xiàn)以下情形之一的，***有權中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡報價****將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（ 1 ）因不可抗力因素，造成電子競價***常運行的；

（ 2 ）由于電子競價***受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（ 3 ）***操作失誤導致起始價***、自由競價***間、限時競價***間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；

（ 4 ）《***市產(chǎn)權交易中止和終結交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（ 5 ）需要中止網(wǎng)絡競價***情形。

9. 異常情況處理

***未能及時暫停報價***結束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，***將中止報價***報價***顯示的最高報價***高報價***格；最高報價***最高報價***

采取中止報價***影響報價***事項消除后，***將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價***報價***：

（ 1 ）競價***復的，已獲得競價***方繼續(xù)報價*** 繼續(xù)報價***價***價***作為起始狀態(tài)并設置一定時間的自由報價***價***報價***>

（ 2 ）如繼續(xù)報價***，則確認起始狀態(tài)的價***格，起始狀態(tài)的最高報價***高的意向方。按照本須知第 6 條的規(guī)定確認成交人。

（ 3 ）競價***復的，重新組織競價***人。

10. 其他未盡事項詳見《***市產(chǎn)權交易電子競價***（合公法【 2020 】 15 號）

11. ***。

***

附件 2 ：房屋租賃合同

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方 ( 甲方 ):

房屋承租方 ( 乙方 ):

合 同 簽 訂 地 點 :

合 同 簽 訂 時 間 : 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于 ，間 數(shù)

建筑面積 O，租賃用途

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 ( ： ***元 ) ，乙方應在 前將履約保證金交付給甲方（戶名： ，開戶行 ，賬號 ）。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方 ( 不計息 ) ；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用 ( 含違約金 ) ，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

( 一 ) 首年租金為人民幣： ( ) 。遞增情況 。

( 二 ) 乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

( 三 ) 乙方須在合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金， 計： ( ： ) ，租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始 日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1 、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于 日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2 、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3 、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài) ( 招租時另有約定的除外 ) ，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1 、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2 、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3 、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

4 、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《 租賃房屋現(xiàn)場交接清單 》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1 、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2 、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3 、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務

1 、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2 、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。

3 、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4 、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5 、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。

6 、甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

1 、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

2 、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話 ( 網(wǎng)絡 ) 費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3 、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4 、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5 、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消***道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6 、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。

***之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

7 、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

8 、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。

第十條：合同的解除

( 一 ) 甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

( 二 ) 因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

( 三 ) 因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

( 四 ) 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款為乙方所得：

1 、該房屋***市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

2 、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的；

3 、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的；

4 、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

( 五 ) 乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1 、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的 ，與他人合作經(jīng)營的。

2 、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。

3 、欠繳各項費用達 ( ) 的。

4 、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5 、利用該房屋從事違法活動的。

6 、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

1 、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按 ***元 / 天的標準承擔違約賠償金 ( 或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。）

2 、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3 、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 ( ) 。

4 、如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1 、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金 ( ) 。

2 、 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3 、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 % 。

4 、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 ***元 / 天標準承擔違約金。

5 、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按 ***元 天標準承擔違約金。

6 、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條： 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式處理：

1 、向甲方所在地仲裁機構***；

2 、 向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條： 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字 ( 加注合同簽訂日期 ) 、蓋章后生效，并報 交易監(jiān)督部門 備案。合同簽訂地點： 。

本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關部門備案 1 份。

委托方 ( 蓋章 ) ： 承租方 ( 蓋章 ) ：

代理人： 代理人：

地址： ( 身份證號碼 ) ：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

合同附件 ：

承諾函

為維護產(chǎn)權交易工作的嚴肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：

一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第 32 號）、《***市國有（集體）資產(chǎn)租賃交易管理辦法》（合政辦【 2021 】 2 號）及本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關規(guī)定：

（一）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應當簽訂產(chǎn)權交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價***。

（二）《***市國有（集體）資產(chǎn)租賃交易管理辦法》第十二條：出租人和承租人應當按照相關規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同，原則上不得簽訂補充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權利義務的條款。

（三）本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關約定（詳見本項目交易公告和交易文件）。

二、雙方承諾嚴格按照上述規(guī)定簽訂 濱湖菊園 2 號***樓 1-2 層從北向南第 5 間門面房屋租賃項目 的書面合同。如有違反，自行承擔一切法律責任和后果。

甲方： ( 公章 ) 乙方： ( 公章 )

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：

年 月 日 年 月 日