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國有建設用地使用權網(wǎng)上競價***知

陽地網(wǎng)競告字[2021]023號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和***市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和***鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》以及《***市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易規(guī)則》等有關規(guī)定，經(jīng)***區(qū)人民政府批準，***市自然資源局陽東分局委托***市公共資源交易中心（下稱交易中心）以網(wǎng)上競價***span style=“color:blue“>5宗國有建設用地使用權。

一、本次國有建設用地使用權網(wǎng)上競價***開、公平、公正和誠實信用原則。

二、出讓地塊的基本情況、規(guī)劃控制指標及有關要求：

宗地其他詳細性規(guī)劃要求詳見***市自然資源局陽東分局出具的用地規(guī)劃條件，競買申請人可通過互聯(lián)網(wǎng)登錄***市土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***om/，以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），在“交易文件”中獲取相關規(guī)劃條件文件。

三、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其它組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。

本次國有建設用地使用權網(wǎng)上競價***在互聯(lián)網(wǎng)上進行，競買申請人必須通過登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請參加競買，請登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)詳閱“應用指南”悉知相關的網(wǎng)上交易流程、保證金繳納等操作方法。只有辦理數(shù)字證書、登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)、通過網(wǎng)上提出競買申請、按有關規(guī)定足額交納競買保證金獲得競買資格的申請人，才能參加網(wǎng)上競價***

四、申請和資格審查

(一)出讓文件取得

申請人即日起可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載獲取本次網(wǎng)上競價***具體包括：

1、《國有建設用地使用權網(wǎng)上競價***；

2、《國有建設用地使用權網(wǎng)上競價***知》；

3、《建設用地批準書》及紅線圖（復印件）；

4、《***市***區(qū)南部濱海新城一期BH-01-32用地規(guī)劃條件》及附圖，《陽東***鎮(zhèn)***路以北、***路以西地塊HXHG-01-01地塊規(guī)劃條件》及附圖，《陽東沿海高***路以東、那邦河以西XN-01-01用地規(guī)劃條件》及附圖，《陽東濱海新城一期BH-01-42、BH-01-43、BH-01-44a、BH-01-45a用地規(guī)劃條件》及附圖，《***區(qū)***路以南、***路以西BH-01-33、BH-01-34、BH-01-35用地規(guī)劃條件》及附圖；

5、《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）；

6、《競買申請書》（樣本）；

7、《競買報價***）；

8、《成交通知書》（樣本）；

9、《成交確認書》（樣本）；

10、其他相關文件。

(二)競買申請及競買資格取得

申請人可于******月***日***時***分至******月***日16時前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請參加競買，申請人須按有關規(guī)定足額交納競買保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)在******月***日***時0分前在確認競買保證金按時足額到賬后自動賦予申請人競買資格。

競買申請人必須承諾、保證符合出讓文件中的全部競買申請條件要求。

五、本次網(wǎng)上競價***關時間

（一）公告時間：******月***日至******月***日。

（二）宗地網(wǎng)上競價***/span>

宗地1：******月***日***時***分至******月***日***時***分；

宗地2：******月***日***時***分至******月***日***時***分；

宗地3：******月***日***時***分至******月***日***時***分；

宗地4：******月***日***時***分至******月***日***時***分；

宗地5：******月***日***時***分至******月***日***時***分。

（三）限時競價***競價***經(jīng)系統(tǒng)詢問至少1次有效報價***愿意參加網(wǎng)上限時競價***時競價***為一競價***span>

競買人在網(wǎng)上交易期限截止前二小時應當?shù)卿浘W(wǎng)上交易系統(tǒng)，密切關注交易動態(tài)。

六、網(wǎng)上競價***保證金繳交

宗地競買保證金到賬截止時間*********月***日***時***分。

超過到賬截止時間***，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將不予受理，造成損失由申請人自行承擔。

注：保證金的繳納人名稱***，競買人須預足競買保證金的在途時間，并在繳納完保證金后，及時登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)查核是否已取得競買資格，以免影響競買人報價***an>

