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***（下稱“***”或“債務(wù)人”）已被蘇州工***區(qū)人民法院裁定受理破產(chǎn)，***全體債權(quán)人利益，***重整價***源優(yōu)化配置，***管理人（下稱“管理人”）依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定，以公開、公平、公正的方式面向全國招募投資人?，F(xiàn)就招募事項公告如下：

一、***主要資產(chǎn)

1．產(chǎn)權(quán)證號為“蘇工園國用（2005）第02100號”的土地使用權(quán)。坐落于蘇州工***區(qū)***路219號（59581號地塊），土地使用權(quán)面積為19986.33平方米，土地用途為“商業(yè)服務(wù)業(yè)”，使用年限40年，終止日期為******月***日。

2．在建工程高揚(yáng)國際廣場項目。項目設(shè)計為地上二十四層，地下二層。***樓為二十四層的***樓，***樓為十六層的酒店，一至四層為商業(yè)，1層層高5.4米，2至4層層高5.2米，4層電影院區(qū)域層高7.8米。現(xiàn)今規(guī)劃總面積為124494.98平方米，建筑面積93324.05平方米，包括商業(yè)24316.02平方米、辦公39661.54平方米、酒店29246.57平方米、其他99.92平方米；不計容面積為31170.93平方米,包括地下室二層30545.10平方米（約577個停車位）、一層有蓋走廊625.83平方米。

***在建工程開工時間較早，停工時間較長，為確認(rèn)工程的安全質(zhì)量，促成重整投資人招募，管理人于2021***的在建工程作了安全質(zhì)量鑒定，鑒定結(jié)論為Asu級。

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截至目前，高揚(yáng)國際廣場項目裙房和酒店主體已基本完成，***樓主體已建至二十一層，項目現(xiàn)狀如下圖：

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二、項目優(yōu)勢與重整價***an>

（一）地理位置***，區(qū)位優(yōu)勢突出

高揚(yáng)國際廣場位于蘇州工***區(qū)湖東***路與***街交叉口，在蘇州工***區(qū)最新規(guī)劃中被列為獨(dú)墅湖科教***區(qū)。項目東臨***街，西靠***街，南接金雞***道和獨(dú)墅***道，北近現(xiàn)***道。

（二）周邊配套齊全，開發(fā)程度較高，商業(yè)潛力巨大

項目周邊學(xué)校、生活、醫(yī)療、商業(yè)配套齊全，開發(fā)程度較高。高揚(yáng)國際廣場與蘇州斜***街隔河相望，項目周邊分布近20個成規(guī)模的住***區(qū)。附近有荷花公園、斜塘鄰里中心，毗鄰蘇州工***區(qū)星塘醫(yī)院、蘇州大學(xué)附屬兒童醫(yī)院、吳門中醫(yī)館，商業(yè)上輻射聯(lián)豐廣場、奧體中心商業(yè)廣場、金雞湖商業(yè)廣場，附近***區(qū)斜塘學(xué)校、仁愛學(xué)校、西安交大蘇州附屬初中等學(xué)校，同時向南可輻射獨(dú)墅湖***區(qū)。潛在消費(fèi)群體平均消費(fèi)水平較高，商業(yè)潛力巨大。

（三）路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利

高揚(yáng)國際廣場北面近京滬高速、西面近常臺高速、東面近中環(huán)東線，***路網(wǎng)成熟。項目一公里內(nèi)有10個公交車站，超過15條***路線，與已經(jīng)完工通車的蘇州軌交5號線及在建中的8號線（官方信息顯示預(yù)計******月開通運(yùn)營）無縫對接。距***道交通5號線斜塘站144m，距***道交通8號線斜塘站160m，公共交通便利。項目周邊交通情況，具體以報名時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（四）***重整價***an>

***，其名下“高揚(yáng)國際廣場項目”是一個商業(yè)地產(chǎn)項目，目前其主體工程已基本完工。“高揚(yáng)國際廣場項目”在地***路之上建造，且位***區(qū)斜***街對面，地理位置***，發(fā)展前景良好。***進(jìn)行重整，可使整個項目價***讓所有債權(quán)人共享高揚(yáng)國際廣場項目的收益，提高債權(quán)人的清償率，減少債權(quán)人的損失，化解矛盾。

三、意向重整投資人報名條件

1．報名的意向投資人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)依法登記設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為的自然人，無執(zhí)行數(shù)額較大的作為被執(zhí)行人的案件，最近三年無重大違法行為。

