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• 拍賣依據(jù).pdf

本次拍賣標(biāo)的物位于***省衡陽縣***鎮(zhèn)沐林村太平寺組天潼商業(yè)城2棟149室，房屋所有權(quán)人為吳國華、李超，產(chǎn)權(quán)證號為湘（2021）衡陽縣不動產(chǎn)權(quán)第***號，建筑面積為20.49平方米，***樓層為1層，***樓層共12層為電梯房，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。（此面積為預(yù)測落定數(shù)值，最終以辦理房產(chǎn)權(quán)登記時相關(guān)職能部門認(rèn)定為準(zhǔn)，拍賣方不對該面積預(yù)售落定與最終認(rèn)定間的差異進行重新核算，為此可能產(chǎn)生有關(guān)部門收取或退還變化的費用，由競買人自行承擔(dān)）。

標(biāo)的物周邊環(huán)境有***鎮(zhèn)學(xué)校、渣江***市場、華***市、新一***市、銀行有中國郵政銀行等、相關(guān)配套、生活服務(wù)設(shè)施齊全。與渣江汽車站毗鄰，摩的通達，交通較便利。??

***省衡陽縣人民法院將于2023年08月02日10時起60日內(nèi)（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺上（網(wǎng)址：http***2434）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：本次拍賣標(biāo)的物位于***省衡陽縣***鎮(zhèn)沐林村太平寺組天潼商業(yè)城2棟149室，房屋所有權(quán)人為吳國華、李超，產(chǎn)權(quán)證號為湘（2021）衡陽縣不動產(chǎn)權(quán)第***號，建筑面積為20.49平方米，***樓層為1層，***樓層共12層為電梯房，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。（此面積為預(yù)測落定數(shù)值，最終以辦理房產(chǎn)權(quán)登記時相關(guān)職能部門認(rèn)定為準(zhǔn)，拍賣方不對該面積預(yù)售落定與最終認(rèn)定間的差異進行重新核算，為此可能產(chǎn)生有關(guān)部門收取或退還變化的費用，由競買人自行承擔(dān)）。

標(biāo)的物周邊環(huán)境有***鎮(zhèn)學(xué)校、渣江***市場、華***市、新一***市、銀行有中國郵政銀行等、相關(guān)配套、生活服務(wù)設(shè)施齊全。與渣江汽車站毗鄰，摩的通達，交通較便利。??

網(wǎng)絡(luò)詢價***n>150052

起拍價***n>114789150001000

二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取 標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年07月17日起至2023年08月02日10時止（節(jié)假日除外）接受咨詢（電話：***436小米）。

五、變賣方式：設(shè)有保留價***方式，未達保留價***/span>

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的后果及責(zé)任自行承擔(dān)。買受人競拍成功后，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交具備購房資格的證明材料，若經(jīng)審核，買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院有權(quán)不作出拍賣成交裁定，由此產(chǎn)生的法律后果，由買受人承擔(dān)；買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、變賣成交買受人付清全部變賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權(quán)證按法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門規(guī)定辦理（所需費用包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用由負(fù)有繳納義務(wù)的繳納人負(fù)擔(dān)）；產(chǎn)生的其他費用（可能存在的物業(yè)費、水、電等各類費用）由買受人負(fù)擔(dān)。具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位***。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年07月26日前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、變賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證）參加變賣，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價***結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價***凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價***入衡陽縣人民法院指定賬。

變賣成交后，如果成交價***，則無需另外支付余款；如果成交價***，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶并請注明執(zhí)行案號與事由：（2023）湘0421執(zhí)455號，衡陽縣***鎮(zhèn)沐林村太平寺組天潼商業(yè)城2棟149室變賣尾款。

(戶名:衡陽縣人民法院執(zhí)行案款專戶，開戶銀行：***衡陽西渡支行，賬號：***3456-38238)。

變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***003 ?董法官

***436 ?小?? 米

京東技術(shù)咨詢：400-8622-9586

網(wǎng)址: http***2434

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng) （www***）”上查詢。

*********???? ***省衡陽縣人民法院

*********???? 二〇二三年七月十七日

***省衡陽縣人民法院將于2023年08月02日10時起60日內(nèi)（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺上（網(wǎng)址：http***2434）進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競拍須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、變賣標(biāo)的：本次拍賣標(biāo)的物位于***省衡陽縣***鎮(zhèn)沐林村太平寺組天潼商業(yè)城2棟149室，房屋所有權(quán)人為吳國華、李超，產(chǎn)權(quán)證號為湘（2021）衡陽縣不動產(chǎn)權(quán)第***號，建筑面積為20.49平方米，***樓層為1層，***樓層共12層為電梯房，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。（此面積為預(yù)測落定數(shù)值，最終以辦理房產(chǎn)權(quán)登記時相關(guān)職能部門認(rèn)定為準(zhǔn)，拍賣方不對該面積預(yù)售落定與最終認(rèn)定間的差異進行重新核算，為此可能產(chǎn)生有關(guān)部門收取或退還變化的費用，由競買人自行承擔(dān)）。

標(biāo)的物周邊環(huán)境有***鎮(zhèn)學(xué)校、渣江***市場、華***市、新一***市、銀行有中國郵政銀行等、相關(guān)配套、生活服務(wù)設(shè)施齊全。與渣江汽車站毗鄰，摩的通達，交通較便利。??

四、本次變賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價***經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣的，下列機構(gòu)***：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、本變賣標(biāo)的尚無優(yōu)先購買權(quán)人，若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于變賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、本次變賣法院已通知相關(guān)當(dāng)事人和已知的優(yōu)先購買權(quán)人。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

七、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

八、第一次出價***競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付變賣價***后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆變賣價***結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價***凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價***入衡陽縣人民法院指定賬戶。

九、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，法院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，有意者請親自到相關(guān)部門咨詢，未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

對變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

九、變賣成交后，如果成交價***，則無需另外支付余款；如果成交價***，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶并請注明執(zhí)行案號與事由：（2023）湘0421執(zhí)455號，衡陽縣***鎮(zhèn)沐林村太平寺組天潼商業(yè)城2棟149室變賣尾款。

(戶名:衡陽縣人民法院執(zhí)行案款專戶，開戶銀行：***衡陽西渡支行，賬號：***3456-38238)。

十、買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。買受人悔拍的，交納的變賣價***證金部分不予退還?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

十一、買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十二、本次變賣活動計價***幣，變賣時的起拍價***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十三、變賣標(biāo)的物所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用按法律規(guī)定辦理，所產(chǎn)生的其他費用由買受人負(fù)擔(dān)。

十四、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守競拍須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致變賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新變賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價***東網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺提供確切的送達地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

法院咨詢電話：***003 ?董法官

***436 ?小? 米

?

******省衡陽縣人民法院

***二〇二三年七月十七日