***市高***區(qū)規(guī)劃用途五星級酒店的房屋

租賃經(jīng)營權(quán)招租公告

受***（以下簡稱招租人）委托，現(xiàn)就***市高***區(qū)規(guī)劃用途五星級酒店的房屋租賃經(jīng)營權(quán)面向社會公開招租，有關(guān)事項公告如下（詳情登錄***省公共資源交易網(wǎng)，網(wǎng)址：http***cn/web/和***市公共資源交易網(wǎng)，網(wǎng)址：http***v.cn/）

第一條項目編號***2021】ZY45號

第二條出租標(biāo)的概況及起始價***價***an>

（一）標(biāo)的名稱：***市高***區(qū)規(guī)劃用途五星級酒店的房屋20年租賃經(jīng)營權(quán)（租賃期限自酒店正式開業(yè)之日起至第20個周年屆滿為止，酒店于2022年3月1日前試營業(yè)，2022年5月1日正式開業(yè)）。

（二）標(biāo)的概況：

1、***市高***區(qū)規(guī)劃用途五星級酒店的房屋（以下簡稱“該房屋”）座落在***區(qū)玉帶河水系以東、前***道以西、廣***路以北的B地塊2號樓。

2、規(guī)模及布局：建筑面積約8.72萬平方米(其***樓約7.35萬平方米、裙樓約1.37萬平方米)，建筑高度168米，地上37層，地下2層；總客房數(shù)663間；其中1-6層為五星級酒店的功能***區(qū)；7-35層為五星級酒店；36-37層為餐廳。

3、整體租賃經(jīng)營，不做分割（不包括一、二層招租人自營部分，詳見建筑設(shè)計方案紅線標(biāo)識范圍）。

4、該房屋目前為毛坯房，未完成工程裝修、綜合驗收和消防驗收合格，《不動產(chǎn)權(quán)證》未辦理；該房屋的工程裝修、綜合驗收、消防驗收合格和《不動產(chǎn)權(quán)證》的辦理由招租人負責(zé)完成，并承擔(dān)該房屋工程裝修、綜合驗收、消防驗收和辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)法律責(zé)任。

（三）租賃年限：20年，采取“2+18”模式，即前兩年作為過渡期， ***以整體租賃經(jīng)營模式進行經(jīng)營；***，繼續(xù)履行整體租賃經(jīng)營模式。在《租賃合同》確定的租賃經(jīng)營的商務(wù)條款基礎(chǔ)上，買受人經(jīng)營期間的酒店收支（盈虧）由買受人全權(quán)負責(zé)即自主經(jīng)營，自負盈虧。

（四）起始價***）:增長基數(shù)100【租賃期為20年，每五年為一個時段,租賃期第一年至第五年為免租期，年度租金為0，第六年至第十年每年度租金500若增長基數(shù)成交價***n>100600(500+100=600)，第十六年至第二十年每年度租金為700600+100=700110610500+110=610720610+110=720】；加價***pan>1010

（五）競租保證金：100

第三條 展示時間及展示地點

展示時間：自公告之日起至2021年8月10日17時止。

展示地點：標(biāo)的所在地

第四條 招租方式

公告期滿后，若只產(chǎn)生一名符合條件的意向競租人時，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式交易，以意向競租人報價***底價***買受人；若產(chǎn)生兩名以上（含兩名）符合條件的意向競租人時，則采取增價***行公開競租。

第五條 招租時間及地點

時間：2021年8月11日15時30分

地點：***市公共資源交易中心第二開標(biāo)廳（***市民服務(wù)中***樓11樓）

第六條 意向競租人資格條件

（一） 具有國際、國內(nèi)五星級檔次的自主酒店品牌（擁有該品牌的商標(biāo)、且該品牌已開業(yè)酒店中至少有1家通過了五星級飯店評定）的法人單位（不接受委托授權(quán)或聯(lián)合體），且近二年（2020年/2021年）入選中國旅游飯店業(yè)協(xié)會評定的“中國飯店集團60強”或中國飯店協(xié)會評定的“中國酒店集團規(guī)模 TOP50 強”；

（二） 為在中華人民共和國境內(nèi)（不含港***區(qū)）依法注冊的經(jīng)營管理酒店的法人單位，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（三） 具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動（網(wǎng)站地址：http***ina.gov.cn/）；

（四）法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第七條 意向競租人資格送審文件須提交以下資料

（一）意向競租人資格審查申請書；

（二）法定代表人身份證明；

（三）法定代表人授權(quán)書和被授權(quán)人身份證明；

（四）合格的營業(yè)執(zhí)照；

（五）五星級檔次自主酒店品牌證明文件（該酒店品牌的商標(biāo)注冊登記證，該酒店品牌已開業(yè)酒店至少1家通過五星級飯店星級評定的證書及中華人民共和國文化和旅游部網(wǎng)站星級飯店查詢截圖）；