2．具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信用，具有一定的資金實(shí)力、投資能力、融資能力和建設(shè)能力，具備能夠完成重整投資的綜合能力。

3．意向投資人向管理人提交重整投資文件并繳納保證金的，即***的重整投資人，并接受本招募公告對投資人權(quán)利義務(wù)的安排。

***或自然人可以組成聯(lián)合體參與投資，投資聯(lián)合體中至少有一方應(yīng)符合上述條件。

四、意向重整投資人報名須知

（一）招募期限

招募期限自本公告發(fā)布之日起至2023年10月23日止。意向投資人應(yīng)在招募期限內(nèi)將報名材料紙質(zhì)版（一式三份）送達(dá)給管理人，以管理人簽收之日為送達(dá)日。

（二）聯(lián)系方式

聯(lián)系人：***，***563；周晴晴，***446

單位：***管理人

報名地址：***省蘇州工***區(qū)***路37號***樓514室

郵編：215000

（三）指定收款銀行賬戶

戶名：***管理人

銀行賬號：***

開戶銀行：***蘇州分行

五、確定重整投資人流程

（一）意向投資人開展盡調(diào)工作

自本公告發(fā)布之日起，意向投資人可與管理人簽署《保密協(xié)議》，此后可在管理人的安排、配合下開展盡職調(diào)查工作。

（二）意向投資人提交重整投資文件

意向投資人盡職調(diào)查結(jié)束后，需在報名截止日前向管理人提交以下文件：

1．重整投資方案。投資人在重整投資方案中明確參與重整的意向，明確重整報價***支付時間、重整執(zhí)行的保障、重整經(jīng)營方案，以及其他有利于債權(quán)人利益的安排。

2．投資人介紹（主要包括投資人的基本情況、投資優(yōu)勢、管理能力、資金來源、運(yùn)營方式及管理模式等）。投資主體若是企業(yè)，須法定代表人簽字并加蓋公章，并附董事會或股東會決議；若是合伙制的，須由合伙人共同簽字并加蓋公章；若是自然人的由本人簽字。

3．投資人的近期財務(wù)報表（***度及最近一期財務(wù)報表，***須提供近期公告披露的財務(wù)報表）、重組業(yè)績或開發(fā)地產(chǎn)項目的業(yè)績。

4．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章），自然人身份證復(fù)印件（由本人簽字）。

5．若重整方是聯(lián)合體報名的，聯(lián)合意向投資人須提交聯(lián)合投資協(xié)議書，并按照上述要求提交相應(yīng)重整投資文件（聯(lián)合體各方應(yīng)簽字蓋章）。

（三）意向投資人繳納報名保證金

意向投資人須在報名截止日前繳納報名保證金人民幣1000若未在規(guī)定時間內(nèi)繳納報名保證金的，則不具備意向投資人資格。

（四）管理人審查意向投資人資格

管理人收到意向投資人報名保證金后5個工作日為資格審查期限。經(jīng)審查，對于符合資格要求的，管理人將通知并寄送《報名成功確認(rèn)書》；不符合資格要求的，管理人將于資格審查期限結(jié)束后及時予以通知，并無息、***道返還已繳納的保證金。

（五）確定重整投資人的要求及重整投資人的確認(rèn)

1. 意向重整投資人的重整報價***幣7.22. 若報名的意向重整投資方僅1家的，經(jīng)管理人審查符合本招募公告要求的上述報名條件的；以及若報名的意向重整投資方有2家 （含）以上，經(jīng)管理人審查僅有1家投資人符合本招募公告要求的，該報名方為合格的重整投資人。

3. 若報名的意向重整投資方有2家 （含）以上，經(jīng)管理人審查有2家 （含）以上的投資人符合本招募公告要求的，管理人將組織成立評審小組，對各意向投資人提交的重整投資方案進(jìn)行評審。報名的意向重整投資人無權(quán)修改評審方案。必要時，評審委員會可設(shè)定競價***span>

六、重整模式與重整對價***n>

（一）重整模式

本次重整模式原則上為保殼式股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，意向投資人可選擇其他重整模式，但無論采取何種重整模式，不得調(diào)整重整報價***an>

（二）重整對價***n>

意向重整投資人的重整報價***幣7.2重整投資方案中涉及規(guī)劃調(diào)整的，管理人不負(fù)責(zé)、不承諾規(guī)劃調(diào)整。若投資人的規(guī)劃調(diào)整有利于破產(chǎn)項目價***有利于債權(quán)人、有利于重整的，就規(guī)劃調(diào)整需要補(bǔ)交的土地出讓金與重整報價***的關(guān)系，按照如下方式確定：