競買保證金開戶單位：***市公共資源交易中心

賬號：網(wǎng)上競價***機產(chǎn)生子賬號（由申請人在交易系統(tǒng)自已選擇銀行隨機產(chǎn)生）

七、報價***pan>

(一)本次網(wǎng)上交易以價***價***）為原則確定競得人。

(二)本次網(wǎng)上交易以增價***價***幅度不得小于增價***價***倍。

(三)報價***上交易系統(tǒng)，不得撤回。

（四）在報價***人可多次報價***an>

（五）競買人報價***之一的，為無效報價***an>

1、報價***價***的。

2、報價***絡故障未在網(wǎng)上競價***的。

3、報價***規(guī)則的。

4、報價***價***

5、報價***競價***須知及相關交易文件規(guī)定的其他情

形。

八、網(wǎng)上競價***序

（一）出讓地塊詳細資料（制作好的地塊圖形、位置、面積、用途、使用年限、容積率、規(guī)劃要求、起始價***和其他有關事項等）將通過中國***市場網(wǎng)、***市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站和《陽江日報》等媒體同步向社會發(fā)布。

（二）申請人辦理數(shù)字證書（CA認證），持有***省數(shù)字證書認證中心的有效數(shù)字證書的申請人，方能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上競價***

數(shù)字證書（CA認證）***市辦理點：***市區(qū)東***路60號***市政務服務中***樓數(shù)字證書辦理窗口，電話：***274，陳小姐。

（三）申請人通過數(shù)字證書和密碼登錄***市土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***om/），提出競買申請。

（四）競買申請?zhí)峤缓?網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動賦予申請人一個交納競買保證金賬號。申請人須按有關規(guī)定向此賬號足額交納競買保證金，網(wǎng)***格（因與銀行系統(tǒng)對接會造成到賬延遲，請競買人盡早完成保證金的交納手續(xù)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認競買保證金到賬后方可報價***pan>

（五）網(wǎng)上競價***an>

1、網(wǎng)上競價***起始時間起開始接受報價***an>

2、取得競買資格的申請人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行報價***an>

3、網(wǎng)上交易系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價***并更新顯示當前報價***an>

4、網(wǎng)上交易系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報價***an>

（六）網(wǎng)上競價***span>

網(wǎng)上競價***交易系統(tǒng)按規(guī)定時間自動確定。在公告規(guī)定的網(wǎng)上競價***網(wǎng)上交易系統(tǒng)將顯示最高報價***pan>

1、網(wǎng)上競價***只有1個競買人報價***價***的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示網(wǎng)上交易成交。 最高報價***無人報價***易系統(tǒng)顯示網(wǎng)上交易不成交。

2、網(wǎng)上競價***有2個或2個以上的競買人報價***易系統(tǒng)詢問競買人，無競買人愿意參加網(wǎng)上限時競價***競價***報價***得人，但報價***除外。經(jīng)系統(tǒng)詢問，有競買人愿意參加網(wǎng)上限時競價***易系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價***/span>

（七）網(wǎng)上限時競價***n>

競買人應當在網(wǎng)上競價***至少進行1次有效報價***參加網(wǎng)上限時競價***an>

1、經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問完畢后，有競買人愿意參加網(wǎng)上限時競價***易系統(tǒng)開始第一次***分鐘倒計時的限時競價***嚴格按照報價***時競價***鐘內(nèi)的任一時點有新的報價***即從此時點起再順延一個***分鐘，供競買人作新一輪競價***式不斷順延下去。

2、在***分鐘限時競價***報價***系統(tǒng)將自動關閉報***道，當前最高報價***，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認最高報價***，低于底價***span>

3、在網(wǎng)上限時競價***的，以網(wǎng)上競價***最高者為競得人，但低于網(wǎng)上交易底價***/span>

（八）簽訂《成交確認書》

1、網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定競得人后，競得人應當自行下載打印《競買申請書》、《競買資格確認書》、《交易資源報價***成交通知書》、《成交確認書》并簽字蓋章。

2、競得人應當在網(wǎng)***《成交確認書》，競得人拒絕簽訂該《成交確認書》也不能對抗網(wǎng)上交易成交結果的法律效力。材料清單（所有證件復印件須蓋公章并帶原件核對）如下：

(1)《競買申請書》；

(2)《競買資格確認書》；

(3)《競買報價***span>

(4)《成交通知書》；

(5)法人單位***（申請人為個人的只須提交有效身份證明文件）；

(6)申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(7)競買保證金交納憑證；

(8)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

聯(lián)合申請的，應提交聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書，聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件，聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務、出資比例，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的競得人。