（六） 意向競租人近二年（2020年/2021年）入選中國旅游飯店業(yè)協(xié)會評定的“中國飯店集團60強”或中國飯店協(xié)會評定的“中國酒店集團規(guī)模 TOP50 強”有效證明文件；

（七） 提供“信用中國網(wǎng)站”法人單位***；

（八） 誠信承諾書；

（九） ***簡介、公司組織機構(gòu)***；

（十） 提交三個責(zé)任清單（該三個清單在成交后將作為《租賃合同》的附件具有同等法律效力），三個責(zé)任清單分別為

1、酒店運營設(shè)備設(shè)施及運營物資采購清單；

2、酒店運營維修標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任清單；

3、酒店運營管理標(biāo)準(zhǔn)考核清單。

（十一） 責(zé)任清單承諾函；

（十二） 裝修標(biāo)準(zhǔn)書；

（十三） 運營管理方案書；

（十四）建筑物及設(shè)備設(shè)施運行、維護與管理方案（包括各類建筑物、各項設(shè)備設(shè)施的分類管理方案）；

（十五）各種應(yīng)急預(yù)案（各種應(yīng)急預(yù)案應(yīng)針對治安、防火、食品衛(wèi)生事故、重大節(jié)假日或活動等特殊情況制定應(yīng)急方案）；

（十六） 送審文件要求的其他資料 (含《資格送審文件評分辦法》中需提交的資料)。

注：資格送審文件需提供一式五份（一正四副，副本可以為正本的完整復(fù)印件）和電子文檔一份（正本的完整掃描件），按資格送審文件格式裝訂成冊。正本中應(yīng)提供法定代表人授權(quán)書及責(zé)任清單承諾函原件。所提供的文件為復(fù)印件的均需加蓋意向競租人公章。意向競租人應(yīng)按以上要求提供送審材料，因未提交相關(guān)送審文件材料導(dǎo)致的后果，由意向競租人承擔(dān)。

第八條 凡符合上述條件的意向競租人，請于2021年7月21日起至2021年8月2日止，上午9：0011：30、下午2：30--5：00（節(jié)假日除外）到指定地點（***市***區(qū)韶***路***市高***區(qū)項目推進指揮部五星級酒店管理辦公室，聯(lián)系電話***503 陳先生）提交上述規(guī)定材料（相關(guān)規(guī)范文本請在***市公共資源交易網(wǎng)www***下載），由招租人組建評審委員會，由評審委員會按《資格送審文件評分辦法》負責(zé)實施對意向競租人提交的送審文件進行評分，得分超過85分（含 85分）的意向競租人視為符合意向競租人報名資格條件，取得《意向競租人報名資格確認書》。

第九條 評審時間、地點

時間：2021年8月3日9點；

地點：***市***區(qū)***路18號***市城市發(fā)展總部經(jīng)濟大***樓312報告廳；

評審結(jié)果將在評審結(jié)束后由招租人及時向意向競租人發(fā)出《意向競租人報名資格確認書》。

第十條 取得《意向競租人報名資格確認書》的意向競租人登錄***省公共資源交易網(wǎng)辦理網(wǎng)上報名，報名截止時間***2021年8月10日17:00。

（一）未注冊的意向競租人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄***省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http***cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并上傳《意向競租人報名資格確認書》和繳納競租保證金；已經(jīng)注冊的意向競租人則在報名時間截止前直接登錄***省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并上傳《意向競租人報名資格確認書》和繳納意租保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010 。

（二）意向競租人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間******安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“***市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責(zé)任。

（三）意向競租人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。

（四）非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間***賬戶提交意租保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效意租保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

（五）非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的意租保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效意租保證金只能在拍賣標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

（六）意向競租人需網(wǎng)上下載本次招租文件，不再發(fā)放紙質(zhì)文件。

（七）取得競租資格的意向競租人(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認的競租保證金到賬名單為準(zhǔn))持身份證明材料，在拍賣會當(dāng)天15時，佩帶口罩從***市市民服務(wù)中心東門進入到達11樓電梯口，按現(xiàn)場工作人員的要求辦理進場登記手續(xù)（出示個人《健康碼》綠碼，測體溫，體溫異常者不得進入拍賣會場，可辦理授權(quán)委托，由代理人進入）。單位***），委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。

（八）成交后，交易中心憑招租人出具的退款函才會按保證金退付流程2個工作日內(nèi)***道退回買受人所繳納的意租保證金;成交結(jié)果公示（公示3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)***道退回未競得人所繳納的意租保證金。

第十一條、聯(lián)系方式

國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）、***259郭先生

***：***、***706陳女士

保證金退款電話：0796－***、0796－***

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2021年7月13日