若后期規(guī)劃調(diào)整的土地出讓金的補(bǔ)交金額***800080008000萬至1.1億的部分，***從投資人重整報價*****承擔(dān)的金額***人民幣3000.1000（三）特別說明

1. 若投資人在投資方案中提出對本項目進(jìn)行規(guī)劃變更或調(diào)整的，請自行咨詢政府有關(guān)部門相關(guān)政策，自行判斷規(guī)劃調(diào)整的可行性，管理人對此不作任何承諾，規(guī)劃調(diào)整的所有風(fēng)險由重整投資人承擔(dān)。投資人繳納保證金的，視為已經(jīng)對相關(guān)可能性作出充分判斷，接受規(guī)劃調(diào)整不能的風(fēng)險。投資人不得因規(guī)劃調(diào)整方案未獲得主管部門批準(zhǔn)為由退出重整。

2. 本招募公告的重整報價***不同，重整報價***報名時提交的報價***是重整報價***的土地出讓金款項后，用于清償破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、各類債權(quán)的資金。前述管理人委托專業(yè)機(jī)構(gòu)***1***元及后續(xù)因工程續(xù)建、規(guī)劃調(diào)整（如有）、續(xù)建融資等產(chǎn)生的各項費(fèi)用和債務(wù)，以及重整計劃執(zhí)行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、續(xù)建銷售產(chǎn)生的各類稅費(fèi)等全部債務(wù)均由重整投資人另行承擔(dān)，不包含在重整對價***pan>

七、重整保障

（一）若重整對價***付完畢的，重整投資人則無需另行提供擔(dān)保。資金受管理人監(jiān)管。

（二）若重整對價***的，無論重整對價***售款，還是由投資人自有資金支付的，在項目完成竣工備案前,因安泰項目續(xù)建開發(fā)新產(chǎn)生的全部工程款、設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)等債務(wù)，均由投資人承擔(dān)，項目銷售回款全部用于支付重整對價***an>在項目完成竣工備案后,銷售回款可按一定比例支付續(xù)建債務(wù)。如重整失敗，***申報。

八、保證金的退還、沒收

1.管理人將在達(dá)到以下任一情形之日起***日內(nèi)無息退還相應(yīng)保證金：（1）若債權(quán)人會議部分表決組未通過《重整計劃草案》且未經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)的；（2）若債權(quán)人會議各組表決組通過《重整計劃草案》但未經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)的；（3）若債權(quán)人會議各組表決組均未通過《重整計劃草案》的。

2.?***重整投資人后，無正當(dāng)理由退出的；或意向重整投資人與管理人簽訂《重整投資框架協(xié)議》后，無正當(dāng)理由退出的，若出現(xiàn)以上任一情形的，管理人有權(quán)全額沒收重整投資人所繳納的保證金。

3.?重整投資人不履行《重整投資框架協(xié)議》《重整計劃草案》或《重整計劃》的，投資人已繳納的保證金予以沒收，管理人不予退還。***損失的，重整投資人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、其他事項

（一）意向投資人應(yīng)確保提交材料真實(shí)有效。若意向投資人有虛假陳述或提供不實(shí)材料，管理人有權(quán)取消其參與本次招募的資格并保留依據(jù)法律規(guī)定追究其相應(yīng)的法律責(zé)任的權(quán)利；

（二）意向投資人一旦報名并繳納了保證金，即對下列項目進(jìn)行了承諾：

1．已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，自行承擔(dān)后續(xù)不確定性風(fēng)險；

2．已完成（或自認(rèn)為無必要）對安泰項目的盡職調(diào)查，愿全面履行法院裁定的重整計劃中投資人的所有義務(wù)。

（三）本次招募由管理人組織，債權(quán)人會議與債權(quán)人委員會監(jiān)督；

（四）如果本公告截止日未有意向投資人報名，則管理人有權(quán)決定是否延長公告期限；

（五）本公告僅為要約邀請，***的相關(guān)情況僅供參考，不視為對重整意向投資人的任何承諾和保證。管理人有權(quán)根據(jù)案件實(shí)際情況決定撤回、調(diào)整或終止重整意向人的招募，管理人有權(quán)決定重新招募重整意向投資人。

?（六）本招募公告由管理人編制，最終解釋權(quán)歸屬管理人。如需了解招募的詳細(xì)信息請與管理人聯(lián)系。

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***管理人

2023年9月22日