申請人競得土地后，***進行開發(fā)建設的，***的出資構成（應與聯(lián)合申請的出資比例一致）、成立時間等內(nèi)容。

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

本須知中的幣種為人民幣。

(九)出讓結果公布

***市自然資源局陽東分局將在此次國有土地使用權成交結束后10個工作日內(nèi)，在中國***市場網(wǎng)以及土地***市場等公布本次國有建設用地使用權網(wǎng)上競價***

九、注意事項

(一)申請人在申請競買本宗地之前，須全面閱讀本次《國有建設用地使用權網(wǎng)上競價***、《國有建設用地使用權網(wǎng)上競價***知》、《***市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易規(guī)則》及相關信息和交易條件等有關文件，如有疑問可以在網(wǎng)上競價***前向我中心咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘出讓地塊。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（二）本次網(wǎng)上競價***網(wǎng)上競買申請及競價***面、郵寄、電話、傳真、電子郵件或口頭申請及競價***an>

（三）本次出讓地塊設有底價***者得原則確定競得人，最高競價***成交。

（四)競得人交納的競買保證金，在網(wǎng)上交易成交后轉作受讓地塊的定金后抵作宗地成交價***人交納的競買保證金，在網(wǎng)上交易活動結束后由未競得人提供競買保證金匯款憑據(jù)，我中心5個工作日內(nèi)按原交款賬號予以退還，不計利息。未競得人應開具“收到***市公共資源交易中心退還所交競買土地保證金”的收據(jù)。屬于個人的，須提供原保證金收據(jù)、攜帶本人身份證親自辦理，未競得人逾期不辦理的，責任自負。

(五) 為避免網(wǎng)絡延遲問題，競買人應盡量避免在網(wǎng)上競價***幾分鐘才出價***上競價***時接收到報價***。由于網(wǎng)絡時間延遲引起競買人未能及時向網(wǎng)上交易系統(tǒng)報價***競買人承擔，網(wǎng)上競價***網(wǎng)上交易系統(tǒng)時間為準。

（六）有下列情形之一的，本中心將暫停、中止或終止網(wǎng)上競價***

1、網(wǎng)上交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡惡意入侵的。

2、因網(wǎng)上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡故障等不可抗力的非交易中心因素，導致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的。

3、網(wǎng)上交易委托人根據(jù)有關規(guī)定要求暫停、中止或終止網(wǎng)上交易活動的。

4、涉及產(chǎn)權糾紛，不能及時解決的。

5、司法機關要求暫停、中止或終止網(wǎng)上交易活動的。

6、自然資源部門、交易中心認為應當暫停、中止或終止網(wǎng)上交易活動的其他情形。

（七) 競得人有下列行為之一的，視為違約，本中心可取消競得人資格，履約保證金不予退還,并由有關部門依法處理;造成損失的，競得人還應依法承擔賠償責任：

1、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。

2、競得人以其他非法手段競得的。

3、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的。

4、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。

5、不按交易文件、須知規(guī)定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，或提交的資料不符合競買條件要求引起交易糾紛的。

6、構成違約責任的其他行為。

（八）土地出讓條件及相關注意事項/p>

1、土地成交價***讓底價***，辦理不動產(chǎn)權證等相關稅費由競得人負責繳交。

2、付款時間：土地出讓成交后，競得人必須在10個工作日與自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同簽訂之日起30天內(nèi)付清土地出讓價***證金轉為定金，并抵作地價***pan>

3、交地時間：受讓人按出讓合同約定付清全部土地價***個月內(nèi)，按場地平整達到一平、周邊基礎設施達***路、通電、通水程度交付土地競得人使用，通路、通電、通水程度按現(xiàn)狀。

4、建設時間：受讓人自出讓人交付土地之日起一年內(nèi)開工建設，自開工之日起三年內(nèi)竣工。

（九）其它要求按簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》執(zhí)行。

十、***市自然資源局陽東分局和我中心對本須知有解釋權，未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》及《***市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易規(guī)則》等相關法律法規(guī)辦理。

***市公共資源交易中心

2021年***月***日